[열기69기 월부 5고 내 인생2 바뀌조 어니런] 3주차 강의 후기

안녕하세요.

정직하게 달리는 투자자 어니런입니다.^^

3주차 강의 후기입니다!

3주차에서는 양파링님께서 아파트 수익률 보고서에 대해 자세히 설명해주셨습니다. 양파링님께서 아파트 수익률 보고서를 쓰는 이유는 1) 같은 가격으로 더 좋은 물건을 사기 위해서 2) 언제 사느냐에 따라 수익, 수익률이 달라질 수 있음을 알기 위해서, 그리고 기다림의 시간이 필요하다는 걸 알기 위해서 쓰신다고 하셨습니다. 그리고 지금도 투자하기 전에는 꼭 아파트 수익률 보고서를 작성하신다고 하셨습니다. 저도 최근에 매임을 통해 '투자해도 될까?' 고민이 되던 단지가 있었는데 아파트 수익률 보고서를 작성하면서 저의 사고 과정을 돌아보고 최종 결론을 내려야겠다고 다짐했습니다.

양파링님께서 아파트 수익률 보고서에 들어가는 내용 중 입지에 대해서 하나씩 뜯어서 설명해주셨습니다. 직장이 가격에 어떤 영향을 주는지, 교통과 가격이 어떻게 연결되는지 사례를 통해 설명해주시니 입지의 중요성이 더 와 닿았습니다.

또 무조건 전세가가 높은 것이 좋은 게 아니라 전세가가 조금 낮아 투자금이 들더라도 저렴한 시기에 투자를 하면 전세가 상승으로 투자금을 빨리 회수해 수익률을 무한대로 만들 수 있고 전세가 상승분으로 추가 투자금도 얻을 수 있다는 게 기억에 남습니다.

이어서 주우이님께서 강의를 해주셨는데요. 시작과 동시에 뼈를 맞아버렸습니다.^^ 1년 안에 투자를 하기 위해서 어떤 부분에서 성장해야 하는지 선택과 집중을 해야 한다고 하셨는데요. 제가 제일 못하고 있던 부분이 선택과 집중이라는 생각이 들었습니다. 이것도, 저것도 잘하고 싶다 보니 어느 것 하나 200% 집중했다고 말할 수가 없었습니다. 2024년에는, 아니 강의를 듣는 12월 현재부터라도 1년, 월, 주간, 일간 원씽을 정해서 집중해서 성장해야겠다는 다짐을 했습니다. 2023년 12월은 강의+조원 분들과 무사히 완주하고 성장하기, 내년 1월은 독서, 2월은 임보, 3월은 임장에 집중해보겠습니다!

주우이님께서 앞마당=입지+가격이라고 말씀해주신 것도 기억에 남습니다. 지도를 보지 않고 그 지역의 입지에 대해 10분 간 설명할 수 있고 랜드마크 시세, 관심단지 시세, 가격의 흐름, 매물의 개수를 파악하고 있다면 앞마당이라고 하셨습니다. 저는 그 동안 매임하고 최종 결론을 내린 것이 앞마당이라고 생각을 했고, 단임까지 끝내 마무리 짓지 못한 반마당을 생각하면 속이 상하기도 했는데 제 앞마당에 대해 다시 생각해보게 되었습니다. 주우이님께서 말씀해주신대로라면 앞마당이 다 사라...지는...^^ 다시 앞마당을 재정비하는 시간을 가져야겠다고 생각했습니다.

또 임장을 하고 임보를 쓸 때 각 단계마다 마침표를 찍고 넘어가는 것이 중요하다는 말씀을 해주셨는데 너무 공감이 되었습니다. 마침표를 찍은 것은 다음에 다시 시작할 수 있지만 제대로 찍지 않은 것은 다음에 다시 해야 하더라구요.. 너무 좋은 조언을 해주신 주우님께서 감사드리며 말씀해주신 부분 꼭 기억하고 실천하겠습니다.

저평가 여부 확인-> 투자 기준 확인 -> 실투자금 확인의 단계를 순서대로 하는 게 중요하다는 말씀도 기억에 남습니다. 시세를 조사하다보면 실투자금이 먼저 눈에 들어오고 투자금이 적으면 '어, 이 단지 한 번 살펴볼까?'라고 생각하게 된 적이 많았습니다. 하지만 그렇게 하면 가장 중요한 저평가 여부 판단이 흐려진다는 걸 알았습니다. 이번달에 김해를 매임했을 때에도 투자금이 적게 들어 하고 싶다는 생각이 드는 곳이 있었는데 매매 가격으로만 보면 그 매물은 절대 싼 가격이 아니었습니다. 주우이님 말씀을 듣고 이 매물은 저평가 된 게 아니니 투자를 하면 안되겠다는 결론을 내릴 수 있었습니다. 월부에서 알려주는 투자 방식은 가치가 있는 것 중 저평가 되어 있는 것을 사는 가치 투자 방식임을, 잃지 않는 투자가 중요하다는 걸 잊지 말아야겠습니다.

유독 이번 강의를 들을 때 주우이님 말씀이 귀에 콕콕 박히는 것들이 많았어요. 덕분에 저를 돌아보는 시간이 된 것 같습니다. '이만하면 잘했어.'라는 말을 하면 안 된다는 것, 내가 생각하는 최선이 최선이 아닐 수 있음을, 나의 한계를 뛰어 넘어 노력을 해야 한다는 것을 기억하겠습니다. 제 목표에 걸맞는 노력을 해야겠지요!! 힘이 들 때 마다 '44억을 가진 사람들이 나처럼 행동할까? 그 사람들은 어떻게 행동할까?' 생각해야겠습니다.

또, 저의 고민 역시 질문 기회가 생겼을 때 질문이 많이 없다는 것인데요.. 질문을 많이 하는 사람이 빨리 성장한다는 말씀을 들으니 사소한 것이라도 평소에 궁금했던 것을 적어두고 기회가 생길 때마다 질문을 해야겠다는 생각이 들었습니다. 질문을 잘하는 것도 중요한 능력이라는 생각이 듭니다!

한 번의 실전 투자 경험을 온전히 집중해서 끝내고 복기를 잘해서 내 것으로 만드는 게 중요하다는 것도 배웠습니다. 몇 천 만원이 들어가는 매우 귀중하고 비싼 배움의 기회임에도 불구하고 집중하지 않고 복기하지 않으면 기억에서 날아가 버리기 때문에 같은 실수를 반복하지 않고 다음에 더 성장하기 위해서 꼭, 꼭 집중하고 복기하겠습니다!

마지막으로...가장 심플하면서도 꾸준히 실천하기가 어려운, 성공으로 가는 길. 강의 듣고 복습 잘하기, 임장하고 임보 쓰기, 독서 꾸준히 하기를 반복하다보면 언젠가 제가 꿈꾸는 목표를 달성할 것을 믿습니다. 실력에 있어서 뒤처지더라도 노력에 있어서 뒤처지는 사람은 되지 않겠습니다!!! 화이팅입니다!!!!

BM 할 것

1. 연간, 월간 목표 및 성장 영역 정하고 계획 세우기
2. 앞마당 재 정비하기 : 입지+가격
3. 저평가 여부 확인->투자 기준 확인-> 실투자금 확인하기
4. 실력에 있어서 뒤처지더라도 노력에 있어서는 뒤처지지 않기
5. 질문 List 만들기