안녕하세요 청크람입니다 :)
지방투자 실전반 시작한지 얼마 안된 것 같은데
벌써 2주차가 지나갑니다.
2주차는 프메퍼 튜터님이 비교평가에 대해 찐하게 알려주시고
프메퍼 튜터님의 시그니처인 초록별로
BM포인트를 마구마구 제공해주셨는데요,
이번 임보에 적용해볼 점 위주로 정리해보겠습니다.
전고점과 아실 그래프가 비교평가의 전부가 아닙니다
비교평가는..아실 그래프 붙이고 전고점 확인하는거 아니였나요..??ㅎㅎ
같은 가격이라면 → 더 좋은 것
같은 가치라면 → 더 싼 것
이런 비교평가의 개념은 분명 열중때 배웠는데
사실 더 자세히 비교평가를 파고든 적은 없었던 것 같습니다.
프메퍼 튜터님은 비교평가도
지역내와 지역간(같은 규모와 다른 규모)으로 나눠서
하나하나 예시를 들어 자세하게 설명해주셨습니다.
저는 지방 앞마당이 거의 없어서 이번에 지역내 비교평가를 적용해보는 것이 목표인데
알려주셨던 ‘지역별 특징 확인 → 가치와 가격 비교평가 → 비교평가 검증’의 3단계를 통해
단지 가치를 비교해보려고 합니다.
이 프로세스에 대해 배우며
지역 선호도를 아는 것이 굉장히 중요한 것을 알 수 있었고,
이는 임장과 임보를 통해서 가능하다고 하셨습니다.
임장과 임보가 왜 중요한지 다시 한번 배울 수 있었습니다.
그리고 지역간 비교평가에 대해서도 배웠는데,
이 때는 도시 규모와 생활권 순위, 생활권 내에서 단지의 순위도
굉장히 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.
선호도를 우선적으로 파악하고
단지 하나하나 제대로 봐야하는 이유였습니다.
한 우물을 깊게 파야 유의미한 결과를 도출할 수 있습니다
이번 지투실 시작할 때 저희 조 튜터님이신 험블 튜터님께서도 해주신 말씀이라 더더욱 인상 깊었는데,
앞마당을 만들다보면 이제 어떻게 해야하는지 더 알 것 같고
전보다는 그래도 성장하고 있는 와중에
뒤를 돌아보니 과제처럼 썼던 임보와 매임도 못했던 앞마당들이 너무 많아서
앞마당을 늘리고 있지만 줄어들기도 하는 것 같은(?) 마음이 들었습니다ㅎㅎ
프메퍼 튜터님은 앞마당을 늘리면서 다시 선명해지는 경우가 많으니,
일단 아는 지역과 앞마당을 늘리고
의식적으로 앞마당을 다시 꺼내보라고 조언해주셨습니다.
그리고 선명한 앞마당을 만들기 위해서는
모의투자와 가설검증을 통해
앞마당에서 중요한 것을 남겨놓고 실행해서 투자에까지 적용해야 한다고 하셨습니다.
두달 전부터 앞마당 시세트래킹하면서
투자하고 싶은 매물들을 남기고
한 달 후 가격이 어떤지 트래킹 하고 있는데,
실제 투자한 것은 아니지만
좀더 상황에 몰입해서 볼 수 있었고 마음가짐이 달라졌던 것 같습니다.
이번에도 프메퍼 튜터님이 알려주신 방식 적용해보면서
복기해보겠습니다.
그리고 제일 궁금했던 가설검증 파트!!
한 단계 레벨업하려면 반드시 가설검증을 해봐야 하는 것 같은데..
머리로는 알겠는데 이걸 어떻게 장표롤 풀어내야할지 조금 막막했었습니다.
프메퍼 튜터님은 이 부분에 대해 A부터 Z까지 아주 자세히 설명해주시고
앞마당 요약과 투자 그룹핑을 튜터님의 실제 투자 과정에 그대로 응용해서 보여주셔서
더 머리속에 잘 들어왔습니다.
이번에 하나라도 꼭 적용해보겠습니다!
여러분 스스로를 못믿어도
여러분을 믿어주는 튜터님을 믿고 해보세요
마지막으로 해주셨던 이 말씀에 울림이 있어서
강의 끝나고 한동안 생각에 빠졌습니다.
튜터님은 항상 응원해주시고 언제든 질문하라고 하시면서
잘될 수 있는 사람이라고 믿어주시는데
저는 자꾸 게을러지고..쉬고 싶을 때마다 좀 편하게 하고 싶은 마음이 들어
저를 믿어주시는 튜터님께 죄송하기도 했었습니다..
이제 이런 생각을 버리고 저를 믿어주시는 튜터님께 감사하며 튜터님을 믿고!! 열심히 달려보겠습니다❤️
디테일의 끝판왕 프메퍼 튜터님과 함께 한 2주차 강의에서는
새로운 개념들도 많이 배우고 BM포인트도 많아서
이번 임보가 한 단계 더 발전할 수 있을 것 같습니다.
긴 시간 알찬 내용 알려주신 프메퍼 튜터님 너무 감사드리고,
알려주신 내용을 아는 것에서 임보에 적용하고, 나아가 투자까지 이어지게 하겠습니다!
