매도와 매수 (시기와 지역)

안녕하세요.

매도와 매수 관련 전반적인 계획에 대한 고민이 있습니다.

사실은 관련하여

지난 8월 투자 코칭을 받았고

지금은 실준 강의를 들으며 서울 앞마당을 만들고 있는 과정에 있습니다.

그런데 예상치 못했던 토허제가 발효되어

기존 계획을 변경해야 하는 상황이 되었는데

기준을 잡기가 어렵습니다.

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1 지방 아파트 매도 

2 서울 매매전세갭 투자 (4-5급지)

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26년 상반기를 염두에 두고 있었습니다.

저는 현재1주택이며

경기도에서 전세로 거주중입니다.

고민한 선택지는아래와 같습니다.

이런 상황에서 선택에 도움이 되는 기준이나

무엇을 가장 우선순위로 두고 

결정을 하면 좋을지 

도움을 부탁드리겠습니다.

감사합니다.

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A 

시기만 늦춘다.

즉 그대로 지방아파트 매도와 서울 투자는 진행하되 

그 시기를 정부규제가 해제되는 시점으로 미룬다.

-고민되는 부분 :

1)토허제 지정은 26년 12월까지로 알고 있는데

혹시 그 이후에도 기간이 더 늘어난다면? 27년에는 과연 투자 가능할까? 즉 규제가 풀릴까?

2)토허제 등의 이유로 만약 그동안 서울수도권 전세가격이 더 오르게 되고 더불어 매매가격도 오른다면?

 즉 27년 이후에도 서울아파트가 내가 과연 매수할 수 있는 투자금 범위 등에 여전히 있을까?

3)세종 아파트 가격은 27년 이후에는 얼마쯤 형성할까? 지금보다 혹시 안좋은 상황이 되진 않을까?

매수시기와 관계없이 세종 아파트 매도시기는 계획대로 하는 게 맞을까?

B

투자 지역을 변경한다.

즉 서울수도권 투자가 아닌 

지방광역시 등 투자 가능한 지역으로 눈을 돌린다.

-고민되는 부분 :

1)투자코칭에서도 지방매수도 좋지만 서울투자를 추천해주셨는데

규제를 이유로 지방 매수로 선택지를 바꾸는게 맞을까?

2)만약 매도 차액으로 지방광역시 매수 한다면

앞으로 꽤 오랜기간동안 서울투자는 하기 어렵지 않을까? 

(투자금 만들기가 쉽지 않기 때문) 그렇게 되면 후회하지 않을까?