서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 96조 청개굴이]

이번 강의는 서울 동북권(성동구, 광진구, 성북구, 동대문구)에 대해서 자세히 알 수 있었습니다.

강의 때 인상깊었던 내용 및 내재화 해야겠다고 생각한 내용은 2가지 입니다.

1.(서울)해당 지역을 분석하는 기준과 방법

2.비교평가, 의사결정 프로세스

정리 및 복습을 철저히 해서 꼭 제 것으로 만들고, 현재 임장하는 지역의 분석에도 활용해보겠습니다!

동북권을 예의주시해야하는 이유

가치투자와 소액투자를 할 수 있는 투자지가 모두 있는 지역이기 때문,

해당 지역이 어떠한 매력의 입지가치(땅, 연식, 주요 수요가치)를 가지고 있는지 파악해보자

서울 시장을 공부해야하는 이유

대부분 가치있는 것은 다 오르지만, 같은 투자금으로 더 가치가 있는 곳을 고를 실력을 키워야 한다.(최고의 선택)

서울 입지가치 분석 방법

(위치)해당 지역의 장단점 파악

(인구)인구 규모 및 유동 인구, 연령 분포+선호하는 것이 무엇인지 파악

(소득)아파트 구매력, 전세가 상승 용이 여부 확인

(직장)주요 직장을 가지고 있는지, 베드타운의 성격을 가지고 있는지

(교통)어느 노선인지, 주요 일자리 어디를 갈 수 있는 노선인지, 호재가 있다면 출근시간을 얼마나 줄여주는지

(학군)전국적인 학군지가 있는지, 학군지가 없어도 지역 내 선호하는 학교는 어디인지, 거기를 갈 수 있는 단지는?

(환경)상업시설 환경 + 자연환경 환경, 서울은 연계성이 좋으므로 지도를 보며 인접 구의 환경 이용가능한지 파악

(공급)서울은 전체 물량 체크(유동반경이 크기 때문) + 연도별로 어떤 구에 얼마나 물량이 들어오는지 체크

생활권별 특징 파악하기

해당 생활권을 좋아하는 이유와 사람들이 좋아하는 것이 무엇인지 찾고, 그것이 단지에 반영되고 있는지 확인하기

서울은 재개발, 재건축, 리모델링, 뉴타운 많기 때문에 체크필요(위치, 규모, 진행상황, 어떠한 특징을 가지는지 등)

비교평가하기

저평가를 찾기 위해 비교평가는 중요하다.

입지가치 비교->전고,전저 비고->싼지 판단->내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 곳인지 판단->투자

투자 시 가치가 있는지, 저평가 됬는지, 전세가율은 괜찮은지 체크 필요

행동하기

안된다고 핑계되는 것은 쉽다. 편하다.

안되는 이유는 무궁무진하다.

행동하는 것이 중요하다.

내 상황에 맞는 투자를 알고, 멈추지 말고 매 순간 최선을 다해 투자하자.

부자가 되겠다는 목표가 아닌, 최고의 수익을 낼 수 있는 물건을 찾고 선택할 수 있는 실력을 갖는 것을 목표 하자

새는 가지가 부러지는 것을 걱정하지 않는다. 자신의 날개를 믿을 뿐.

그냥 할 수 있다고 생각하고 하자.