관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요. 할수있집 입니다.
권유디 튜터님의 실전준비반 2주차 수강후기 입니다.
토/일 양일간 하루 종일 분임/단임을 다녀왔더니….
유디튜터님이 강의 때 말씀하신것처럼
저녁엔 내일은 그냥 그만 할까?
아침엔 어제는 힘들었지만 오늘 다시 해보자.
다시 저녁엔 아 나 그만해야겠다
라고 하셨던게 너무 공감이 되버렸습니다.
요즘 생활은 월.화.수.목.금.토.일 이 아닌 월.화.수.목.금.월.부 가 된것 같네요.
다들 화이팅입니다.
■ 유디 튜터님이 전하고 싶은 강의의 목적
- 지역 분석의 순서와 방법을 나열할 수 있다.
- 지역 분석의 각 순서와 방법의 이유를 설명할 수 있다.
- 지역을 분석할 때 ‘명확한 기준’으로 가치를 판단 할 수 있다.
■ 나에게 인상 깊었던 유디님 멘트
- 가치가 있는 단지는 가격이 가치를 찾아갈 예정이다.
- 지역 비교에 고민이 된다면 아직 임장을 덜 한것, 임장 보고서를 더 쓰셔야 돼요.
- 투자라는게 가치 대비 저평가를 찾는겁니다.
- 임장을 가기 전까지는 모른다.
- 목표를 달성하는 과정에서 내가 필요한게 뭐고 필요 없는게 뭐지?
- 임장 보고서는 눈에 보이지 않는 디테일을 채워주는 것
- 부족한 부분들을 채워나가는 것을 목표로
- ‘우선순위’라는 단어를 계속 가지고 가세요
- 일자리와 교통은 사람들의 필수재에요.
- 서울 수도권 같은 경우는 직장 교통이 제일 중요하고요. 그 다음 환경 학군이 중요합니다.
- 지방은 인구수가 굉장히 중요
- 지방 자차 30분은 엄청 먼 것.
- 수도권은 출퇴근이 삶의 질에 큰 영향, 교통의 비중을 높게 볼 것.
- 2>9>3>7>5>신
- 학원가가 **개 미만이면 학군으로 이사오기는 쉽지 않다.
배정 중학교 파악 (학구도 안내 서비스)
- 우리가 백화점을 보는 이유가 의사결정을 레버리지 하는거에요.
- 단점을 무력화시키면 비선호 환경은 문제되지 않는다.
- (나이트 클럽.. 이게 딱 하나 보여서 투자를 못했는데 실수였다.)
- 지방은 공급이 많지 않은 지역을 보시는게
- 단지 가치를 판단하기 위해서 직장 교통 학군 환경에 입지 등급을 매긴다.
- 서울시 전체로 한번 공급 물량을 판단해 보세요.
- 지금은 용기를 내야할 때 (오늘 규제 발표.. ㅠㅠ)
- 좋다 나쁘다라고 판단하지 않는거, 우선순위만 판단하는게 너무너무 중요
- 투자 대상이 전고점을 넘어가지 않은 단지들이에요
- 사업인가 시행전이면 없다고 봅니다
- 한땀한땀 입력하지 않으면 투자자로서 성장하지 못해요
- 전고점이 해당 단지의 가치를 대변한다.
- 거래가 활발해지기 시작하는 시점은 입주 2년 후 (비과세)
- 랜드마크 단지, 시그널 단지
- 학습의 연장선이 아닌 투자 대상으로 바라보기
- 생활권 우선순위 2개뽑고 3개씩 6개 단지 임장 해보세요
- 결과를 내신 분들은 포기하지 않는 사람
- 디테일은 임장보고서에서 보완
- 우리가 할 수 있는 일에만 집중
- 디테일을 반복을 통해서 학습을 하게 될 겁니다.
- 3년 정도는 열심히 해봐야 감이 옵니다.
- 투자한 물건이 여러분들에게 가르침을 줄거에요
- 가장 중요한 것은 버티는 단계
- 체력적으로 힘들어서 부동산 투자를 잘못하신 분들을 본적이 없어요
■ 적용할 점
1) 학습이 더 많이 필요함을 느낌 (투자 대상의 우선순위 관점)
2) 직장/교통/학군/환경/공급/호재 - 이것들을 가지고 비교평가해서 임보에 녹여보기
3) 수요와 연결해서 생각하기
4) 신규 사업 현황 확인 (국가 철도망 구축 계획)
5) 오늘 10/15 규제 떴는데.. 포기 하지 않고 할 수 있는 방법을 찾기
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