[지실 26기 가치파악하고 2젠 즐겁게 투자하조_숲과 나무] 지방투자 실전반 2강 수강후기

안녕하세요^^

숲을 먼저 보려고 노력하고 있는 

숲과 나무 입니다~

지방투자 실전반 1주차가 지나고

긴 추석 연휴를 보내는 마지막 날

2강이 업로드 되었습니다.

긴 연휴로 

살짝 흐트러진 마음을

2강 강의로 다잡을 수 있었습니다.

2강은

프메퍼 튜터님께서

지방 비교 평가에 대하여

A-Z 까지 알려주셨고

저희가 

투자로 연결하여 꼭 투자를 할 수 있을 것 같은

강의를 해 주셨습니다^^

먼저 

튜터님께서는

지투 실전반 첫수강생은 

정석을 제대로 배워

그대로 B.M 

지투 실전반 재수강생은

기존의 습관의 잘못된 부분을 

복기를 통해 개선

한다는 생각으로 강의를 들으라고 하셨습니다.

강의를 들으면서 

지방투자에 필요한 우선순위가 무엇인지 알 수 있었고

저의 잘못된 기존 습관들을 

메타인지 하면서 들을 수 있었습니다!

ㅣ지방투자 프로세스

부동산 투자는 

이해가 아니라 

그 사람들에 대해서 공감을 하는 것이 중요하다고 합니다.

먼저 지방에 투자를 하기 위해서는

그 지역에서 거주하는 사람들이 

선호하는 요소가 무엇인지, 

무엇을 더 우선순위로 생각하는 지를 

파악할 수 있어야 합니다.

그래서 지방은 선호요소를 디테일하게 봐야 한다고 하셨습니다.

그리고

지방은  서울 수도권과 달리 

수요와 공급을 기민하게 봐야 한다고 하셨습니다.

지방에서 투자를 하려면

지방 투자에 맞는 프로세스에 맞추어서

투자에 적합한 물건을 찾아야 합니다.

가치 + 저평가 + 수익성 + 리스크

가치가 있는 것 중에 가격이 저평가 되어 있고

수익률이 높여줄 투자금이 적게 들고

내가 감당한 물건

4가지 다 and 조건이 충족 되어야 투자에 맞는 물건이 됩니다.

우리는 

가치를 판단하기 위해 

임장을 하고 임보를 쓰고

가격을 판단하기 위해 

비교 평가를 하고

투자금과 리스크, 포트폴리오를 통하여 

투자를 실행합니다. 

ㅣ비교평가

비교평가는 

가치 대비 가격이 더 ‘저평가’ 된 것을 선택하는 것입니다.

같은 가격이라면 더 좋은 것

같은 가치라면 더 싼 것을

선택하기 위해 필수적으로 해야 합니다.

똑같은 투자금으로 더 높은 수익을 줄 수 있는 단지를 찾기 위해

우리는 비교평가를 하여야 합니다.

비교 평가를 잘하기 위해서는

지역 선호도를 명확히 알고

투자 우선순위를 정하고

본질에 집중할 수 있어야 합니다.

인구규모와 지역별 특징이 다른 지방은

지역별 특징을 고려하여 비교평가를 할 수 있습니다.

그러므로,

 지방투자를 위한 비교평가는 

지역별 특징을 잘 아는 것이  가장 중요할 것 같습니다.

어느 지역이 땅의 가치가 높은 곳인지를 알고

가격에 큰 영향을 주는 지역 선호도를 

파악하기 위해서 

임장과 임보의 중요성도

다시금 깨달을 수 있었습니다.

요소에 따른 이분법적인 사고로 생각하는 것이 아닌

‘나라면 어디를 선택할까? ’라는 관점으로

아파트 가치를 비교평가 하는 과정이 필요하다고 하셔서

관점의 전환을 해야겠다

생각할 수 있었습니다.

지역내 비교평가와 지역간 비교평가를 통해 

지역별 특징을 다시금 확인할 수 있었습니다.

한 지역을 제대로 했을 때 

지역간 비교평가도 제대로 할 수 있다고 하셔서

이번 앞마당에서 꼭 지역내 비교평가를 제대로 해보겠습니다.

ㅣ지방에서 투자를 위한 행동

돈과 실력

우리가 투자하게 만드는 것이라고 하셨습니다.

"돈과 실력이 가장 중요한 것에 있어서 제일 중요한 것은 시세를 보는 것이다.

시세를 많이 보면 자연스럽게 투자하고 싶은 생각이 들것이다."

-프메퍼-

튜터님께서는

논문쓴다는 마음으로 단지 분석을 했던 것 같다고 하셨는데

제출에 급급해서 놓친 부분이 많았던 

제 임보가 생각이 나서

반성을 하게 되었습니다.

그 지역을 깊게 이해하고 알려고 하는 노력이

다른 지역을 파악하는 데에도 많은 도움이 되며

한 지역을 집중적으로 파면

비교평가가 잘 될 수 밖에 없다고 하셨는데

앞마당 만드는 것에만 급급했던 저의 행동들이

부끄러워졌습니다.

당장 투자를 못하더라도 앞마당을 만들면서

그 지역에서 꼭 결과를 남기고

복기를 하여 실력을 키우겠습니다.

가설 검증 / 모의 매물문의

시세 트래킹(앞마당 정리) / 투자 그룹핑

BM할 것들이 너무나 많아서

정신이 없고 마음이 무거웠지만

내 실력을 성장시키고 발전해 나가기 위해서는

꼭 해나가겠습니다.

과정이 기대되는 즐거운 기분

이렇게 하면 진짜 부자가 될 수 밖에 없겠다!

꼭 올해 투자를 못해도 돼 실력을 키우자

내가 할 수 있는 투자를 하는게 중요하구나!'

나라고 못할게 뭐가 있어? 동료들이 있는데!

이번 지투반을 하면서 

동료들이랑 하는 즐거움을 진심으로 느끼고 있습니다.

배우는 것도 많고 도움을 늘 주고 있는 동료들을 보면서

내가 뭘 해줄 수 있을까?를

매일 생각하게 되는 즐거움이 생겼습니다.

그리고

예전에 함께 했던 동료들에게 내가 상처를 준 적은 없었는지?

다시 되돌아볼 수 있는 시간도 되었습니다.

진심으로 감사드립니다!!!

BM 하고 싶은 장표들은 정말 많았는데

지금은 사임이라

입지장표를 만들었습니다!