안녕하세요 차근차근 목표를 이루어 나갈 또박또박입니다.
좋은 강의 해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다.
✍🏻알게 된 점
투자 프로세스
가치 판단(지역내 입지, 선호도, 단지 특징)
어떤 생활권이 좋을까?, 사람들은 왜 이곳을 선호할까?
학군! 어떤 학교를 보내는지를 진짜 중요하게 생각하는구나
직장, 부자동네 좋은직장을 가진 사람들, 무바자들이 모여 살면서 선호 되는 그들의 커뮤니티를 만들었다.
(부자가 많고 그게 다시 선호 포인트가 되고)
가격 판단(절대적 평가, 상대적 평가)
시장이 싼 시장인지 비싼 시장인지, 매도자 시장인지, 매수자 시장인지
비교 할 수 있는 비슷한 단지 비교로 상대적인 비교 평가
투자판단(투자금, 리스크, 포트폴리오)
내가 가진 투자금(+3000)으로 내가 감당 할 수 있는 현실적인 물건을 보자
포트폴리오 지금당장은 아니지만 나중에 물건이 많아 지면 꼭 고려 해야 한다.
비교 평가
지역내 비교평가(지역선호도, 신축, 환경)
연식, 생활권, 펴형등 기준을 잡고 1:1로 비교평가해 보자
틀려도 괜찮다, 내생각과 다르다면 왜 다른지 어떤 요소를 놓친건지 찾아보면 된다.
연식, 환경, 선호도를 각각 비교해서 최종적으로 가치를 비교 하는게 가독성 좋게 확 와닿았습니다.
같은 가치 → 가격 비교 / 같은 가격 → 가치 비교
절대적 저평가: 가치 순서대로 가격이 비싸지 않다면 가치가 더 좋은 것이 우선
상대적 저평가: 가치 순서대로 가격이 비쌀 때 가격이 더 싼 것이 저평가
✍🏻적용할 점
궁금한 점을 그냥 넘어가지 않고 가설검증으로 확인하기
