누군가에게는 절실하게 살고픈 하루를
주어짐에 감사하며, 하루하루 새로운 각오로 살고픈 새날처럼입니다.
2주차 드디어 비교평가 강의다.
강의는 꼬꼬무 같았다.
앞에서 잠시 졸린 눈을 비비다 보면, 다음내용이 이해가 되지 않았다.
다시 돌려보고 , 집중해야한 다음 내용을 이해할 수 있었다.
자꾸 , 자꾸 빠져들어 간다.
" 가설을 통해,
검증을 하고
결론을 내고,
적용을 해내는 "
이야기를 보면서
지금 내가 돌고 있는 지역에 대해 좀더 궁금해 하면서,
가설을 잘 세우고 있는지,,,
그리고 가설에 맞추어, 과거를 통해, 어떠한 것들을 알아 낼 수 있는지… 분석해보고
데이터를 통해, 선호하는 단지들의 특징이 무엇인지, 어떠한 공통된 특징들이 있는지.
수익률이 얼마나 높을 지, 시장은 어땠는지,, 알아가면서 결론에 도달할 수 있었다.
얻어진 결론을 통해,
궁극적으로 해야 할 것은 적용이었다.
“ 구슬이 서말이라도 꿰어야 보배다” 라는 말이 있다.
정말 임보를 멋드러지게 쓴다고 한들… 투자와 연관지어 내지 못한다면.. 정말 글로만
정리한 것에 불과한다.
내가 당장 투자를 한다면,
결론에서 알아낸 특징들에 맞는 단지를, 현재의 시점에서 찾는 것이 제일 중요한 것이다.
강의 내용중 가장 기억에 남는 내용
지역내 비교평가
광역시와 , 중소도시의 우선적으로 봐야하는 것이 달랐다.
또한 광역시중 중소도시의 특징과 일부 비슷한 특징을 가지고 있는 곳도 있었다.
그래서 임보를 통해 제대로 된, 지역내 선호도 및 특징을 알아야 한다
그래서 지역내 생활권의 선호도 순위가 나오고…
그 생활권 내에서 단지의 가치순위가 나온다.
그 가치순위를 통해.. 단지들의 비교평가를 할수 있는 것이었다.
지역간 비교평가
가지고 있는 앞마당의 같은 규모의 지역끼리 1차적으로 비교하거나,
다른 규모의 지역끼리 2차적으로 비교하는 것이었다.
지역간 비교평가를 막상 한다고 생각하니. 앞마당이 과연 잘 있는지 의문이었다..
현타가 오기 시작했지만.. 그래도 이번 강의를 통해 . 내가 무엇을 해야 할지 … 몇가지 정해 보았다.
적용할점)
- 지금 임장중인 지역의 가설검증 4단계 적용하기
2. 투자전 리스크 계량화를 하기/ 튜터님의 장표대로 그대로
자문자답을 통해 써내려가 보기..
3. 가설검증에서 단지분석을 통해, 투자 포트폴리오 적용해보기
투자금 1억이 있다면, top5
투자금 5천만원이 있다면, top5
