투자 방향성 고민..2호기 매수 이후

오프닛님 안녕하세요 :) 요즘 정책 방안들이 많고, 계획 한 것들과 다르게 흘러가서 고민이 많이 되는 상황인 것 같습니다. 오프닛님께서는 여러가지 선택이 있을 것 같아요. 현 실거주를 계속 거주하는 것과, 글에 적어주신 것처럼 기존주택 비과세를 위해 3년 이내 매도하는 것, 그리고 2호기에 실거주를 하는 것(가족의 의사가 조금 다른 상황이신 것 같네요) 전월세로 거주하는 것도 말씀하신 계획이시네요 헷갈릴 때에는 지금 하신 것처럼 각자 선택에 있어서 장단점을 적어보시고, 감당가능한 범위에서 가장 좋은 선택을 하면 된다고 생각합니다. 그 기준에서 더 좋은 자산을 계속 쌓아간다는 것을 우선적으로 생각하는 것이 좋다고 생각하구요(가족의 거주환경에 따른 실거주가 중요하다면 이 것 또한 당연히 기준이 될 수 있다고 생각합니다) 그리고 고민 올려주신 것에 대해서는 아직 보유세가 인상이 나오지 않은 상태에서 다소 이른 걱정인 것 같기도 해요. 3년이 이내 매도를 하여 비과세를 생각하는 것도, 아마 그 시점이 오기 전까지 시장상황이나 수익에 대한 면 그리고 그 수익으로 무엇을 할 수 있을지에 대한 것들로 판단이 많이 달라질 수 있는 것 같아요. 그 때가 왔을 때 가능한 좋은 선택을 할 수 있게 시장을 볼 수 있는 눈을 기르는게 어쩌면 지금 할 수 있는 가장 좋은 방법일 수 있다고도 생각합니다. 아무래도 자산이 어떤 자산이냐 그리고 더 세세한 사항들로 인해서 방향성이라는 것인 굉장히 민감하게 고려되는 면도 있어요. 그래서 더 구체적인 방향성에 대한 고민해결이 필요하시면, 월부에 있는 투자코칭을 활용해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 너무 걱정마시구요. 당장 해결될 수 있는 고민들은 아니기도 하니, 오늘을 잘 보내시고 앞으로도 잘 될 수 있게 지금부터 뭐든 해나가시면 된다고 생각합니다. 응원할게요 오프닛님 파이팅입니다^^

오프닛님 안녕하세요. 걱정 되는 점이 2가지라고 생각되었습니다. 1. 보유세 인상으로 인해 당장 나갈돈이 증가 될 것 2. 전세가 사라지게 될 것 같고 그로 인해 전세상승분 불가능 이 2가지가 2주택 보유에 있어 걱정되는 점이라 생각되네요. 1번 보유세는 많아도 만약 1년에 1천만원을 낸다고 극단적으로 가정해보고, 2주택을 보유했을때 내가 얻을 수익이 최소 1억 이상이 된다면, 10년은 보유해도 무방하지 않을까? 라는 생각도 해볼 것 같습니다. 2번 전세가 사라지는 것에 대해서, 일단 최소 3년간 수도권의 새로 들어오는 공급이 없다는 것을 아실 것 같습니다. 저는 전/월세가 더 올라갈 것 같다는 생각이 들어요. 공급이 없는데 수요는 많기 때문입니다. 최소한 전세가 사라지지 않더라도 반전세로 변할수는 있지않을까 싶습니다. 다만 저는 보유하면서 얻을 편익이 더 많을 것 같다는 생각이 듭니다. 부주낙낙님 말씀처럼 장/단점 잘 적어보시는 것이 좋을 것 같습니다!