가계약 이후 프로세스 궁금해요

안녕하세요 오프닛님~ 먼저, 가계약을 축하드립니다!! 준비할 사항에 대해서는 말씀하신대로 준비하고 진행하시면 될 것 같고, 현재 전세 + 근저당이 있는 집이기에 중도금 입금시 근저당 일부 상환하는 것에 대해 요청드려볼 것 같습니다. 전세보증금 6억 + 근저당 2억 4천 + 매매계약금 1억 + 중도금 1.5억 = 10.9억으로 매매금액을 넘지는 않지만 어차피 근저당 말소시 중도금을 이용할 것으로 생각되어 부탁드려볼 것 같습니다. (근저당 잔액이 크지 않을 수 있어서요) 그리고, 계약 당일에 미리 집을 한번 더 확인하시는게 좋은데, 그 이유는 매매계약 자체가 '현 상태에서의 계약'으로 진행되기 때문입다. 중대하자 중 누수는 특히 아랫집에 미리 확인해보시고, 관리사무실에도 매매 진행중으로 알려달라고 요청해보시는 걸 추천드립니다. (개인정보로 안 알려주시는 경우가 많습니다.) 매수 축하드리고 무사히 진행되기를 응원하겠습니다!

안녕하세요 오프닛님 가계약 너무 축하드립니다 : ) 계약까지 잘 마무리 되길 바라겠습니다. 아직 가계약 상태이기 때문에 계약서를 작성하시기 전이라 계약서에 넣을 특약을 한번 꼼꼼하게 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 월부에 특약관련된 글들이 많이 있으니 글을 참고해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 부동산 사장님께 계약서 미리 작성하여서 계약 하루전에 받아서 확인하시는 것을 추천드립니다. *내가 요청한 특약이 잘 들어가 있는지 *계약서 상의 오탈자는 없는지 등등을 확인해보시고 계약금 넣기전, 중도금 넣기전 등기부등본상의 권리변동이 없는지도 한번 체크해보시면 좋을 것 같습니다. 위에서 우도롱님이 말씀해 주신것처럼 계약당일 집을 한 번 더 확인해서 누수가 있는지 없는지 확인해보시고 중도금으로 일부 상환하는 부분은 현재 근저당이 크지 않아서 문제가 될 소지는 없어보이지만 매도자가 근저당을 갚을 의사가 명확히 있는지 확인하는 거라고 보시면 좋을 것 같습니다 : ) 아무쪼록 계약 마무리 잘하시고 매수까지 잘 마무리 되길 바라겠습니다 : )

안녕하세요 오프닛님 먼저 계약 너무 축하드려요!!! 필요한 부분은 앞서 답변을 통해 충분히 확인하셨을 것으로 보입니다. 여기서 한가지 더하자면, 투자로 매수하신 것이라면 기존 세입자가 나가신 후에 새로 세입자를 맞춰야 하실텐데 전세를 승계받으시는 것이니 기존 특약을 변경하기는 힘드실거테요. 계약서 쓰는 날 전세계약서 사본도 받아주시고 (원본은 잔금날) 어떤 특약이 들어가 있는지 확인해보시는 것을 추천드립니다. 세입자가 나가는 날짜를 일방적으로 정해버리면 다음 세입자를 구하기도 힘들고 만기 3개월 전부터는 집보여주는 일에도 협조가 필요하므로 이런 부분이 특약으로 설정되어 있지 않다면 잔금 이후 가볍게 연락하시면서 이런 상황에 대해 조금 언급해주셔도 괜찮을 것 같아요! 미리 세입자의 성향이나 상황 등도 파악해두시면 더 좋습니다. :) 오프닛님 무사히 계약까지!! 화이팅입니다😎