안녕하세요 끊임없이 공부하고 투자하여 부자되는 킵로이입니다.
드디어, 월부학교를 들어왔습니다. 22년 11월부터 월부에서 공부를 시작했습니다. MVP로 올 수 있어서 더 뜻 깊고 감사합니다. 동료분들, 튜터님들께 감사드립니다.
첫 1강은 양파링님이 스타트를 끊어주셨습니다.
현재 시장 진단, 매수-매도-보유 실패사례조사, 앞으로의 방향을 짚어 주셨습니다. 기억에 남는점을 복기하겠습니다.
[현재 시장 진단]
1. 마용성이 올랐다고 낙담하고 끝내는 시장일까요? 아닙니다.가장 조심해야 될 것이 퉁쳐서 보는 마음입니다. 새벽 4시에 일어나서 임장한 이유는 무엇일까요? “아 마용성 날라갔네, 이번생도 망했다…” 좌절하려고 밟은 건가요?
우리는 모든 아파트를 보았습니다. 그 안에서 덜오른 아파트를 찾아야 합니다. 그것이 모든 곳을 임장하고, 구박받으며 매임까지 완료한 이유입니다.
퉁쳐서 보지 않는다. 최선의 최선의 최선을 다한다. 차선을 담지 않는다. 습관이 되기때문이다. -양파링 UFC 랭커까지 갔던 김동현 선수도 같은 말을 하더군요. 당일 이슈로 발에 맞지 않는 신발을 신고 철인 3종 코스를 완주해야했습니다. 중간에 PD가 물었습니다. 포기하지 않겠냐고 너무 힘들어 보인다고 “자꾸 포기하면 포기도 습관이 된다. 포기하는 사람으로 만들고 싶지 않다” 굉장히 울림이 큰 말이었습니다.
2. 지방vs수도권 무엇을 선택해야 할까? 부산일까요 부천일까요? 이번 10.15대책으로 선택지는 좁혀졌습니다. 부천과 부산, 단순 비교는 어렵습니다. 수도권과 지방을 비교하는 잣대가 다르기 때문입니다. 다만 “비슷한 투자금이면 어디가 더 나을까?” 질문에 대한 답변을 통해 투자 아파트를 뽑을 수 있습니다.
수도권, 지방 투자는 다른 결과를 기대합니다. 수도권은 매도와 보유 모두 열어둡니다. 전세 상승분을 계속해서 취할 수 있기 때문입니다. 부산 투자는 보유보다는 매도를 염두해 두어야 합니다. 공급에 취약하기 때문이빈다. 이제 부산은 공급이 줄어들기 때문에 종잣돈을 불리기 유리합니다.
저는 지방투자를 2번 했기에 수도권 투자를 염두해 두려고 합니다. 1호기를 매도하고, 종잣돈을 모으면 6~7천만원으로 투자가능합니다. 최선을 다해 대안을 찾아보겠습니다. 이전에 전수조사에서 멈췄다면 이제는 전임 + 매임 + 털기까지 하겠습니다.
[매수 - 매도 - 보유 후회 사례]
1.무조건 싸게 사는것이 협상이 아닙니다. 현재 가격이 싼지 비싼지 제대로 판단해야 합니다. 이미 싼데 안깍아 준다고 안 살 필요가 없는것이죠. 상황도 봐야합니다. 규제전 서울 시장은 1~2천만원 못깍았습니다. 대신 조건을 더 유리하게 만드는 협상을 해야하는 시장이었죠.
2.투자자가 반드시 기억해야할 단어는 ‘오래’, ‘많이’입니다. 이 물건이 오랫동안 많이 올랐다면? 떨어질 가능성이 큽니다. 오랫동안 떨어졌다면? 오를 가능성이 크죠. 단기간 많이 올랐다면? 단기간 급락할 수 있습니다. 단기간 많이 떨어졌다면? 단기간 급등할 수 있습니다. 이것을 기억하고 추격 매수하지 말아야 합니다.
3. 임장가고 임보쓰는 이유는, 내 돈으로 담을 수 없을 만큼 좋은 것을 담기 위해 준비하기 위해서입니다. 공부안해도 담을 수 있는 물건이나, 깍으려고 모든 것을 동원하지 않는 매수는 나 자신을 우롱하는 일입니다. 스스로를 아낀다면 타협하면 안됩니다. 최선을 다해야 합니다.
[나아갈 길]
1. 10억달성을 위해 무엇을 해야할까요? 지금 당장 중소도시 팔아서 부천할까, 부산할까가 아닙니다. 10억 달성이 목표라면 수도권 아파트 3~4개를 투자해야된다는 목표를 잡고, 이 목표를 달성하는 방향으로 나아가야합니다.
2. 실력을 쌓으면 돈은 따라옵니다.
[적용할 것]
1.수도권 아파트는 18년도에 단기 급등 시장이 있었습니다. 단지분석 때 18년도에 올랐던 아파트를 모아보면 그 지역에서 선호도 높은 아파트가 무엇인지 파악할 수 있습니다.
2. 복기는 과정, 결과 두개 나눠서 적어야한다. 1, 2호기 제대로 복기를 하지 않았었다. 제대로 복기해서 이번에 다시 남겨보자. 그때는 자하자찬에 빠진 복기였다.
3. 1, 2호기 지역에 있는 아파트는 전수조사하고 매도 가격잡기
4. 머릿속 의사결정 과정을 적어서 임보에 남기기. 머릿속으로만 생각 금지
가치 - 가격 - 실익 - 대안을 줄줄 글로 써서 남기기
5. 이번 월학 목표. N억대라면 어떤 곳이 있지? 어디가 더 좋지? 그럼 어떤걸 사지?
투자금 N억이면 무엇을 살수 있지? 어디가 더 좋지? 그럼 어떤걸 사지?
