서울 4급지 앞마당에서 2호기 세안고 매수 하려고합니다. 10월에는 거래가 되지않아 최근 9월 실거래가 대비 2-3천만원 오른상황이며(6억후반→7억초반), 전고점 대비 5천만원 하락한 매물입니다
아파트 28년차 20평대 복도식(2/1)
4층-4년전 특올수리
갭3억(5백만원 정도 네고해보려고합니다)
취득세 및 비용 6천만원
총 비용은 3억6천만원 예상
현재 종잣돈 2.5억
나머지 1.1억은 신용대출을 활용하고자합니다
(가구소득 월1,600만원 ,
연간 1.4억 저축중입니다)
- 환금성을 생각해서 6억초반의 1-3층매물을 포기하고,그것보다 비싼 4층 매물을 선택하려고하는데;; 4층은 그래도 환금성이 괜찮을까요?
2. 1호기는 종잣돈안에서 해결했는데
2호기는 대출활용을 하고자하니 고민이 됩니다
감당가능하다면, 대출 괜찮을까요?
매물코칭 광탈로ㅠㅠ
여기에서 꼭 고견을 얻고자합니다
도와주세요
댓글
안녕하세요 건물주서영님 :) 1. 저층 매수는 권장하고 싶지 않구요. 당연히 중층보다는 아쉬지만, 4층이면 괜찮다고 생각합니다 2. 대출 사용여부는 리스크와 연결되는 부분이기에 면밀히 검토하시는게 좋습니다. 개인적으로는 대출 사용에 대한 부분은 권장하지 않습니다. 향후 계획과 저축액을 고려하셔서 감당가능 여부를 판단하시면 좋을 것 같아요. 그리고 현재 신용대출 누적이 1억을 초과하면 주택매수에 활용이 어려운 규제사항이 있다는 점도 참고하시면 좋을 것 같습니다. 코칭을 통하면 더 자세하고 맞춤 의견이 고민이 도움이 되셨을텐데, 광탈이라니ㅠㅠ마음이 더 심란하실 것 같습니다. 그래도 잘 검토해보시고, 급한 마음에 섣부른 결정을 하는게 아니라 투자 기준에 맞는지 그리고 충분히 좋은 아파트인지에 대한 검토를 계속 해보시면 도움이 되실 것 같습니다. 파이팅입니다!
안녕하세요 건물주서영님:) 2호기를 앞두고 코칭이 되지않는 상황에서 고민이 느껴집니다. 1. 저도 환금성측면에서 저층은 권해드리고싶지않습니다. 4층도 몇층의 4층이냐에 따라 다르겠지만 저층보다는 환금성이 나을 것이라고 생각합니다. 2. 대출을 활용하는 투자는 저 또한 리스크 대비를 생각한다면 추천드리고싶지는 않지만 위 낙낙님 말씀처럼 개인적으로 고민했을때 연 저축액과 앞으로의 보유과정에서 물건을 지킬 수 있을 정도의 확신이 있는지, 일상에 무리되지않는 선인지 충분히 고민해볼 것 같습니다. 코칭이 되지않아 마음이 어려우시겠지만 저환수원리를 검토와 매수를 한다면 스스로에게 확신이 있을 수 있도록 충분히 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 서영님 화이팅입니다!
안녕하세요 건물주서영님 매물코칭 광탈이라니 😭 너무 맘이 아픔니다 ㅠㅠ 1. 보통 보수적으로 대출 하더라도 1년 저축액 정도로만 보도 있습니다 보수적으로 잃지 않는 투자를 하는게 중요하니깐요! 2. 저도 환금성을 생각해서 1-3층은 투자하지 않는 것을 추천드리고요 4층정도면 괜찮다고 생각합니다. 지금 규제로 인해 마음이 급하실텐데요!! 큰돈이 들어가는 만큼 정말 신중하게 하시는게 중요할 것 같습니다. 몇년동안 정말 열심히 모으신거니 지금 규제지역에 투자 못하더라도 장기적으로 본다면 다른곳에 투자하면 충분히 성과 있을겁니다. 화이팅입니다!!!
