안녕하세요~ 하쿠나마타타~괜찮아~다 잘될거야🍀하쿠제니 입니다~😘

이번 내집마련기초반 3강 강의는 용용맘맘맘 튜터님의 강의였는데요,

10억 달성기를 읽고, 눈물을 흘렸던 인상깊었던 튜터님.

오프강의에 초대되었지만, 추석 오사카 일정으로 가지못한 🥹따흑~

 너무나도 뵙고 싶었던 “용용맘맘맘님”의 강의였기에

눈을 부릅뜨고 들었던 강의였던 것 같습니다~😉

용맘튜터님과 함께하는 

<내마기 3강-초보도 따라하면 성공하는 내집마련 프로세스 >

이제 시작해 보겠습니다~💕🍀 

내집 마련의 본질~?

왜? 첫단추가 중요할까요~🤔? 

🏙️ ”첫단추"를 잘 끼우면  10년 뒤  든든한 징검다리가 됩니다~!! 

강의의 첫 부분에서 가장 인상 깊었던 내용은 ‘내집 마련이란 무엇인가?(Feat.자산의 첫단추~🦘)’였습니다.

저는 10년 전 부산 외곽에~ 결혼하기 전,

 “생애첫집”을 자가로 마련을 했었는데요,

당시 부동산에 무지한 부린이였던터라, 

지금의 남편의 직장 출퇴근을 고려한 곳 & 그 지역에 거주하던  지인의 말만 듣고,

외곽지역의 신축 탑층 아파트를 덜컥 매수 했더랬습니다~😅

당시 심각한 부린이었기에, “탑동사”(탑층,동향,사이드)등은 피해야 한다는 일반상식도,

 입지 등은 더더욱 모르는 채, 그 지역에 트램이 들어온다는 호재를 보고 역세권 가까이로

추정(?) 되는 곳에 매수를 했었더랬죠~^^;(아직까지 안들어온건 안비밀~🤣)

다행히(?) 10년이 지나, 단지 내에서도 선호도가 있던 동이라 탑층이지만

 이번장에 매도. 갈아타기 할 수 있는 디딤돌이 되었습니다.

이번 강의에서 “용맘튜터님”께서는

-내집 마련이란 내 일생의 가장 큰 지출이 이루어지는 과정이며, 

어느 누가 책임져 주지 않는다. 그래서, 반드시 내 스스로 해야하는 과정이다" 

라고 말씀해 주셨습니다.

제대로 된 시작과 준비가 중요한 이유는

-알지 못하면 '감정"으로 선택을 하게되고, 감정으로 선택하게 되면 “되돌리기가 어렵다”는 것~!!

그리고 흔히, 우리가 하는 실수로

-입지 실수(개취~(산🌄,공기🍃,연식🏢)/ 과도한 대출(희망회로)/비교없이 성급한 매수(사놓고 후회)

를 말씀해 주셨습니다.

후회하지 않는  첫단추가 되는  내집마련을 위하여

 “디딤돌이 되는 나의 자산”을  현명하게 매수하는 우리가 되어야겠습니다~😘

💡: 시장의 이해가 먼저-6.27, 9.7, 10.15 규제로 인한 매수심리 읽기~!! 

💡: 내집 마련의 첫단추가  내 자산의 든든한 “징검다리의 초석”이 됨을 알기~!! 

💡: 돈-예산설정(종잣돈+대출)/ 손-후보단지 탐색/ 눈과 발-현장임장 & 후회없는 내집 마련하기~!! 

💡: 내집 마련의 후보선정(3개지역/30개 아파트)→ 비교평가→현장임장→거래(협상및계약)→지켜낸다~!!

 💡: 영끌의 범위를 점검하고 종잣돈 계산해보기(현금+주식+펀드+전세금+매도금 등)~!! 

 💡: 매도 전  매수할 집부터 결정→그 다음 매도~!! & 매수시 잔금 일정 주의하기~!! 

💡: 지금의 규제상황에도 기회를 잡는 사람이 있음을 알고~행동하는 투자자 되기~!! 

< “지금 사도 될까?” 두려움은 과거 시장에서도 반복된 현상!!

→ 혼란속에서도 기회를 잡는 사람이 성공함을 알기~!!😘 >

후보단지를 선정하는 기준은 뭘까요 ?

용맘튜터님의 강의가 나온 3주차에는 대 격변의 소용돌이 속으로 전국이 빠져들었습니다.

(월부 입문뒤 사상 초유의 “서울 25개구 토허제 지정”😱😵😭)

6.27/ 9.7/ 10.15 규제 정책이 나오고, 부동산 시장의 흐름이 하루가 다르게  빠르게 변하는 요즘,

내집마련시 좀 더 명확한 기준으로, 많은 후보지를 탐색하여, 후회하지 않을 최선의 단지를 선택해야

  “장기간 흔들리지 않고, 잃지 않을 나의 자산을 보유할 수 있겠구나”

 라는 생각이 강하게 드는 3강 강의- “격변의 3주차” 였습니다.🥹😭😌

튜터님께서는 내집마련시 후보단지를 많이 선정해야 하는 이유와, 

어떤 요소들이 단지선정에 영향을 미치는지에 관하여 자세히 이야기 해주셨습니다.

<후보단지를 많이 봐야하는 이유>

-후보단지가 많을수록 좋은 단지를 찾을 수 있기 때문

-내집마련의 목적은 [거주만족도 & 더 벌 수 있는집]이기 때문에, 

입지를 보지 않으면 [연식,평형,구조에 매몰되기 때문] 

그리고 

<후보단지를 정하는 방법>으로

-나 뿐만 아니라, 남도 좋아하는 단지

-나&가족의 생활(출근&통학)이 편리한 단지

-주요 업무지구(강남,여의도,시청)와의 접근성이 좋은곳

-예산 내 단지 중 지하철 접근성이 좋은곳부터

-수도권 기준: 3대업무지구 접근성+학군/쾌적성

-지방기준: 신축/세대수/브랜드+학원가/학군 접근성

-일정 세대수 이상 주변이 택지인곳

-단점이 있다면 상쇄할 다른요소(세대수,역 거리)가 좋은곳 택하기

 등을 말씀해 주셨습니다.

💡: 한 달에 10단지씩 x 3개월=30단지 임장 목표치 정하기~!! 

감당가능한 예산을 확실하게 파악하기!! 

💡:지방과 수도권의 기준이 다름을 알고, 지방투자시 사람들이 제일 좋아하는 구역부터 검토하기~!!

신혼부부들이 시작하는 곳도 예의 주시하기~!!

💡:전고점, 호재는 본질이 x. 보조지표임을 기억, 내 손과 발로 현장 뛰기~!!

전고점까지 미도달시 안전마진~!!!

💡:매매 실거래가 많은 단지인지 확인 (환금성, 가격의 수용정도 확인) 

💡:수도권에서 직장,교통 호재는 매매가격 상승폭을 결정. 

하지만 상승기에  호재로 인한 가격폭발은, 하락시 더 큰 하락폭이 있을수 있음을 염두해두기~!!   ~😄

3개월 프로젝트, 태도 & 실행의 힘~😉? 

튜터님께서는 마지막으로 내집마련 프로젝트의 “태도&실행”에 대해 이야기해 주셨습니다.

<내집마련 프로젝트의 태도~😌>

-내집 마련을 끝낼때까지 지속하겠다는 마음이 중요하다

-내 인생에서 한번은 거쳐야 하는 과정이다~!!

-헤매는 만큼 늘어가는 것이다~포기하지 말자 분명히 할 수 있다~!!

<내집마련 프로젝트의 실행~😌>

-흔들리지 않기 위한 환경을 이용하기-목표,실적,감사일기(목실감),

-커뮤니티 내집마련 성공기 보기 등  

-3개월 뒤 반드시 달성된다는 목표로 한다~!!('너나위,코크드림,용맘 보세요"글 목표로)

-종잣돈이 부족하고 대출 한도가 높다면→내집마련 방향으로

종잣돈이 부족하고 주담대 대출 한도가 낮다면→투자로 전환하는 것도 방법이다~!!

💡:목실감등으로 감사의 이유를 찾고, 성공한 사람들의 성공방식을 따라 가기~!! 

💡:내 인생에서 이번 3개월은 꼭 해본다는 마음으로 내 집 마련하기~!! 

💡:Why-(왜) 나는 내 집 마련을 해야 할까? 

What-내 집 마련을 위해 나는 3개월동안 (무엇)을 해야 할까? 

How- 내 집 마련을 위해 매일 (어떻게) 살아갈 것인가? 고민 해보기~!!  

💡:결국에는 내 인생의 방향을 설계하는 과정임을 !! 잊지 않기~!! 😉 

용맘튜터님의 에필로그 ?

<용용맘맘맘 튜터님 10억 달성기 중>

강의 말미.. 오늘  강의의 모든 것들도 좋았지만,

특히 용맘튜터님께서 지난 투자시간을 복기하며, 

저희들에게 해주신 말씀들이 너무 인상적이었습니다.

#저는 월부에서 강의를 할 때 , 단 한번도 진심이 아니었던 적이 없어요.

왜냐하면 저도 내 집 마련부터 시작했고, 내 집 마련으로 투자를 이어갔던 사람이거든요..

제가 진심으로 말을 해도, 하는 사람과 안하는 사람은 나뉘어져요. 

아는단계- 태도- 실행- 방법이 달라요.

원래 투자는 어려워요.

근데 해내는 만큼 늘어가는 거고요,

20대에 안하면 30대에 해야 되고요,

30대에 안하면 40대에 해야 되고요,

40대에 안하면 50대, 60대에 해야되요.

내 인생에 한 번은 거쳐야 되는거죠.

그래서 포기하지 않으셨으면 해요.

투자를 하지 않고서는 방법이 없었다는 용맘튜터님~!!

그만두고 싶을때마다, 내가 이걸 왜 해야 하는지 

되뇌이셨다는 용맘튜터님. 

저역시..월부를 시작한 동기가 같았기에 더 큰 울림으로 남았습니다.🥹

# 헤매는 만큼 늘어갑니다. 포기하지 마세요~

2025년 12월, 눈이 오기 전  

내집마련의 꿈이 이루어지길 바랍니다.

내집마련 계약서 쓰는날까지 파이팅 입니다~!! 🥹 

3년차 투자자로 접어든 저에게 

현 시장을 바라보는 인사이트와, 투자의 기본마인드가 무엇인지 알게 하는 강의였습니다.

긴 시간 시장에서 살아남는 플레이어 가 되기 위해 필요한 것이 무엇인지 알려주시는 강의였습니다.

 올바른 투자자의 태도를 가르쳐주신 용용맘맘맘 튜터님께 감사드립니다~😍🤩💕