<수익률은 투자에서 가장 기본이 되는 핵심원리>

느낌이나 카더라로 투자하는것이 아닌

정말 수익률 괜찮은 투자를 할 수 있도록 꾸준히 작성해보기

저점매수시점은 10년전이고, 고점매수시는 2년전 전고점이라

지금부터 8년뒤에는 어떨까? 하는 생각도 해보게 되긴 했다

어쨌든 수익률 명심하기!

▶ 답십리동 래미안 위브

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

2.교통

강남 38분 / 여의도 43분 / 시청 33분

3.학군

경희여중 86.3% / 휘경여중 86.3% / 동대문중 63.9%

4.공급

휘경자이디센시아 / 2025년 6월 / 1,806세대

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

<25평> 현재 매매 10억, 전세 5억6천

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 12억6천, 전세 5억9천

10년 내 저점 매입시: 2013~4년 3억 8천, 전체 3억천

*고점 매입시 수익률 (10억-12억6천)/(12억6천-5억9천)*100 = -39% -> 투자금 6억7천, 수익 -2억6천

*저점 매입시 수익률 (10억-3억8천)/(3억8천-3억천)*100 = 775% -> 투자금 7천, 수익 6억2천

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<33평> 현재 매매 10억7천, 전세 6억4천

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 15억3천, 전세 7억2천

10년 내 저점 매입시: 2014년1월 4억9천, 전체 3억4천

*고점 매입시 수익률 (10억7천-15억3천)/(15억3천-7억2천)*100 = -57% -> 투자금 8억천, 수익 -4억6천

*저점 매입시 수익률 (10억7천-4억9천)/(4억9천-3억4천)*100 = 387% -> 투자금 1억5천, 수익 5억8천

▶ 현장사진