분당구 야탑동 동부코오롱 아파트 수익률 보고서 열반 기초반 70기 52조 시어도르

아파트 수익률 보고서

위치 경기도 성남시 분당구 야탑동 330

입지평가 위치

위치 – 장미마을동부 코오롱 아파트 1단지

초품아 (초등학교 품은 아파트) / 역세권

매화마을, 센트럴타운, 연꽃마을, 공무원단지 아피트 등등 아파트 밀집도 높습니다.

직장

교통

학군

환경

판교, 차병원, 야탑역, 서현역 등 역별 먹자골목 및 사업체운영 인프라 상위권 강남접근성 1시간 이내로 S등급

단 유흥 업소로 인하여 학군은 이매 서현과 비교적 높지 않음

공급(야탑동 공급물량 없음)

지역 분당구

인구수 473,757 명

적정수요 인구수 * 0.5% = 2,369 세대 (1년) / 7,107(3년)

연도별 입주

24년 330,703세대

25년 250,338세대

26년 122,609세대

3년 합계 703,650세대

연평균 234,550 세대

적정수요 대비 공급수준 33배

공급 평가 C등급

야탑 장미 동부코오롱 1차

직장 S

교통 A

학군 B

환경 S

공급 C

10년 내 저점 13년 12월 매매 4억 7천만

10년 내 고점 22년 12월 매매 13억 3천

수익률 계산 ( 매도 (최고가) 13억 3천 - 매수 (최소가)4억 7천만)/갭투자금 1억2500만 *100%

(1,330,000,000-470,000,000)/125,000,000*100% 수익률 688%

8억 6천의 수익

현재기준 23년 12월 기준 수익률 486%