이번 추석전 3급지 30평대 세안고 매수했고 잔금은 12월 중순으로 세입자가 26년 3월 만기예정입니다
조금전 세입자가 1년정도 더 거주하는걸로 27년 3월까지 재연장을 원하는 상태로 부동산통해 전달받았습니다
사실 세금등으로 신용대출을 알아보고 있는중이라
한두푼이 아쉬운 현실이면서 조금이라도 세를 올려서 더연장하시길 바랬긴 합니다
어떤식으로 세입자에게 제 의사를 맘상하지 않게 전달할지 의견 여쭙니다
아님 그냥 기존 전세금으로 가는게 맞는지도요
부동산 사장님은 요즘시세로는 그대로 또는 현금액에서
1-2천 올려서 내놓기는 한다고 합니다
간단하지만 고민이 되어서요 현명한 말씀 부탁드립니다
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댓글
빗슬님 안녕하세요. 기존 세입자분께서 신규전세의 2년 만기가 26년 3월인 것일까요? 1. 신규전세 2년 만기일 경우 - 갱신청구권 사용하시는 것이기 때문에 5%만 증액해서 재계약 가능합니다. 2. 갱신청구권 사용한 4년 만기일 경우 - 사실상 시장가격으로 맞추는 것이 문제 없습니다. 그럼에도 부담이 된다면 (제가 돈이 조금 부족해서 5%만 증액해서 신규계약 했으면 합니다.) 라고 말해보는 것도 좋을 것 같네요. 매수 축하드립니다!
빗슷님 안녕하세요ㅎㅎ저도 비슷한 경험이 있어 너무 공감됩니다...ㅜㅜ 다른 분들이 답변을 잘 해주셔서 비슷한 경험을 말씀드릴게요ㅎㅎ 참 내맘처럼 안되는게 투자인 것 같습니다. 갱신권 사용한 물건이었는데 잔금전에 갑자기 3개월 뒤에 나가신다고 하더라구요??? 결국엔 계획이 바뀌셔서 안나가시긴 했지만! 그때 했던 고민은 제가 할 수 있는 것들을 하려고했던 것 같아요 설득이 안되어 이사를 가신다하면 최대한 집을 잘 보여달라고 부탁과 어느정도면 뺄 수 있을지 경쟁물건들을 비교하면서 적정전세가를 정하려고 노력했습니다. 세입자분과 관계를 잘 가지셔서 다음 전세도 잘 빼시길 바랄게요 홧팅!
안녕하세요 빗슬님 ~ 3급지 매수 축하 드립니다! 세입자 분께서 1년을 더 연장하고 싶어 하시는 군요 ~ 주변 전세 시세가 그렇고 1~2천만원 받을 수 있는 상황이라면 저라면 1년을 계약 해드리는 조건으로 내세우면서 전세금 올려 받으면 되지 않을까 생각합니다. 이미 집주인은 십니다 !
