안녕하세요 자모님 항상 열정적인 강의와 질문의 기회주셔서 감사합니다.
자산 재배치의 용기가 나지 않아 이렇게 질문을 드려봅니다.
현재 5급지 거주중인 아이셋(고1, 초6, 7세 ) 맞벌이 직장맘입니다.
강의를 접한지는 어느덧 2년이 되어가고 강의와 자실을 병행하고 있습니다.
현 거주 중 : 5급지 역세권 주복 (2009y 80^)
2주택 : 수원영통 초역세권 임대중 (98y 1842^ ) 리모텔링 추진중… (전세끼고 매수한지 5년이 넘었습니다)
이번에 유리공 배우자가 허락해줘서 수원집을 매매하고 서울에 똘똘한채를 하려했으나
2주택이다 보니 40% 가까운 세금을 내는게 맞나 싶고 지금 서울이 이렇게 불장인데 오른가격에 들어가도 되는지
다시 고민에 빠졌습니다.
현 거주중인 집에 대한 가족들의 만족도가 커서 직주근접으로 이사 시도했으나 실패하고 현 거주중입니다.
제가 궁금한것은
- 수원영통 집을 매도하고 1주택 상태에서 서울 2주택을 매수하는게 맞는지
- 1.2주택 다 매도하고 서울 똘똘한 1채로 가는게 우선인지 입니다. (현거주집은 주인전세로 돌리고요)
- 리모텔링 집예정이기도 하고 지금 서울 불장이니 조금더 상황을 지켜와야 하는지
사실 약간의 대출등 무리를 해서라도 3.4급지의 대장 아파트를 보고 있었습니다…
지금 현재 하루가 다르게 상승하는 아파트를 따라가는건 아닌거 같아서 다시 생각만 많아지는 요즘입니다.
사실 누가 봐도 주복 포함해서 다 매도후 똘똘한 1채로 가는게 맞는데 자신이 없습니다.
잘못 결정했다가 가족들의 원망을 살까 너무 무섭고 결정이 나지 않습니다.
부디 자모님의 작은 조언이라도 부탁드립니다.
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댓글
빗슬님. 우리가족의 자산과 미래를 어깨에 짊어지고 내리는 결정이 얼마나 무겁고 고민이 될지 저도 넘 공감이 됩니다. 시간이 지난다고 가격이 떨어질지, 오를지, 그대로일지는 아무도 모릅니다. 개인적으로는 지금 서울 평균이상 지역들은 매매거래가 활발하고 매도우위 시장인데 1년 2년 연속으로 뜨겁기만 한 시장도, 차갑기만 한 시장도 없기에 언젠가는 이 뜨거운 분위기가 식고 조금 더 넓은 선택지를 고를 수 있는 시기가 올 거라고 생각합니다. 하지만 그 시기의 가격이 지금보다 쌀지, 비쌀지는 누구도 알 수 없는 거예요. 그렇기 때문에 상황이 좋아질지 안좋아질지, 분위기와 상황을 기반으로 판단하기보다는 지금 해당 아파트의 가치와 가격이 어떤지, 비슷한 가격으로 살 수 있는 더 좋은 아파트가 어디에 있는지를 구체적으로 찾아보며 확신을 키워갈 것 같아요. 수원아파트를 5년 이상 보유하셨다면 지금 수익구간이실 가능성이 높아 보여요. 리모델링이 되면 정말 좋겠지만, 일이 잘 풀려 리모델링이 계획대로 착착 추진된다 해도 몇 년의 시간이 걸리고, 분담금도 내고, 그렇게 완공되어 새 아파트가 된다 해도 수원의 신축보다는 서울의 아파트가 더 가치가 있습니다. 그래서 갈아타기의 방향성은 충분히 좋은 방향이라고 생각해요. 하지만 방향이 맞다고 해서 모든 아파트로 갈아타는 게 다 맞는 것은 아니기에 저라면 수원의 아파트를 매도하고 갈아탈 수 있는 서울 아파트 A, 두 개 주택 모두 매도하고 갈아탈 수 있는 아파트 B를 먼저 알아본 후 구체적으로 A와 B 아파트를 놓고 편익 비교를 해서 방향성을 잡은 뒤 매도할 아파트를 골라볼 것 같습니다. ^^ 빗슬님께서 좋은 아파트를 찾고 멋지게 갈아타기도 성공해가시길 진심으로 응원할게요!
빗슬님 안녕하세요~ 지금 시장에서 모두 다 팔고 똘똘한 한채로 당장 가는 것은 무리인 것 같아요 쟈니님께서 말씀 주셨듯이, 보고 계시던 아파트가 급등하는 장에서, 섣불리 매수하게 되면 너무 비싼 가격의 별로인 상태의 물건을 가지실 수도 있을 것 같아서요 일단 여름 지나고 dsr 나오고 난 이후의 시장의 모습을 지켜보면서 매수 전략을 고민해도 늦지는 않을 것 같아요 그리하여, 3급지 자산과 4급지 자산까지 잘 정리해서 아파트를 알아보는 행동들이 지금 과정 중에서는 필요할 것 같아요 그리고 세금은 더 큰 편익을 위해서라면 낼 수 있는 부분이라고 생각해요 그런데 빗슬님 스스로 아직 확신이 없는 부분, 몇 억 자산을 스스로 결정하려고 하는데 이 방향이 맞는가?에 대한 확신도 가지기 어려워 하시는 것 같아요 그리하여 오른 가격에 급히 들어가시기 보다는, 결론은 아파트를 더 찾아보시고, 가격 트레킹을 하시면서 매수하셔도 괜찮을 것 같아요~! 빗슬님 빠이팅!