서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 75조 긍졍]

1.앞마당이라는 것의 의미

-그동안 임장을 하고 임장보고서를 써서 과제를 제출하는 행위 그 자체를 통해 앞마당을 늘렸다는 것과 동일시 했었다.

하지만 이번 강의를 듣고, 이전에 내가 만들었던 앞마당은 정말 부족했구나를 느끼게 되는 강의였다.

강의를 통해 양파링님은 생활권에 특징뿐만 아니라 개별 단지에 대한 선호도를 파악해서 전달해주는 느낌이 많이 들었다. 투자물건 비교시 단순히 생활권 순위가 아닌 개별 단지에 대한 특징과 선호도를 잘 알아야 더 좋은 판단을 할 수 있겠구나 하는 생각이 늘었다.

이번 임보에서는 같은 생활권 내에서도 단지 개별의 특징을 정리하여 기억에 남겨야겠다.

2.서울이라도 매도를 생각해야한다.

-지금은 종잣돈이 부족하기 때문에, 비교적 큰 액수로 똘똘한 한 채 투자하는 가치 성장 투자보다는 갈아타기를 생각하고 있다. 물론 매도시기가 언제쯤인지 상황이 어떻게 될지는 알 수 없지만, 4급지 정도의 서울과 수도권 투자에서는 입지+연식 모두 고려해야 할 것 같다.

서울은 수요는 많고, 빈땅이 별로 없기 때문에 학군지, 강남3구 등의 매우 큰 입지적 특성이 아니라면 연식이 좋은 것 자체가 살기 좋은 환경이자 실수요를 끌어당기는 큰 요소가 될 수 있기 때문이다.

그런 의미에서 현재 혹은 앞으로 공급이 많을 평촌이나 장위 뉴타운에 관심이 간다. 많은 공급물량 소화에 긴 기간이 걸릴 수 있고, 특히 그 기간이 하락장과 겹친다면 신축 혹은 환경이 개선될 주변 단지를 더 좋은 가격으로 매수할 수 있는 기회가 될 수 있다.

3.종자돈을 기준으로 투자할 수 있는 지역 한정하지 말기

- 서기반 수강 전 4급지인 강서구를 택한 이유 중 하나는 왠지 닿을 수 있을만한 지역이 아닐까라는 생각 때문이었다.하지만, 하락장에서는 가치-가격이 뒤섞여 있을 수 있기 때문에 같은 돈이라면 더 좋은 선택을 위해 상급지 앞마당 늘리기를 미래의 일로 생각하고 미루지 말자!