강의 요약

• 임장보고서
  1. 지역 개요
     • 위치 - 물리적 위치 ; 주요 지역(강남/직장)과의 거리
     • 동별 특징 - 분위기별로 구분 / 동의 우선순위 설정 필요
     • 지적편집도 - 용도 지역 확인
     • 인구 - 거주 수요의 크기 확인
  2. 입지 분석 (사람들의 선호도 파악)
     • 직장 - 종사자 수 / 대기업 수
     • 교통 - 주요 업무지구 접근성 (지방에서의 중요도 낮음)
     • 학군 - 중학교 학업성취도 / 특목고 진학률 / 학원가 (지방에서의 중요도 매우 높음)
     • 환경 - 백화점 / 대형마트 / 택지 환경 (지방에서의 중요도 높음)
     • 공급 - 전세가 직접 영향, 잔금 납부 시점 및 전세 만기 시점 확인 필요
     • 호재 - 교통 / 환경 개선 판단 (하락장에 심리 위축되어 호재가 가격에 반영되기 전 투자)
  3. 시세 분석
     • 임장지역 개별 단지 매매/전세가 파악 → 투자 가능 대상 사전 조사
       • 랜드마크 - 위상과 저평가 비교 / 지역의 선호요소 확인

       • 월별 Tracking 통한 시세 흐름 파악 및 투자 가능 대상 조사

         → 대상 해당 시 해당 지역 전수조사 진행

  4. 단지 분석(임장, 3강 예정)
     • 단지별 선호도 우선순위 도출
       • 단지 외부 - 안정성, 쾌적함, 스트레스
       • 단지 내부 - 동간 거리, 조경, 단지 관리, 지하주차장
  5. 투자 결론 (3강 예정)

느낀 점 / 해야 할 것

• ‘신축’이나 ‘서울’ 등의 타이틀이 주는 (나의) 막연한 선호가 미래 수익을 보장하지 않는다.

  투자 결정은 오직 ‘입지 분석 결과’라는 명확한 기준에만 따라야 한다.

• 임장은 무턱대고 가는 것이 아니다. 더 이상 컴퓨터 앞에서 확인할 수 있는 것이 없는 단계에서야 나가는 것.

  새롭게 무언가 알아보는 과정이 아닌, 집에서 미리 알아본 것이 맞는지 확인하러 가는 과정.

  임장만큼이나 전후 조사 및 결과 정리가 중요하다.

• 욕심부리지 말고 초수강생 기준 과제만이라도 강사님이 제시한 그대로 따라갈 것!