팔달구 매교동 매교역푸르지오SKVIEW아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 68조 부크업]

<열기반 70기 68조 부크업 수익률 보고서>

23.12.24.

▶ 아파트명: 매교역푸르지오SKVIEW아파트

(이번에 임장한 아파트 중에 현재 자산으로 매수 가능한 아파트가 없기에 가장 저렴한 곳으로 선택함. 인계 파밀리에의 30평대의 갭이 2억 1천만원인데, 신축이며 초, 중, 고를 다 끼고 있는 매교역푸르지오 아파트가 24평 기준으로 동일한 갭을 가지고 있어 해당 단지로 선택해서 작성함.)

▶ 위치

▶ 입지 평가

1. 직장(수원시)

사업체수: 110,987 / 종사자수: 481,383 → S등급

- 팔달구 > 사업체수: 25,731 / 종사자수: 106,946 → B등급

2. 교통

영통구 삼성사업장 25분(S) / 권선구 델타플렉스 33분(A) / 장안구 성대 47분(A)

- 수원시 내 일자리가 가장 많은 곳이 영통구이며 그 중에서 매교동에 가장 크게 위치한 삼성 사업장을 기준으로 함.

- 해당 단지에서 강남/여의도역까지 1시간 10분 정도 소요됨.

3. 학군

수원중 70.8%(C) / 삼일중 92.3%(A) / 매탄중 89.5%(B)

[학원가] > 단지 주변에는 밀집 지역이 없고 3-5km는 떨어진 권선/영통동에 있음.

4. 환경

- 반경 1km 내에 백화점/대형마트 없음 > 1.4km 지점에 홈플러스 1개 존재 (C등급)

5. 공급

- 수원시 전체(적정 공급물량: 119만X0.5% = 5950세대 / 예정 5,666세대) > A등급

- 팔달구 공급(적정 공급물량: 19만X0.5% = 950세대 / 예정 1,154세대) > B등급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석

▶ 현장 사진