열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 36조 희솔]

방랑미쉘님의 1주차 강의를 통해 얻은 가장 큰 깨달음은 수도권과 지방을 끊임없이 저울질하던 내가 질문의 답을 스스로 찾을 수 있게 되었다는 점이다.

우선 상승과 하락의 사이클이 비교적 짧은 '단기 지방 투자'를 통해 투자금을 늘리고, 수도권의 전세가율이 높아지는 시점에 적은 투자금으로 '수도권 가치투자'를 하자! 이것이 핵심임을 알게되었다.

지방투자지역 선정시

가격기준(전세가율,입주물량)/입지기준(인구수,입지순위,연식)에 따라 골라야 한다.

지역별 전세가율을알려주시고, 투자금이 어느정도 소요되는지 자료를 주셔서 유익했다.

입주물량에 따라 투자를 고려햐야할지 하지 말아야할지 보고나니, 천안에 무지성 투자했던 내가 얼마나 바보같았는지 스스로를 되돌아보게 되었다.

지방은 입지기준이 지역마다 다르지만 광역시에서는 학군, 중소도시에서는 연식 여부가 중요함을 새삼 다시 알게되었다.

아직은 임장지역에대해 감을 잡지 못하고 있는데 지방의1등입지와 가성비지역, 앞으로 좋아질 지역을 알게되어 유익했다.

단순히 아는 것만 아니라 지역 내에서도 입지 요소에 따라 투자의결과도 달라짐을 예시로 알게해주셔서 감사했다.

수도권에서 투자하는 방법파트에서는

가격기준(전세가율/저평가여부)와 입지기준(입지독점성/연식)의 중요성에 대해 보았다.

현재 서울의 전세가율은 50% 수준/ 경기도는 60%수준이다.

그렇지만 수도권에서도 급지에 따라 투자금이 달랐고, 이에 따라 우리는 입지 가성비 지역을 열심히 공부해야겠다 생각했다.

수도권에서 평균 입지 이상되는 광명/안양/성남/하남/용인수지 지역을 잘 살펴야겠다.

열기반과 실준반에서 디테일한 부분을 배웠다면, 열중반에서는 큰 숲의 그림을 본 느낌이다.

반복적으로 복습하며 방랑미쉘님의 강의를 내 것으로 흡수시켜야겠다.

너무 유익한 강의였음은 틀림없다.