안녕하세요
월부의 응원단장 우지공입니다.
10.15 규제 이후, 시장이 크게 요동치고 있습니다.
서울투자를 계획하셨던 분들은 “이제 서울은 끝난 걸까?”라는 생각이 드셨을 테고,
막 협상까지 가셨던 분들은 갑작스런 5천만 원 호가 상승에 마음이 무겁기도 하셨을 겁니다.
앞마당 전체가 규제지역으로 묶여버려 계획이 틀어진 분들도 계시죠ㅠㅠ
이 외에도 너무 나도 다양한 이유로
속상함, 그리고 하루 빨리 투자를 하기 위해서 지금 현장을 뛰어다니고 계시는 분들에게
지금 이 시장에서 어떻게 마음을 다잡고, 원칙을 지키며 투자를 해나갈수있을지에 대해
함께 이야기해보고자 합니다.
1. ‘최고의 물건’보다 ‘나에게 최선의 물건’을 찾기
지금과 같이 요동치는 시장에서
우리가 스스로에게 물어봐야 할 첫번째 질문은
“이 물건이 나에게 최선인가?”
"내가 검토하는 이 물건이 나의 앞마당에서 ,나의 상황에서 가장 최선의 물건인가?"
시장에 완벽한 물건은 없습니다.
그저 내 상황에서 감당 가능한 리스크 안에서
가장 합리적인 선택을 하는 것이 최선의 투자라 생각합니다.
그래서 저는 항상 계약 전 이렇게 적어봅니다.
- 나의 자금, 상황, 시점에서 최선인가?
- 내가 이 물건을 사야 하는 이유가 분명한가?
조급함이 아닌 이유가 명확한 선택,
그게 지금 시장에서 우리가 해나가야 할 첫번째 해야 할 일이라 생각합니다.
2. 시장을 쫓지 말고, 나의 기준을 지켜라
요즘 지역마다 분위기가 천차만별입니다.
어떤 곳은 하루아침에 호가가 5천만 원 올라가고,
어떤 곳은 급매가 쏟아지며 3천만 원씩 떨어지기도 합니다.
이럴 때일수록 조심해야 하는 건
조급해진 마음으로 ‘이 가격이라도 사야겠다’는 마음이에요.
지금 시장이 오르든 내리든,
우리가 배운 투자원칙을 잊지 마셔야 합니다.
조급한 마음이 들 때일수록 잠깐 쉼호흡을 하면서
지금 이 투자가 잃지 않는 투자인지?
시장에 휩쓸려 따라가는 투자인지 한번쯤 물어보고 의사결정해보셨으면 합니다.
3. 저환수원리를 다시 꺼내보자
많은 분들이 알고 있지만, 막상 급할 땐 놓치는 원칙.
바로 저환수원리입니다.
저평가 / 환금성 / 수익성 / 원금보전 / 리스크
이 다섯 가지를 하나씩 써보며
내가 보려는 물건이 과연 투자원칙에 부합하는지 점검해보세요.
4.혹시라도 이거라도 하지 않으면, 안되겠다 싶어
이미 투자결정을 내리신 분들에게.
1) 과정과 결과를 구분하여 복기를 잘 해보셔야합니다.
투자에서는 과정과 결과를 반드시 구분해서 복기해야 합니다.
코칭을 받을 수 없는 주말이라,
조급한 마음으로 결정을 내리신 분들도 계실 것 같습니다.
앞마당 내에서 최선의 물건을 선택하셨다면
이제부터는 ‘투자과정’과 ‘투자결과’를 나누어
스스로 치열하게 복기해보셔야 합니다.
조급함에 지켜야 할 원칙들을 지키지 못했다면,
무거운 마음을 가지고 하나 하나 돌아보며
다음 투자에서는 하지 말아야 할
여러분들의 투자기준들을 만들어보셨으면 합니다.
투자과정 : 내가 배운대로 투자과정을 행했는가?
잘한점은 무엇이고, 부족한 점은 무엇인가?
투자원칙(저환수원리)에 부합하는 투자라면,
이제는 그 결과에 책임을 지는 마음이 필요합니다.
시장 상황이 흔들리더라도
내가 충분히 검토하고, 기준에 맞게 결정했다면
그 선택을 믿고 보유의 결심을 단단히 세워야 합니다.
결국 투자는 ‘사는 것’보다
‘버티는 힘’에서 승부가 갈립니다.
복기를 통해 스스로를 점검하고,
그 과정을 온전히 받아들이셨다면
이제는 흔들리지 말고
그 물건을 지켜볼 시간입니다.
5. 현재 시장을 다니며 가지고 다녀야 하나의 양식
저 역시 투자를 준비하며 임장을 다니고 있습니다.
요즘 시장은 하루가 다르게 분위기가 바뀌고 있죠.
그래서인지, 마음이 급해진 나머지
투자금을 정확히 계산하지 못한 채 자금계획이 틀어지는 분들을 종종 보게 됩니다.
급매가 나왔다고 해서
충분한 계산 없이 서둘러 계약하는 것은
결국 나중에 더 큰 불안으로 돌아오곤 합니다.
아래양식은
매매가와 전세가를 넣으면
즉시 투자금이 얼마나 들어가는지 계산해볼 수 있습니다.
그 결과를 저환수원리(저평가·환금성·수익성·원금보전·리스크) 기준에 비춰
한 번만 더 점검해보세요.
이 단순한 과정 하나가
여러분의 투자 결과를 전혀 다른 방향으로 바꿔놓을 수 있습니다.
사본만들기로 활용해주세요!!
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1LV27gWJtO7c_iRFbDYr31y5Xjv2Q0yBlpiTtcK3mUeE/edit?usp=sharing
지금은 정말 혼란스러운 시기입니다.
하지만 그럼에도 불구하고,
현장을 발로 뛰며 방향을 찾고 계신 여러분의 노력이
결코 헛되지 않기를 바랍니다.
조금 더 안전하게,
그리고 후회 없는 선택을 하실 수 있기를 진심으로 응원합니다.
결국 투자의 목적은
내 삶과 가족의 행복을 지켜내는 것이니까요.
여러분의 행복한 노후 준비와 현명한 투자,
언제나 우지공이 함께 응원하겠습니다.
