[실전준비반 71개 지역 돌고 60세에 은퇴하조 - 해로] - 코크드림님 3강 수강후기 : 성공은 선불이다

안녕하세요~!!

백년해로!(百年偕老)

함께 나이 들어가며 성장할

자산을 찾고 있는 해로입니다!

코크드림 멘토님의 

3강 강의를 듣고 수강 후기를 남겨봅니다~!

이번 3강에서는

‘매물임장하고 최종 투자물건 뽑는 법'

에 대해서 강의 해주셨는데요.

매물임장을 앞두고 있던 때에

마침 강의가 올라와서 가뭄에 단비처럼 반갑게, 

그리고 집중해서 강의를 들을 수 있었답니다!

그리고 언제나 명쾌하고 똑부러지는 코크드림님의 강의답게

얼른 적용해보고 싶은 꿀팁들이 가득했었는데요!

이번 강의에서 인상 깊었던 점들과

 바로 적용해보고 싶은 점들은

아래와 같습니다.

‘나에게 인상깊었던 점’

#임장보고서의 ‘가치’ 명심하기

임장보고서를 제대로 쓰면

1) 확신의 투자를 할 수 있다. 

2) 더 많이 버는 투자를 할 수 있다.

3)  단기간의 등락에 흔들리지 않는다

(가격이 진정한 가치를 찾아가기까지는 시간이 걸린다)

▶ 내 임장보고서가 나에게 N억짜리 가치를 가져다주는

자료라는 것을 명심하고 더 간절하게 작성하자 

#행동의 중요성을 잊지 말자!

 → 올라간 것만 보고 아쉬워 하며 행동하지 않는 사람보다,

내가 할 수 있는 투자금으로 최선의 선택을 한 사람이

상승장에 자산을 키울 수 있다.

▶ 행동하자. 아쉬워 해봐야 달라지는 것은 없다.

내 부를 늘릴 수 있는 시기는 다음 상승장임을 믿고

앞마당을 늘리고 투자실력을 키우자

#투자 물건을 뽑는 4단계

1) 단지 분석(임장)을 통해 단지의 가치를 확인 (강남 1시간 이내)

2) 단지 가치와 가격을 확인하고 비교평가하여 가치 대비 

저평가 물건을 찾는다 (전고점 대비 저렴)

3) 저평가된 물건을 투자하기 위해 현장 매물을 확인한다

4) 매물 임장한 물건을 비교평가하여 투자할 물건을 고른다

▶ 가치 비교를 항상 머릿속에 염두해두자!

#서울/수도권에서는 ‘땅의 가치’를 중점적으로 보자

 → 입지와 선호도가 좋은 단지라면 구축이라도 우선순위를 높게 봐야 한다

#성공은 선불이다

 → 돈을 벌려면 돈이 안되는 시기를 견뎌야 한다!!

▶ OUTPUT을 위해서는 INPUT이 필요함을 잊지말자!

‘적용해보고 싶은점’

# 다올 지도로 단지 위치, 평평 위치 점검하기
→  다올지도에서 단지 사진 넣기

 내가 사고자 하는 평형의 단지 내 위치를 확인할 수 있다. 

지도 상 어떤 동이 로얄동인지도 추측 가능하다!

# 단지분석 한발 더 들어가기

→ 전고점 가격의 검증이 필요하다?! 
  1) 가치가 다른데 전고점이 같다? 

▶ (세대수가 적어서) 거래가 안되서 전고점이 더 높게 안찍힌 것일 수도 있다. 
  2)  전고점이 같으면 앞으로도 같은 가치일까?
시간이 흐를수록 건물의 가치는 떨어지고 땅의 가치만 남게 된다. 

가격이 같다면 땅의 가치가 더 좋은 단지를 선택해야 한다.

# 단지분석 관련 생활권별 ‘한 판 정리’ 장료 작성하기 ★★★

→ 생활권 한 판 정리를 통해 어떤 단지가 가치가 있고

어떤 단지가 아직 저평가되어 있는지 찾아서

매물임장을 할 단지들을 선별해내자!

1) 생활권 선호요소 뽑기

2) 단지 선호도 매기기 (생활권별 대표단지)

3) 지도 옮기기

4) 단지별 시세 비교 차트 넣기(아실)

5) 매물 임장할 단지 꼽기 

# 전화임장 시 매물 세부적으로 파악하기

1) 올수리/특올수리 - 수리 언제 한건가요?

2) 혹시 사이드라인 인가요?

3) 뷰는 어떤가요? 어디를 마주보고 있나요?

4) 사장님 혹시 이 단지에 N억대에 볼 수 있는 다른 매물은 없나요? 

5) 예약 확인되시면 문자랑 사무실 주소/명함 보내주실 수 있나요?

 꼭 물어보기!

감사합니다.