🧡인턴튜터님의 실전반 강의급의 다섯시간 짜리 임보 특강 후기🧡

안녕하세요 김밍키입니다:)

뒤늦은 인턴튜터님의 임보피드백 라이브 후기를 남기려고 합니다ㅎㅎ

정신이 없던 탓에 라이브를 위한 임보제출 문자를 지나쳐 

피드백 받을 수 있는 기회를 놓쳐 내심 아쉽습니다..ㅎㅎ

그래도 다른분들의 한땀한땀 정성스러운 임보를 보고 배울 수 있는 기회여서 참 좋았습니다!!

특히나 인턴튜터님의 피드백에는 공기와 새싹을 위한 기본버전과 

줄기와 꽃을 위한 심화버전의 임보가 다양하게 나왔습니다.

실전반 수업에서의 임보발표가 아니면 고급버전의 동료의 임보를 볼 기회가 없는데 

줄기가 되고 싶은 저(?)에게 당장은 따라하지 못하더라도 

이렇게 디벨롭해보면 좋겠다~ 목표를 세울 수 있는 임보를 볼 수 있어 좋았습니다.

더불어 동료의 임보와 함께 생각을 확장하는 방법을 알려주신 인턴튜터님의 인사이트에 

5시간 내내 감탄하는 시간이었습니다.

적용할 점

1. 인구 

   -총 인구수와 더불어 세대당 인구 수까지 본다.

   하지만 여기서 끝나는 게 아니라, “원래” 신축 택지는 가족 수요가 많은 것을 감안할 때, 반드시 지도에 올려 입지를 확인해야 한다.

   -연령별 인구에서 비율도 비율이지만 절대적인 수를 본다!!

   전체적으로 인구수가 적고 비율만 높은 것은 의미가 없다. 결국 인구가 수요인 지방에서는 절대적 수가 중요하다.

   -인구 전문가가 되지 말자..! 5장이내로 작성

    

2. 분위지도 활용법 

   쟈니튜터님께서도 언급한 분위지도. 연식에 따라 택지가 형성된 것을 보며 핵심 중심지가 어디에서 어디로 이동했느지 유추해볼 수 있다.

    

3. 공급

   -앞으로의 공급이 전세가에 얼마나 영향을 끼칠까? 에 대해 궁금하다면 그 지역에 비슷한 양의 공급이 들어왔던 때를 찾아보고 앞 뒤 3개월, 총 6개월간의 전세가가 얼마나 영향을 끼쳤는지 본다. (신축, 준신축, 구축)

   - 그래서 아예 투자를 못해~가 아니라 그 사이 동안 내가 살 아파트도 전세가가 오를 테니 그 오른 만큼에서 이정도 빠지겠구나~까지 생각하

    

4. 입지별 원페이지 

   -지역을 다시 찾아볼 때 한 눈에 들어온다는 장점이 있다! → 결론에서 활용해도 좋다! 누적의 영역! 당장 시작하기~

    

5. 시세-최고가아파트 순위 변화

   -지방은 신축을 좋아하기에, 신축이었던 아파트가 시간이 지나서도 상위권에 위치한다면 그 지역의 입지가 그만큼 좋다는 것을 방증 한다.

   -그런 지역의 선호 요인 파악하고 투자 우선순위 정하기

    

6. 신축입주에 따른 환경개선이 기축 아파트에 끼치는 영향

   -인턴튜터님의 가설을 증명하는 과정이 재밌고 멋졌다. 이렇게 생각할 수도 있구나.

   -쌍둥이단지를 가져오고 주변 신축이 들어오는 구축은 추후에 어떻게 그래프가 흘러가는지를 본다.

   -수도권은 환경개선이 기축 단지의 선호도 향상에 도움이 되지만 지방은 그렇지 않을 수 있다.

늦은시간까지 지방투자기세반을 위해 강의(?) 해주신 인턴튜터님 감사합니다!!