적용점

1.지방 20평대 투자범위(수익성)

30평대 진입이 어려울 때, 입지가 좋고 특장점(학군·택지·생활권)이 뚜렷한 20평대를 선택한다.
“꼭 살고 싶은 이유”가 있는 단지는 웬만한 30평대 이상보다도 선택을 받는 수익형 단지로 성장한다.
중소도시는 특장점을 뾰족하게, 광역시는 장점을 복합적으로 보는 시각이 필요하다.

2.지방 구축 투자범위(환금성)

신축·선호단지 진입이 어렵거나 종잣돈이 적을 때, 꾸준히 거래되는 구축 단지를 선택한다.
꾸준한 거래는 실거주 수요가 지속된다는 의미로 환금성이 높다.
반면 특정 시기에만 거래되는 단지는 전세상승기 한정으로 리스크가 있다.

3. 시세지도 + 가격 그룹핑 (비교하여 투자 우선순위 정함)

1.시세지도를 직접 그리고 지역별 가격 흐름을 시각화한다. 

2.시세가 비슷한 단지끼리 그룹핑하고 지역내 선호 요소(연식)와 가격별 공통점 찾아서 파악하고 줄 세운다.

3. 가치, 선호도 내 투자범위에 닿는 곳이 어딘지 확인한다. 

*선호 신축의 상승은 매매·전세 선행지표로, 후순위 구축의 상승 시점은 매도 타이밍 판단 기준으로 삼는다.

4. 가격보다 가치를 먼저 본다

가격보다 가치를 먼저 해석하는 습관이 중요하다.
“왜 이 가격인가?”를 학군, 상권, 직주근접, 공급 등 요소별로 분석한다.
가설을 세우고 시세를 보며 검증하는 과정을 반복하면서
시장 읽기력, 즉 투자 감각을 키운다.

느낀점

잔쟈니님 강의는 가려운 곳을 긁어주는 등긁개 같은 강의이다.

적용할 것이 한 두개가 아니라서 내 노션에 글이 한 가득이고 언제 내 임보에 임장에 녹이지 걱정은 되지만 한편으로는 재밌겠다라는 양가감정이 든다. 

특히 지방 구축, 20평대 투자해도 된다는 말을 듣고서는 투자에 자신감이 생겼다. 내 종잣돈에서는 약점이 있는 구축이랑 20평대만 되는데 하며 투자해도 될까? 라는 늘 의구심이 들었기에 이 부분이 이번 강의에서 나에게 가장 많이 남는다.