관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요
부동산이라는 높은 산을 잡고 싶은 조타뤠 입니다.
(잡을 '조', 산 높을 '타')
잔쟈니 튜터님께서 뽀개 주신 지역의 상황과 임장지의 상황이 너무 똑같습니다.
튜터님의 인사이트를 임장지에 적용해보려고 열심히 들었습니다.
“수요가 많고 / 가격이 싸고 / 공급이 줄어드는 곳”
대구는 주변 경사도 지역에서 살고 싶어 하는 곳으로 수요가 매우 많다
거주하고 있는 중소도시와 비교해 보게 되는데 가격이 정말 싸다
아직도 미분양 뉴스가 나오는 지역이지만 공급이 줄어들고 있다
00에서 학군지는 어느 정도 비중일까?
학군 입지 분석을 하면서
“여기가 학군이 좋다 했는데.. 진짜네 그래서 비싸구나”
단순하게 생각하고 말았습니다.
제일 선호하는 학군지와 한국메리트가 없는 곳의 가격을 분석 해 주셨습니다
학군이 가격이 미치는 영향이 일부 생활권, 단지에 국한 되는 것을 확인해 주셨고
20년 이상의 연식 차이를 뒤집을 정도는 아니라는 결론을 내리는 과정을 알려주셨습니다.
“여기가 학군이 좋네. 애들이 많네. ” 단순하게 입지 분석을 하는 게 아니라
그래서 얼마나 중요한데? 학군지에서 얼마나 멀어져야 연식이 중요해 질까? 등
가설을 세워보고 검증을 해봐야겠구나 생각했습니다.
(비엠) 학군(입지요소)에 대한 비중을 단지 대 단지로 가격 확인(비교) 해보기
→ 연식이 차이가 커도 선택되어 지는지 등등등
시세지도 - 생활권별 가격 정리
2주차 시세파트 과제를 하면서 꼭 비엠 하자 했던 부분입니다.
그 동안은 시세 지도를 그리고 '상, 중, 하' 로만 구분했었는데
가격을 '선호신축, 선호구축/중간시축/가성비 구축'로 구분해서 대력적인 금액대를 정리해보자
그리고 그렇게 기억을 하면 더 잘 기억 할 수 있을 것 같습니다.
진짜 진짜 중요 중요!!
시세지도(그래프) 가격 읽는 법입니다!!!!
의미를 알지 못하면 그냥 작성 하는 거에서 끝나는데 가격 읽는 법을 배울 수 있어 넘 좋았고
매도 타이밍 잡는 법까지 연결됐습니다
대박이지 않습니까???
(비엠) '선호신축, 선호구축/중간시축/가성비 구축' 그룹으로 금액대 정리 하기
가격 읽어 보기 → 반등, 보합, 하락
가격 총 정리 장표 작성해보기
투자범위 잡기 : 연식
지방에서 가장 많은 질문
“몇 연식 까지 투자 가능 해요?????”
인 거 같습니다.
아직은 어색하고 어려운 지방입니다.
무조건 신축이지!!! 라고 생각하면 안되는 지역이 많음을
이번 임장을 통해 알아 가고 있습니다.
너무 너무 중요한 투자 원칙 환금성
“구축 투자를 하면 팔수 있을까?”
가장 큰 벽인 거 같습니다.
실거주자에게 꾸준히 매매거래 되고 있는지를 잘 확인해 봐야겠습니다.
→ 살고 싶고, 사고도 싶은 곳
→ 갈아타기 하려고 할 때 언제나 팔 수 있어야 한다.!!!
예시로 들어주신 단지와 그래프 분석을
단지분석 하면서 잘 적용해 보겠습니다.
내 동료는 나를 붙들어주는 뿌리이자 환경입니다.
정말 넘 공감 합니다.
마구 흔들거리고 있는 저를 잡아주는 나의 뿌리, 나의 환경
너무 너무 소중합니다.
토, 일 1박 2일 단임을 하고 마지막 강의를 들었습니다.
연속 임장이 처음 이신 조원분들이 많았고
저 또한 지난 4월 이후로 처음 이었습니다.
혼자 했으면 불가능 했을 일정
함께해서 가능했고
즐겁게 임장을 했습니다.
압도적으로 분위기 좋은 울 지투기 31기 23조
최고입니다!!!
나의 소중한 동료님들 정말 정말 감사랑합니다.
