열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 68조 지혜영심]

열반스쿨 기초반을 수강하기 시작한지가 부과 며칠 전인것 같은데 벌써 3주차 강의까지 끝났다.

기수들의 놀이터인 단톡에선 여러가지 알아 들을 수 없는 용어들이 있었는데....

앞마당, 임장, 임보, 수익률 등등 많은 정보들이 오고가는 소통의 창구!! 감사하다

강의를 통해서 하나하나 알아가고 있는 중, 참 어렵기도 하고 재밌기도 하고 배워 나갈게 많다.

인생은 나이가 많든 적든 상관없이 죽을 때까지 배우며 살아가는 거라고

양파링님, 주우이님께서 강의해주신

아파트 수익률 보고서를 써야 하는 이유와 작성법, 투자하는 법

초보 투자자가 겪게 될 모든 것 (실전편, 성장편)

직접 겪었던 경험담, 실수와 해 오신 과정들을 세세하게 풀어내 주셨다.

막연하게 생각하고 어떻게 해야하지 했던 것들이 강의를 들으면서 고개가 끄덕여지고

나도 처음부터는 잘 할 수는 없어도 조금씩 발전해 가는 내 자신을 상상해 볼 수 있었다.

1.아파트 수익률 보고서를 제대로 써야 하는 이유로

입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 사게 되고

수익률을 모르면 사는 시기와 기다림의 중요함을 모른다(좋은 것을 사도 가격이 오를 때까지 기다리지 못한다)

더 가치 있는 것을 제대로 골라내고 가치를 찾아가는 시간을 잘 기다리게 해주는 것

스스로의 투자에 확신을 심어주는 것이 수익률 보고서이다.

2.아파트 수익률 보고서 작성

아파트명

위치

입지평가- 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

과거시세

수익률 분석

현장사진

*직장이 수요를 이끌 수 있는 지역인가?

--> 종사자수 30만명 이상-S등급, 20만명 이상-A등급, 10만명 이상-B등급, 10만명 미만-C등급

*교통이 수요를 이끌 수 있는 지역인가?

--> 주요 업무지구 이동시간(지하철) 강남 30분 이내-S등급, 강남 1시간이내 부도심 30분 이내-A등급,

부도심 1시간 이내-B등급, 그외 C등급

*학군이 수요를 이끌 수 있는 지역인가?

--> 중학교 학업성취도 평가 95% 이상-S등급, 90% 이상-A등급, 85% 이상-B등급, 그외 C등급

*환경이 거주만족도를 높이는 지역인가?

(사람들의 구매력은 소득과 관련되고 소득은 감당할 수 있는 집값 수준과 밀접하기 때문)

--> 백화점, 대형마트(상업시설), 백화점 2개 이상-S등급, 백화점 1개 이상-A등급,

대형마트 1개 이상-B등급, 그외-C등급

*공급물량이 적정 수요대비 어느 정도 수준인가? 적정수요=인구수x0.5%

--> 공급물량(3년간 예정된 공급물량 평균) 적정수요 1/2이하-S등급, 적정수요 이내-A등급,

적정수요 2배 이내-B등급, 적정수요 2배 이상-C등급

입지평가의 유의사항중 수도권과 지방의 교통과 환경에서 극명한 차이를 알게 되었다.

입지를 알게 됨으로써 더 좋은 것을 선택할 수 있다.

입지 비교를 통해 선택한 부동산은 자산가치가 달라진다

*수익률은 얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가?

과거 투자의 수익률 계산과 미래 투자의 수익률 계산을 통해

보유하고 있는 돈이 얼마 든

당신이 투자하는 방식의

수익율이 얼마인지에 따라

그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도

눈 녹듯 사라질 수도 있다

[나는 부동산과 맞벌이 한다] 책에서의 말처럼

월급쟁이 투자자의 투자금을 불려주고 지속적인 투자를 가능하게 한다

기억해야 할 것중 매매가는 전세가 아래로 떨어지지 않는다

임장지역 선정시 주의점으로

지역에 대한 선입견 버리기, 임장 습관 만들기

의미없는 경험이 없듯이 의미없는 임장도 없다

제대로 앞마당을 만들지 못했다 생각이 들더라도

다음 임장지역으로 넘어가세요

단, 마침표는 꼭 찍으세요

임장지역을 선택했다면 꼭 앞마당으로 만드세요

투자자로 성장하기 위해서

개인의 목표와 멘토 또는 선배에게 질문, 가족와 동료간의 좋은 관계 유지를 해야한다.

목표를 이루는 방법으로

'이 정도면 되겠지'라는 생각을 하지 않는다

좋은 습관을 만들기 위해 노력한다(좋은 습관을 가진다는 것은 부자로 가는 시간을 단축 할 수 있다)

오래오래 함께 갈 수 있는 동료를 만난다.

내 자신을 믿고 어제보단 나아진 오늘의 나를 칭찬하면서 발전해 가는 내가 되겠다.