수원시 팔달구 인계동 인계파밀리에아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 70기 68조 지혜영심]

◆ 아파트명 : 인계파밀리에 아파트

◆ 위치 : 수원시 팔달구 인계동

◆ 입지평가

①직장(B등급)

수원시 팔달구 사업체수:25,731개 / 종사자수:106,946명

②교통(C등급)

→ 강남 1시간18분 / 시청 1시간 24분 / 여의도 1시간 20분

③학군(C등급)

→ 수원중 70.3% / 특목고 0%

④환경(C등급)

반경 1.1Km 홈플러스, 반경 1.1km 동수원뉴코아아울렛

⑤공급

- 지역 : 수원시 / 수원시 팔달구

- 인구수 : 1,197,241명/197,473명

- 적정수요 : 1년 5,986세대, 3년 17,958세대 / 1년978세대, 3년 2,961세대

◆ 과거시세

◆ 수익률 분석

현시세 : 수원 인계동 인계파밀리에 24평 현재 매매 4억4.3천, 전세 3억

- 10년 내 저점 : 2013년 7월 매매 2억3.9천, 전세 1억6.7천

- 10년 내 고점 : 2022년 7월 매매 5억8.5천, 전세 2억9.5천

*고점 매입시 수익률:(44300-58500)/(58500-29500)*100=-14.2%

*저점 매입시 수익률:(44300-23900)/(23900-16700)*100=283%

◆ 현장사진