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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
수강후기
투자공부를 하면서 가지고 있는 문제들이 있지만 그래도 투자를 이어가는 것이 중요한 것 같다.[지투기31기8조_에이오]
25.10.20지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
- A지역은 다시 기회를 주는 시장이다. 왜냐하면 공급이 있는 지역은 전세가, 매매가가 주춤할 수 있기 때문이다. 입지가 좋은 곳의 신축은 전세가 오르다가 공급이 있어 전세가 머무르고 매매가가 오를 수 있다. 구축의 경우는 전세가가 조금 빠지고 매매가는 버틸 수 있다. 실거주자들이 그 매물을 받아주기 때문이다.
- 세대당 인구수가 중요한 이유는 자녀가 있는 세대가 세대당 인구수가 높은데 그 수요층이 30~50대이다.
- A지역의 교통은 지하철이 없기 때문에 주요산업단지로 갈 수 있는 도로가 중요하다.
시세지도를 만들어놓고 가격을 읽는 방법: 선호신축/선호구축,중간신축/후순위구축 나눠서 시세를 본다.
선호신축은 선행지표로서 전세가, 매매가 상승하고 있다면 긍정적 신호로 보고 다음 선호구축 및 중간신축을 확인하면 대세 분위기를 볼 수 있다.
- 시세지도 활용하여 생활권 간 비교, 생활권 내 비교를 해야한다.
- 환금성을 위해 아파트 거래가 잘되는지 거래현황을 봐야한다.
- 환금성을 위해 투자 우선순위는 1.입지좋은 신축 2. 입지좋은 구축 3. 입지 양호한 신축 4. 입지 양호한 준신축
- 인상깊었던 점: 강사님도 투자를 할 때 육아, 체력 여러가지 문제들이 있었고 늘 그 문제들을 극복하려고 했었다고 한다. 오히려 시간이 지나서 보니 문제들은 거의 극복되지 못했지만 투자를 성공하게 되었다고 말씀하셨다. 결국 문제들 속에서 투자를 꾸준히 이어나가야 하는 것 같다. 나도 투자공부를 하면서 처리해야 할 문제들이 있는데 그 모든 것이 다 극복되면 투자를 잘 할 수 있겠다는 생각이 들었다. 그러나 투자에서든 삶에서든 누구나 문제들이 있고 그 모든 문제를 극복하는 사람은 없는 것 같다. 그 문제에 대해 스트레스를 받기 보다는 문제를 가지고 계속해서 투자나 내 일들을 해나가는 것이 중요한 것 같다. 그러면 자연스럽게 해결되는 문제들도 있을 것이고 나아질 것이라고 생각한다.
- 적용할 점: 시세지도를 만들어 놓는 것에만 만족했는데 이제는 생활권 간 비교, 생활권 내 비교를 해야겠다.
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