[실준71기 등기7일만 남은 유일한 1조 BABA2] 3강 강의 후기

솔직히 코크님 강의 듣기 전에 정부의 부동산 규제가 나오면서 내가 지금까지 뭘 한건지 허탈한 마음이 지배하는 상황에서 코크님 강의가 업로드 되었다.

갑작스런 부동산 규제 발표로 코크님 강의의 내용이 빛이 바랜 상황.

우울한 마음이었지만 그래도 미리 공부를 해 놓아야 내가 때가 왔을 때 살 수 있다라고 마음을 다 잡고 강의를 듣게 되었습니다.

실준반을 초수강생으로 단지 임장은 정말 힘든 구간인 거 같습니다.
입지 분석, 시세 분석은 손품으로 어떻게든 따라가고 있는데 분위기 임장도 힘들었지만 잘 돌아다녔는데,
단지 임장이 비로소 실전 투자의 시작인 거 같습니다.

분위기 임장 때는 동네 분위기를 파악하는 부분으로 느낌을 가져갔는데.
단지 임장은 한꺼번에 여러 곳을 다니다 보니 정말 많은 것을 기억해야 하고 이를 토대로 우선 순위를 선정해야하는 힘든 점이 많았습니다.

이번 강의에서 아파트 평형별 위치와 임대등의 확인이 가능한 dawul지도의 존재를 처음 알게 되었습니다.
우리조의 임장 팀장님은 어떻게 각 단지의 샛길까지 아실까? 라고 대단하다고 느끼고 있었는데, 코크님이 말씀하신 dawul지도도 참조하신다는 말씀에 역시 대단하다는 생각이 들었습니다.
 

목표 지역을 다 커버하진 못했지만, 단지 임장을 진행하면서 많은 것들을 보고 찍고 작성해서 온 거 같은데 그 다움에는 어떻게 해야하는지 막막했는데, 강의를 통해서 실마리를 찾은 거 같습니다.

우선 순위를 정해야 한다.

우선 순위를 정하는 게 생각보다 쉽지 않았는데, 반대로 생각하는 방법을 이번 강의에서 배운 거 같습니다.

그것은 조건에 좋지 않은 것을 먼저 제거하는 방법.

별로인 거 지우고 비싼거 지우고 등등 하나씩 안 좋은 조건인 것들을 순서대로 지워나가는 방법이 인상이 깊었고 각 단지별로 동별로 지역별로 세세하게 분석을 해야 한다는 강의 내용에 단지 분석이 장난이 아니다라는 생각이 들어서 다시 좌절 모드로 넘어 갈뻔… 그리고 마지막까지 검토하는 저환수원리!!!

이렇게 하면 어떻게 실패할 수 있겠나요?라는 말이 기억에 남습니다.

• 기억해야 할 포인트

  - 단지 분석 후 생활권별 한판 정리

  - 매물 임장 여러 곳 선정하고 매임하기

  - 운이 올 때까지 한다는 마음 가짐.

  - 혼자가면 멈추지만 함께 가면 빠르게 더 멀리 간다.

• 인테리어 관련되어 기억해야 할 포인트

  - 어떤 부분을 중심으로 매임을 해야 하는 지

  - 인테리어 가격을 어느 정도 숙지하고 있어야 매매 호가가 싼지 비싼지 평가 가능

결론은 내가 알고 있는 정보가 많아야 매도자와 협상을 할 수 있고 유리한 고지를 선점할 수 있다는 것을 배웠습니다.

앞마당 → 투자→ 복기→앞마당→투자→복기 이렇게 순환하는 방법으로 꾸준히 반복하고 기록하는 사람이 좋은 결과를 얻는 다는 사실을 기억해야 될 것 같습니다.

마지막으로 얼마동안의 시간이 필요할지 모르는 내가 하고 있는 비싼 취미 활동에 대해서 이해해 주는 가족에게 감사하고 좋은 결과를 만들어서 보답하겠다는 생각이 드는 하루입니다.