관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
- 나에게 인상 깊었던 점
- 솔직히 강의 내용도 현실적이고 좋았다. 마치 한건의 물건을 뽑기 위해 단지부터 매물 분석까지 시뮬레이션하는 것 같았다.
그러나, 나는 코크드림 님에 해주신 마지막 말 ‘남들과 다른 시간을 산다는 것’에 대한 글이 가장 인상 깊었다.
아이를 키우는 엄마 마음이 잘 나타나서 한동안 나도 울먹거렸다. 앞으로의 나의 길이기에… 그래도
해낸 누군가가 있어 다행이고, 철저하게 복기하고 벤치 마킹해보기로 다시 한번 다짐했다.
강의 내용중에는 인상깊었던 점은
첫째, 세세한 매물 임장 프로세스 부분이다.
부동산 방문해서 확인할 것, 실제 매물 임장에서 수리비 가 소요될 것(샷시, 누수) 등을 대화법부터 세세하게 매뉴얼화해서 제시한 점이다.
둘째, 투자 물건 뽑는 과정 4단계(매물 임장 한 물건 비교 평가) 부분이다.
1)단지내 뽑기 → 2)동별 뽑기 →3)지역내 뽑기 → 4)앞마당 중 뽑기
단지임장을 통해 단지 가치 평가, 동에서 가장 좋은 단지 뽑기, 지역내 생활권에서 뽑기, 앞마당 중에서 우선순위 뽑기 범위를 넓혀가면서 비교 평가하고 최종 앞마당 중에서도 우선순위를 정한다. 다시 한번 앞마당이 중요하다는 것을 알게 되었다.
평소에 구해줘 월부를 듣고 친숙하게 느껴졌고 내 또래 누군가는 저렇게 해냈구나, 시작이 다를뿐이다.
나도 할 수 있다는 생각에 개인적으로는 너무 집중되고 좋은 강의였다.
2. 적용해 보고 싶은 점
1) 매물 임장 프로세스
매물 예약 시나리오대로 따라해보기,
네이버 부동산 내용을 보고 전화 임장에서 물어볼 내용(점유자, 수리상태, 물건정보)과 실제 매물임장에서 확인 (샷시, 누수) 등을 확인하고, 밝고 긍정적인 태도 유지도 꼭 해봐야겠음. 실거주보다 수익이 창출되야하는 투자라 더 꼼꼼히 보고 비교평가 후 투자해보기
또, 궁금했던 인테리어 비용이 소개되어 매매 시 협상 카드로 써보기
2) 투자 물건 뽑기 과정 4단계
투자 가격대 그룹핑 하고, 단지 내 1등<동별 1등< 지역내 1등< 앞마당 1등…. 아직은 앞마당이 없다.
그러나, 투자금 범위(+5,000) 내에서 이상형 월드컵처럼 비교해 보기 → 최종 영통구 내에서 투자금 대비
어느 곳이 좋은지 골라 내 보자. 지금은 내 투자금이 너무 적으니 조금 넓혀서 해보면 ~~~ 재밌을 것 같다.
