[지기 31기 28조 그냥여리] 2주차 강의 후기 _ 점차 나아짐의 과정

안녕하세요 그냥 여립니다

명료한 쟌자니 튜터님의 2주차 강의를 부랴부랴 듣고 왔습니다

지방에 대해 모호한 부분들이 많이 선명해지는 느낌이었습니다. 

00시 지역분석과 투자 전략까지 설명해 주셨습니다. 단순히 00시에  그치지 않고 

현재 앞마당에 적용해 볼것들이 많았던것 같습니다. 

<개요>

지형 위치 지역특징 등을 파악해서 선호요소를 파악해 본다

인구 파악을 통해 선호 지역과 수요를 파악해 본다

<입지>

일자리의 질과 양을 통해 고소득자의 직주근접되는 위치 확인

학군수준, 그곳의 위치, 학군이 가격에 영향을 미치는지 여부 파악 (지방특- 학군에 부자 커뮤니티가 있는가가 중요)

적은수의좋은 학교는 뾰족한 수요를 가져온다(대체제가 없으므로) 때문에 학원가와 부자커뮤니티 체크

(내생각 : 대구 수성구 정도가 아니면 학군은 일부 생활권, 일부 단지에 국한되는 경우가 많다. 무엇이 더 선호요소가 되는지 잘 볼것)

환경은 상권과 거주환경 두가지중 무엇을 더 선호하는지 파악한다 (상권의 규모와 종류등을 파악하고  TOP10 단지의 위치를 파악하므로서 그 곳의 선호요소를 뽑는다)

공급- 지역내와 인근도시들까지 체크해보면서 공급에 따라 매전지수 움직임을 파악한다 (양, 위치, 시기 등을 파악하고 미분양과 재개발,재건축 계획을 통해 역전세에 대비)

교통은 지방에서 크게 중요하지는 않은편. 대표 업무지구가 있는곳까지 자차 거리로 평가하고 대표 업무지구가 없는 곳들은 지역내 메인상권이나 부촌 접근성을 기준으로 평가해 본다

<생활권과 가격>

큰그림에서 작은 그림으로 랜마 시세 체크 하면서 흐름을 본다(신축, 구축 나눠서)

BM : 선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위 구축 의 대표단지들의 매전 그래프를 보면서 매임, 매도 타이밍을 파악한다

BM : 생활권 별로 랜마들의 가격변화까지 반영해서 시세를 정리한다 (앞마당에 적용한 후 그룹핑을 통해 공통점들을 찾아서 가치 선호도가 무엇인 파악해본다)

<선호도 파악하는 방법>

지방특 : 대장 단지 옆이라고 다 오르지 않는다 (투자범위 설정이 중하다) 일단 지역 아파트 값에 영향을 주는 요소를 찾아서 거기에 얼마나 해당되는지 아는것이 먼저. 그렇게 선호도를 파악.

환금성중요 - 약점이 있는 단지를 어디까지 허용할지 판단하려면 거래가 꾸준히 일어나는 입지좋은 + 특장점이 분명해서 거주수요가 있는 20" 도 괜찮고 입지가 좋아서 실거주 수요가 있는 구축도 괜찮다 (2000년대 중반 이후 연식을 추천한다)

<효과적으로 지방 임장 하는 방법>

분임, 단임을 통해 각각 남겨야 하는 것들은 어떤것들이 있는지 00시 00구를 예를 들어 함께 해보는 시간도 도움이 많이 되었습니다. 한번 복습을 하는 기분이였달까요? 분임을 통해서 생활권별 특징을 이해하되 단지의 개별 선호도와 항상 일치 하지 않기에 개별단지의 특징을 잘 살펴야 하는점도 단임의 중요성을 다시 한번 알게 되었습니다.  후에 시세지도를 지도에 올리면서 궁금증이 드는 단지들은 전임이나 매임을 통해서 확실히 선호요소를 정리해야합니다. 

마지막으로 소중한 시간 내어주신 쟌자니튜터님 감사합니다. 강의 후반부에 튜터님의 응원 메세지도 감사했습니다.

튜터님 말씀처럼 월부에서 투자를 공부하는 우리는 현생에서도 투자에서도 모두 어려움이 있습니다. 하지만 그  어려움들을 괴로워만 하기 보다는 점차 나아지는 과정이라고 생각하라는 의미라고 이해했습니다.