🎴링🎴[지투실26기 투자가 급할땐 15팔팔 도리도리조 콩레미] 도리밍 튜터님과 함께하는게 도리인 튜터링데이 후기



안녕하세요 콩레미입니다~!

지난 토요일 도리밍 튜터님과 도리즈들 함께 행복하고 알찬 튜터링데이를 보냈는데요~

비교분임부터 사임발표까지 인사이트로 꽉꽉 찼던 하루의 BM포인트를 남겨보려합니다

[튜터님과의 1:1 시간]

- 현재 임장지에서 나의 투자금으로 할 수 있는 것들을 "좋은 것부터 보기"

지금 당장 투자가 급하지 않으니 최대한 좋은 것부터 보면서 임장지에 열심히 전화하고 방문하며

내가 점을 찍는 기회를 잡는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.

지난 1호기때 좋은것부터 털지못했다는 아쉬움이 있는데,

그 아쉬움을 채우기 위해서라도 꼭 이번에는 점을 찍는 투자를 해보고 싶습니다.

"선진입하여 점을 찍기 좋은 시장"

"쫒아가는 투자가 아닌 기다리는 투자"

[탕 조장님의 사임]

- 위성도시까지 같이 보고 지역을 넓게 이해하기

조장님의 사임을 보면서 아 내가 지역을 좀 넓게 보는것에 약하다는 것을 깨달았는데요

공급에서만 주변 지역을 보는 것이 아니라,

지역 개요부터 위성도시까지 같이 보고 궁금증을 가져가야함을 알 수 있었습니다.

- 공급이 중요한 지방이니 공급을 더 더 깊게 파기

공급 관련해서 나름대로 가설도 세워보고, 검증도 해보았다고 생각했는데

그 부분만 신경쓰느라 주변 지역 공급 단지와 위치를 빼먹었다는 사실을 깨달았습니다..

중요한 부분이니만큼 이건 최임전까지 꼭꼭 보완해서 가져갈 수 있도록 하겠습니다.

- 연도별 랜드마크 시세 변화 꼭 확인하면서 이 지역의 선호요소 찾기

- 시세그룹핑에서 가로비교,세로비교하며 가격 왜곡 확인하기

- 23년 초에 가격이 어떻게 변화했는지보고, 그 당시 거래건수와 흐름을 보고 선호도를 파악하기

[하마님의 사임]

- 공급과 인허가를 같이 보기

공급과 인허가 물량을 같이 보면서 숨은 공급을 찾은 점을 발표해주셨는데요

공급에 대해 꼼꼼하게 조사하신 것을 확인할 수 있어 다음에 BM해보고 싶다는 생각이 들었습니다.

또 튜터님께서 재개발/재건축에 있어 수도권과 지방이 다른 점을 말해주시며

이 인허가와 재개발이 실제로 착공이 될까? 를 고민해보고

실제 현장에서 얼마나 진행되었는지를 눈으로 보는것이 중요하다는 것을 알려주셨는데요

손품에서 발품으로 잇는 것이 중요함을 다시 한 번 머릿속에 새길 수 있었습니다.

[스완님 사임]

- 분양가를 시세지도 위에 올려보기

부동산 지인, 청약홈에서 분양가를 확인하여 지도위에 올려보고 분양 경쟁률 확인해보기

당시 시장 상황에 따라 분양 경쟁률에 차이가 있을 수 있는 점을 유의해야하지만

분양가가 쌀 수록 더 깎이기 쉽다! 비싸게 샀을 수록 매도자의 한계를 확인할 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.

[사사님의 지방투자경험담]

- 1,2호기의 매도를 고려하시며 경우의 수를 적어놓은 장이 인상 깊었는데요

양도세에 대해 몰랐던 내용도 알게 되며 아 투자도 어렵지만.. 세금은 더어렵다라는 것을 느낄 수 있었습니다.

또한 투자 후보를 뽑고 입지 좋은 구축vs 입지 밀리는 신축을 비교해보며

가설검증을 통해 실제 내 투자에 적용하신 점 또한 BM해야겠다는 생각이 들었습니다.

고민이 될 때 지난장에 비슷한 단지들은 어떻게 가나 보며

생각을 다시 한번 점검해봐야겠다는 프로세스를 알 수 있었습니다.

아침부터 저녁까지 도리밍 튜터님과 도리즈들 모두 고생 많으셨습니다.

덕분에 에너지 받으며 즐거운 튜터링 데이가 될 수 있었습니다.

투자 경험부터 지역에 대한 인사이트, 도리즈들의 고민에 대한 답변까지

아낌 없이 나누어주신 튜터님 넘넘 감사합니다><