🎴튜🎴[지투실26기 투자가 급할땐 15팔팔 도리도리조 블랙스완] 도리밍 튜터님과 함께하는게 도리인 튜터링데이 후기

요령 피우지 않고 가치있는 단지를 찾아 가치 투자자로 성장하고싶은 늦깎이 싱글 투자자 블랙스완 입니다.

즐거움과 배움이 가득한 도리밍 투터님과의 행복한 데이트 튜터링데이 후기입니다.

Part 1 . 기차에 있어야 할 시간에 침대에서 눈을 뜨다

부끄러운 이야기 이지만 , 처음으로 지각을 했습니다. ...

4시에 첫 버스를 타고 서울역을 향해 5시 첫 기차를 타는 여정이였는데요 ..

5시 20분 기상에 .. 부랴부랴 나갔지만 , 차편이 많지않은 임장지여서 결국 2시간 넘게 지각을 했습니다 ..

튜터님과 동료들의 많은걱정과 위로에 ..용기를 얻어 열심히 달려간 ㅂㅣ교임장지 !! 겨우 만나서 얼마나 반가웟는지 ㅠ_ㅠ

다행히 마지막 임장 40분 정도는 같이 할수 있어서 햅삐 ♥

동료들의 질문과 제질문을 하지는 못해서 많이 아쉬웟지만 .. 튜터님께서 추가로 질문할수 있는 기회를 주셔서 다행히

궁굼한점들은 물어볼수 있었습니다.

(튜터링 데이 역으로 이

동하는시간과 다음날에 추가 시간을 내어 통화로 받아주셔서 정말 감사했습니다 .. 많은 도움과 용기를 받았습니다 !! )

Part 2 . 임보 발표시간

-조장님의 사임

틈없는 조장님 사임에 헉 햇지만 .. 배울것이 먼저 ! bm 가득한 조장님임보는 아직 어려웠지만 선호도를 잘 알 수 있게 자세히 쓰신 임보라서 보면서 많은 반성을했슴니다 ... (같은시간안에 ...다른양과 퀄리티 라니 ...)

특히 자신없는 개요와 인구파크 .. 등이 촘촘하게 잘짜여 있여서 조금만 ? 따라해볼까 ? ㅎㅎ 많이는 ..자신없구우 ? ㅎㅎ

생각을 해보았습니다 .

이번 강의에 나온 이전 시장을 확인해서 지금시장과 비교해서 보는 장표도 해서 임장지를 분석해 주셔서 .. 이것은 꼭한번

해보고 싶었습니다. 그리고 가설검증두요 .

완성된 임보는 이런거구나 ! 를 느끼게 해주는 임보였습니다.

-웅덩이에하마 님의 시세 , 공급 파트

숨은공급의 재개발과 재건축 .. 인허가 물량으로 추가 공급 예상하는 방법 도 체크해 볼수 있었습니다.

지방은 빨리 매도하고 나와야하니 단기적인것만 봐도 된다고 "착각" 하고 있었을지 모르겠습니다 ..

못팔면 어쩔라구 .. ㅠ_ㅠ

그리고 새아파트가 생겼을시 넘어가는 수요층을 아는것도 중요했던것 같습니다

시세 지도 전 생활권 입지 한판 정리도 좋았고 , 시세지도안에 생활권 정보를 넣으신부분도 한눈에 보기 좋더라구요 !

현재 장표에서 참조하여 해보야겠습니다.

- Co젤리아 님의 공급에 따른 가격변동

공급에 따른 가격변화 그래프를 겹쳐서 만들어보셨더라구요 , 시기별로 정리해서요 ~! 처음 실전반이신데 이런장표 까지 쓰시는것 ! 대단하신거 같습니다 ~! 정말 열심히 하시는 리아님 최고 ♡

- 열사사 부조장님의 3호기 매수 경험담

1호기 매도후 현재 입주로 저렴해진 상황에 내집마련으로 3호기를 마련하신 사사님 !

어떻게 과정을 생각하게되었고 어떤식으로 편익과 비용을 계산하셔서 결정을 하셨는지 . 그리고 단지선정시 어떤기준으로

어떤것을 중요하게 생각해서 결정을 하셧는지도 다들을 수 있었습니다.

정말 귀중한 경험나눔이였던거 같습니다.

항상 자산포트폴리오가 대략적인 생각으로만 가지고 있엇는데 , 경우의 수를 따져서 투자를하는것이 이런것이구나 ! 라고 생각할수 있었고 , 1호기의 손실도 마음이 아프셧을텐데 그것을 넘어서 3호기를 하시면서 극복하시는 모습이 정말 멋졌습니다 !!!

실은 .. 튜터님들 강의보다는 ..오히려 좀더 직접적으로 와닿아서 더 많은걸 느낄수 있었습니다.

그리고 저도 작지만 분양가 장표를 발표할수 있었는데요 , 기회를 주셔서 감사합니다 튜터님 ♥

동료들의 임보에서 Bm

- 가설검증 ( 이건이번주까지 해보고 궁굼한거 애기해보기로 튜터님과 약속 ! )

- 인구관련된것은 데이터로 보고 외곡된게 없는지 임장에서 확인후 임보에 녹이기

- 중요한것만 딥하게 파기 !

- 시세그룹핑에 투자마지노선 체크해보기 + 투자 우선순위 정하기

- 생활권 한판정리 해보기

- 적정 투자금 선정해보기

튜터님 Comment

- 선요요소를 중심으로 임보를 집하게 만들기

- 단지별 선호 순서 알기 ( 기록하고 투자금 한도 정하기 )

- 거래 내역을 통해 싸서 그냥나가는건지 , 선호로 나가는건지 "환금성" 을 중심으로 마지노선 단지 생각하기

- "공급 " 주의깊게 보기

" 선진입하여 점을찍기 좋은시장 , 쫓아가는 투자자가 아닌 먼저가서 기다리는 투자자가 되기 "

동료들의 임보로 좀더 딥 한 임보가 무엇인지 , 그리고 중소도시는 어떻게 봐야하는지 좀더 넓은시각으로 알수 있었고

튜터님의 코멘트로 했던 제생각과 튜터님의 생각을 맞춰 볼 수 있는 좋은 시간이였습니다.

제가 늦었지만 , 별도로 임보 코멘트와 수정사항을 받을수 있어서 이번기회에 고치려 하고 있고

개인적인 고민도 함게 나눠볼 수 있고 .. 의견들을수 있어서 좋은시간이였습니다.

제가 느끼지 못한부분을 적절하게 잘 찝어주셔서 저도 좀 시원하게 해경한다는느낌으로 고쳐볼수 있을것 같습니다.

안좋은 습관이라 쉽지 않겠지만 ., 잘고쳐보겠습니다 !!

열정적인 튜터링 해주신 도리밍 튜터님 감사 합니다 ♥