[실준71기 2제부터 우리는 영앤2ㅣ치고_집문서] 3주차 강의 후기

🏡 부동산 강의 후기 (3주차)

3주차 강의는 분위기 임장과 단지 임장으로 지친 몸을 이끌고 듣느라 쉽지 않았지만,
“초반에는 다 그런 거다”라며 따뜻하게 응원해주시고,
“지난 몇 년간 남들과 다르게 살아온 시간이 쌓여서 지금 남들과 다른 삶을 산다”는
희망의 메시지를 전해주신 코크드림님의 강의를 들으며 마음이 한결 가벼워졌습니다.
그 감사한 마음을 담아 이번 주차의 수강 후기를 남겨봅니다.

💡 1강 : 단지분석과 매물임장으로 투자물건 뽑는 법

1강에서는 단지분석과 매물임장을 통해 진짜 가치 있는 투자물건을 찾아내는 법을 배웠습니다.
단순히 데이터로만 아파트를 판단하는 것이 아니라,
직접 손으로 시세를 정리하고, 눈으로 확인하며, 발로 뛰어 임장보고서를 작성하는 과정을 통해
‘진짜 가치’를 확인하는 일이 얼마나 중요한지를 깨닫게 되었습니다.

특히 “사는 게 중요한 게 아니라, 가치를 알고 사는 것이 중요하다”는 코크드림님의 말씀이 마음에 깊이 남았습니다.
가치를 모르고 매수하면 시장의 작은 흔들림에도 쉽게 흔들리지만,
가치를 알고 매수한 투자자는 위기 속에서도 버틸 수 있다는 말이 큰 울림이 있었습니다.
아파트 시장은 천국으로 가는 에스컬레이터가 아니라, 천당과 지옥을 오가는 험난한 여정이기에
그 시기를 버틸 수 있는 가치에 대한 믿음과 멘탈을 길러야겠다고 다짐했습니다.

🏙 2강 : 현장투자자의 단지 분석을 통한 선호도 구분법

2강에서는 “사람들이 왜 그 단지를 선호하는가?”라는 관점으로 단지를 바라보는 법을 배웠습니다.
“대장단지를 보라”는 말에 처음엔
‘비싸서 사지도 못 하는 단지를 왜 봐야 하나?’라는 생각이 들었지만,
강의를 들으며 대장단지를 통해 지역 사람들의 선호 기준과 가치 판단의 기준을 파악할 수 있다는 점을 깨달았습니다.

또한 전고점 검증 과정을 통해 단순히 수치로만 보던 분석에서 벗어나,
“왜 이 단지는 같은 전고점인데 가치가 다를까?”를 집요하게 파고드는 태도의 중요성을 배웠습니다.
이전엔 ‘비슷하네’ 하고 넘겼던 부분들을 앞으로는 그 이유를 스스로 찾아내는 투자자가 되어야겠다는 생각을 했습니다.

🧭 3강 : 단지 분석 이후 해야 할 일

3강에서는 단지 분석이 단순히 단지의 가치를 파악하는 단계를 넘어,
매물 임장을 위한 준비과정이라는 점을 배웠습니다.

단지 분석을 배우면서 ‘이 많은 단지를 언제 다 분석하지? 굳이 안 좋은 단지까지 볼 필요가 있을까?’라는 생각이 들었지만, 과거 단지 비교 없이 전임이나 매입을 진행했던 제 모습을 돌아보니 그만큼 비효율적이었다는 걸 느꼈습니다.

이전엔 그저 제 투자금에 맞는 아파트 중 예약 가능한 매물을 찾아 다녔지만, 그 결과 ‘가치 있는 아파트를 봤다’는 확신이 없었습니다.
만약 단지 비교평가를 먼저 했다면, 전혀 다른 매물을 봤을지도 모르겠다는 생각이 들었습니다.

단지 분석을 통해 얻은 정보를 바탕으로 단지 간 가치를 비교하고, 그 중 가치 대비 저평가된 물건을 선별하여 임장을 진행하면 더 효율적이고 가치 있는 투자 판단을 내릴 수 있을 것이라고 생각했습니다.

🏢 4강 : 가장 어려운 매물임장, 쉽게 하는 법

4강에서는 실제 아파트를 방문해 투자자의 시선으로 현장을 읽는 법을 배웠습니다.
부동산에 전화를 걸어 예약하고, 현장을 방문하며
‘공부하러 온 사람’이 아닌 ‘투자하러 온 사람’처럼 행동해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.

또한 매도자의 상황, 수리 여부, 층과 뷰, 세입자의 상태(갱신권 사용 여부 등)를
체계적으로 파악하는 구체적인 팁을 배웠습니다.

임장 후에는

• 기초정보 (동·호수, 매매가, 전세가, 향),
• 점유자 현황 (거주형태, 전세 협조 가능 여부),
• 수리상태 (특올수리, 올수리, 부분수리 등)
  을 기록으로 남기는 습관이 중요하다는 조언도 큰 도움이 되었습니다.

이번 강의를 통해 ‘매물임장’이 단순한 견학이 아니라,
투자 판단의 핵심 단계이자 리스크를 줄이는 필수 과정임을 제대로 느꼈습니다.

🌱 5강 : 앞으로 투자를 위해 해야 할 일

5강은 코크드림님께서 직접 겪으신 경험과 투자를 지속하기 위해 가져야 할 마음가짐과 방향성을 전해주신 강의였습니다.

“앞마당을 만들고, 투자하고, 복기하는 과정을 반복하며 익숙해질 때까지 계속해야 한다”는 말씀처럼 투자는 단 한 번의 성공이 아니라 꾸준한 반복의 결과임을 느꼈습니다.

또한 투자금이 부족하더라도 동료의 투자를 도와주며, 간접 경험을 쌓는 것도 훌륭한 방법이라는 점이 인상적이었습니다.

마지막으로, 지난 10년간의 발자취를 사진으로 보여주시며 “남들과 다르게 살았기에 지금 남들과 다르게 살 수 있다”는 말씀을 하실 때 지금 힘든 시간을 버티는 제게 큰 용기와 위로가 되었습니다. 지금의 노력이 언젠가 다른 삶으로 이어질 것이라는 확신을 갖게 되었습니다.

지난 2주간 주말마다 분위기 임장과 단지 임장을 다니고, 밤 늦게까지 임장보고서를 작성하며, “너무 힘들다”, “이 이걸 앞으로 계속 할 수 있을까?”, “이걸 하면서 회사, 가족관계, 일상생활을 유지 할 수 있을까?”라는 걱정과 고민으로 가득찼었지만, 그럼에도 불구하고 계속해야 하는 이유를 계속 알려주셔서 지금 이렇게 후기를 쓰고 있는지도 모르겠습니다.

앞으로 남은 2주도 힘 닿는데까지 노력하여, 후회 없는 임장 보고서를 만들어 보도록 노력 하겠습니다.

이상입니다.