🌱챈🌱 [지투26기 1호기 챈s,내 8자 꽃피우조 집모아꿈모아] 챈s튜터링으로 성장하는 시간

안녕하세요,

집모아꿈모아 입니다.

첫 실전반의 튜터링데이를 챈s 튜터님과 함께 하면서,

많이 배우고 성장할 수 있었던 감사한 시간이었습니다!

🩷챈튜터님 귀한 시간 내어주셔서 정말 감사했습니다🩷



말씀 하나하나에

그동안의 노력을 많이 나눠주시기 위해

얼마나 준비해서 오셨는지 알 수 있었고,

참 감사하고,

잘 기억해서 저도 꼭 적용해봐야겠다는 생각을 많이 했습니다..!

가장 기억에 남았던 내용을 위주로

남겨보았습니다 🫡

“꼭 적용해보고 남겨보기!”

#1. 비교임장

분임을 통해 비교임장 하는법을 알려주시면서,

사람들은 아파트 단지가 몰려 있는 곳을

특히 좋아하고 선호도 우선순위에도 반영이 된다고 말씀해주신것에

동감합니다 ,,

특히 해당 지역은 단지가 몰려있지 않은 곳이 많다보니

어수선한 곳이 대부분이었습니다.

택지 분위기를 좋아할 수 밖에 없구나,,

생각이 들었고 환경이 개선되면 더 좋아하겠다

기존 임장지와 비교하자면

(1) 좋아하는 위치 (도심),

(2) 환경적인 측면에서 여기가 더 좋겠다

분임하면서 지역 위상을 비교해볼 수 있었습니다.

앞마당 많이 만드는게 왜 중요한지 다시 한번 깨달았습니다.

그리고

‘단지 주변을 어떻게 봐야하는지’

‘같은 연식인데도 어떻게 느낌이 다른지’

‘연식이 지나도 사람들이 좋아할까?’

‘내가 보유해나갈 수 있을까?’

생각하면서 임장하는 것과 고냥 보는 것에 차이는 확실히

다른 것 같습니다 ㅎㅎ,,

분임 함께 할 수 있어서 즐거웠습니다 튜터님, 그리고 우리 동료분들 🍀

🧡의식적으로 비교임장 ! - 같은 구 내 생활권 비교하면서 보기

🧡내 앞마당과의 지역 위상 비교하는 습관 들이기

#2. 단지분석의 의미

여태까지 정말 기계적으로

단지 사진 넣고,, 실거래가 넣고 하던 지난 날들,,

첫 실전반을 하면서 바꾸고 싶었습니다.

단지분석이란?

뾰족하게 단지 선호도와 가격을 알고 투자로 연결짓는것!

우리는 “저평가 단지”를 골라야 하기 때문에,

단지임장을 통해 가치를 알고

시세 보면서 가격을 안 이후에

내 생각을 넣는 과정이 얼마나 중요한지 알게 되었습니다.

특히, 지방에서 단지임장 선호도를 어떻게 봐야하는지 알려주셔서 많이 와닿았고

기본에 충실하되 한단계 더 성장시키는 법에 대해서 말씀 주셔서

이것까지는 이번달에 해봐야겠다라는 마음이 생겼고

재밌게 작성해볼 수 있겠다는 생각이 더 앞섰던것 같습니다 ㅎㅎ

🧡생활권 단위로 단지분석 장표 만들기

🧡단지 선호도 내 생각 적어보기

#3. 매물임장은 어떻게?

제가 질문했던 매물임장 잘하는법 ,,ㅎㅎ

질문을 너무 두리뭉실하게 했는데 ㅠ

예시로 꿀팁 많이 전수 해주셔서 정말 감사합니다 튜터님 🤗

1. 처음 부동산 가서
2. 물건 보러 가면서
3. 보고 나오면서
4. 부동산 가서

이렇게 나누어서 설명 주셔서 더 잘 이해가 되었고

시장 분위기가 얼마나 중요한지 말씀 주셔서

현장에 많이 가보고 느껴보는게 중요하겠구나 생각이 들었습니다 !

예전에는 중요한지 몰랐던 것들이

투자를 해나가는 과정 중에 정말 많이 느끼고 있습니다,,ㅎ

🧡“부사님과의 모든 이야기는 나의 투자금과 관련되어 있다” 항상 생각

🧡시장 분위기 잘 확인하기

#4. 투자 우선순위

<임보를 잘 써야 가치판단을 할 수 있다>고 말씀 해주셨던게

가장 기억에 남습니다.

임보에서의 가치판단이 투자와 연결되기 때문에

내 투자 우선순위와 전략을 세우고

투자와 연결지어 보겠습니다..!

현재 임장지에서 투자단지 좁히고,

앞마당들 중에서 단지 좁히는 연습 꾸준히 해보겠습니다.

🧡매임 매물 검토 꼼꼼하게 남기기 (기록 중요)

🧡내 앞마당들 중 우선순위 꼭 뽑아보기

#5. 임장보고서 방향성



제 동료분들 임장보고서를 공유해주셔서

앞으로의 방향성을 정할 수 있었습니다.

지금 제 방향성은, <기본 지키면서, 양적으로 늘려보기>

많이 배웠고 느끼는 바도 많아서 뜻깊은 시간이었고

실전반이 이래서 좋구나 성장할 수 밖에 없구나 많이 느꼈습니다.

개요부터 시세지도/그룹핑까지 쭉 보면서

모든 장에는 의미가 있구나 느꼈고

나도 언젠가는 저렇게 해보고 싶다고 생각이 들었습니다.

BM 정~말 한가득 이었지만,

이번 임보 부터 할 수 있는 만큼 조금씩 적용해보려 합니다.

(1) 지역 전체적으로 넓게 보고, 그 다음에 좁혀 들어가는 연습

why? 연습해보면서 쌓아가다보면 데이터만 보고도 어떤지 알 수 있다

(2) 글을 그냥 쓰기보다는 지역 지도에 올려보기 (공급 ! / 동 특징 등)

why? 그냥 쓰면 어디가 어딘지 모르고 올려야 한눈에 특징이 보인다

(3) 시세그룹핑 장에 내 생각 적어보기

why? 이상한 단지들 눈에 띄게끔 적어보고 왜 여기지? 한번 더 생각해보기

(4) 임장/임보쓰면서 궁금한 점은 생각만 하지 말고 내 생각 적어보기

why? 생각은 휘발되기 때문에 꼭 적어보고 내 생각 써봐야 실력이 는다

(5) 앞마당 현황 / 기사 찾아보기

why? 내 앞마당 현황 파악 목적 / 현재 내 앞마당은 어떤 분위기인지 알 수 있다

임장하면서 오전에 비까지 왔었는데 ㅠㅡㅠ

하루종일 함께 해주시고

많은 질문에도 충분히 고민하고 말씀 해주시는게 느껴져서

넘 따뜻한 시간이었습니다 ❤️‍🔥🤭

많은 나눔 주셔서 감사했습니다 챈 튜터님 🩷

그리고 좋은 질문 해주신 동료분들께 감사합니다 ~~~

✨챈튜터님과 함께, 소중한 시간✨