[실준71기 67조_6심내지말고 딱!! 70억만벌조 원과장] 유쾌상쾌하신 코크드림님과의 매물임장 뽀개기

안녕하세요. 실준71기 67조_6심내지말고 딱!! 70억만벌조

원과장입니다.

언제 들어도 너무 유쾌하신 코크드림님의 강의를 들으면서

이전에는 잘 몰랐던? 혹은 잘 안들렸던

매물 임장하면서 수리해야 할 부분을 체크하고, 얼마 정도 수리비가 드는지가

이번 강의에서 유독 귀에 잘 들어왔습니다.

이번주 매임할 때는 수리해야할 부분을 체크하고

부사님 의견도 여쭤보고

실제 투자금이 얼마나 추가로 발생할지 확인해보면서

임장을 다녀오겠습니다~

3주차 강의도 알찬 내용으로 꽉꽉 채워주신 코크님 감사합니다!!

[나에게 인상깊었던 내용]

 1. 수리 비용 췤!!

  매물 임장을 샥~~ 돌면서 샤시, 필름, 욕실, 씽크대가 수리 필요한지 보는 포인트와

  수리가 필요하다면 각각 얼마나 드는지, 부분적으로 하면 얼마나 드는지

  말씀해주시는게 너무 도움 많이 되었습니다.

  누수/결로도 임장 하면서 천장만 쳐다보면서 협상 카드로만 생각했는데

  이런 일이 발생하면 어떻게 대응해야하는지 등

  실제 투자하는데 직결되는 얘기를 많이 해주셔서 꿀Tip을 왕창 받았습니다~

 2. 임차인 관리 방법

  아직 투자 1호기가 없는 시점에서 ‘매수’에만 꽂혀 있던 저에게

  임차인 관리를 어떻게 하고, 만기 시점에 공급 상황을 보고 임차인에게 언제/어떻게 얘기해서

  계약서까지 미리 써둬야하는지 등

  보유한 매물의 임차인 관리까지 알려주신 코크님 최고!!!!

  (근데 강의 내용 중 기존 임차인이 연장한다고 했을 때, 계약서를 쓰고 나서 등기로 왔다갔다 한다는 부분은

   내용 이해가 잘 안갔습니다ㅠ - 코크님 후기를 봐주신다면 알려주세요~~)

 3. 마인드 컨트롤

  시장 상황보다 더 흔들리는건 어찌보면 제 마음인 것 같더라구요.

  투자 공부를 처음 시작하면서 ‘이 길이 맞나? 내가 잘 하고 있나?의 자기 의심부터

  실력도 갖춰지지 않은 상태에서 몇몇 괜찮은 물건이라 생각하면 생기는 조바심까지

  투자 초보자의 길을 여지없이 걷고 있는 중입니다.

  거기다가 초반에는 너무 부동산 부동산 부동산만 생각하고 보다보니,

  가족의 걱정/서운함이 생겼고, 이제는 조금씩 가족/부동산/회사를 조율해 나가면서 하고 있는데

  이 세 가지 마인드에 대해 다 짚고 넘어가 주셔서

  ‘그래도 부동산 투자 공부 잘 하고 있구나..’ 생각할 수 있었습니다~.~

[꼭 적용해보고 싶은 점]

 1. 매임 정리할 때 수리 비용 넣기

  사용하는 매임 양식에 각 수리 항목이 있었지만, 그냥 다른 매물과 상대 비교하면서 체크만 했던 것 같습니다.

  이제는 매물의 상태를 자세히 보고, 수리가 필요한지, 부분 수리만 해도 될 지, 얼마나 들지 체크해서

  매물 임장 리스트에 수리 비용을 반영하겠습니다.

  내 투자와 직결되는 수리 비용!!

  (코크님도 초반 투자 이후에는 모든 매물 수리를 하셔서, 어려운 상황에서도 전세를 잘 빼셨다지?)

 2. 멘토를 정하고 그대로 따라하기

  멘토가 중요하다는 것은 책에서도, 강의에서도 많이 들었지만,

  아직 내 멘토는 누구다! 정하지는 못했습니다ㅠㅠ (어떻게 정해야하는지를 잘 모르겠어요ㅎㅎ)

  올해가 끝나기 전에 꼭 멘토를 정하고

  그리고 직접 만나고

  멘토의 모든 행동을 다 따라하면서(벤치마킹하면서) 성장하는 투자자가 되겠습니다.