1.아파트명
화정동 별빛마을 7단지 청구현대아파트
2.위치
경기도 고양시 덕양구 화정동
3.입지평가
◎ 직장 : S등급
고양시 사업체수 : 110,660개 고양시 종사자수 : 381,611명
덕양구 사업체수 : 40,852 덕양구 종사자수 : 140,731명
◎ 교통 : A등급
◎ 학군 : S등급
◎ 환경 : B등급
▷ 마트 : 롯데마트 이마트 세이브존
▷ 지하철 : 화정역 3호선
▷ 종합병원 : 명지병원
▷ 공원 : 꽃우물공원 별빛공원 지도공원 화정 중앙공원
▷ 관공서 : 덕양구청 우체국 행정복지센터
▷ 카페 : 스타벅스
◎ 공급 : A등급
별빛 7단지 청구, 현대 1995년 / 1,136세대
4.과거시세
5.수익률 분석(10년내 투자타이밍)
6.현장사진
▷저평가 : 앞마당 없어 비교불가
▷환금성 : 지하철 3호선 화정역 역세권이고 상권이 잘 형성되어 있음
학군이 좋고 1km 안에 종합병원과 대형마트 공원등 편의 시설이 잘 되어있음
다만 강남역 진입이 대중교통 이용시 1시간이 좀 넘고,
자차 이용시 출근 시간을 피한다면 1시간 내 출근 가능
▷수익률 : 현재시점매도가(66,500)- 저점시전세가(25,000)-저점시투자금(7,000) = 34,500
즉 투자금 7,000에 대해서 34,500은 493%수익발생
▷원금보전 : 화정의 대장아파트이고 역세권 상권 학군이 잘 갖춰져 있어 원금보전은 가능할듯함
▷리스크 : 2024년 롯데캐슬 1,236세대 입주 대기중이라 리스크가 발생할 수 있음
(현재 - 저점 매매기록) / 7000 x 100 =수익률
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