♡랑♡[지투 26기 28조 sumibada]준삭스튜터님과 싹3즈 튜터링데이💗

[튜터링데이 후기 지투실전반 26기 28조 sumibada ]

월부에 처음 들어온지 1년이 지나고 2년차에 접어든 10월 처음으로 지방투자실전반 신청을 하게 되었다.

두근두근 설레임과 부담감이 공존하는 가운데 조원들과 튜터님과의 만남을 시작으로 나는 한계단 올라가는

마음으로 단단히 마음을 부여잡고 시작하게 되었다. 실전반에 오니 1박2일 임장은 기본으로 생각하는것 같았다.

나 역시 연이어 이틀을 임장하는게 체력적으로 부담은 됐지만, 그래도 어떻게 여기까지 오게 됐는데.. 해야지 란

마음으로 조원들과 함께 임장하고 각자 생각했던 것들을 나누면서 내 생각뿐 아니라 다른 생각들도 들을 수 있어

생각의 폭이 넓어지는 것 같았다. 그리고 2주차 튜터링데이. 준삭스 튜터님과 만난 날. 마치 연예인을 보는 듯한

신기한 마음과 동시에 존경스러운 마음을 품고 튜터링데이를 시작했다.

사임을 준비하면서 처음엔 사임이 무슨 뜻인지도 몰랐는데, 사전임장보고서를 사임이라고 하는 것도 알았고

사임발표하시는 조원분들의 임보를 보면서 입이 떡 벌어지는걸 간신히 참고 있었다. 와~~ 내 임보는 너무 얕은

개울같은 느낌이랄까? 조원들의 임보는 마치 강물처럼 깊이가 있었고 생각하는 것도 차원이 달랐다.

와~~ 이런것까지 디테일하게 조사하셨다니… 이걸 하려면 시간은 얼마나 많이 걸렸을까?… 너무 대단해 보였다.

들으면서도 이해하기 어려운 부분도 있었지만, 최대한 집중해서 들으려고 노력했다. 

조원들의 임보에서 적용할점으로는 해당 광역시 전체에 대한 통계를 먼저 보여주니 더 넓게 볼 수 있는 것 같았다.

나같은 경우엔 해당하는 구에 대해서만 집중했다면 시의 전체부터 시작해 점점 좁혀가면서 깊게 보았던 점이 인상

깊었다. 인구나, 직장, 성취도율, 상권, 학원가, 공급, 개발호재등 그 지역의 특징들을 한눈에 보기 좋게 그리고 이해하기 쉽게 임보를 작성한 부분이 좋았던 것 같다. 나도 이부분은 앞으로의 임보에 조금씩이라도 적용해나가야겠다. 

또 분위지도를 넣어봄으로 노후연수나 신축이 어디에 얼마나 몰려있는지를 한눈에 볼 수 있었던 점이 좋았던 것 같다.

임보가 끝나고 조원들이 궁금한 것들이 있으면 질문할 수 있는 시간이 있어 좋았던 것 같다. 조원분들의 질문을 통해

왜 그렇게 생각했지는를 들을 수 있었다. 그리고 튜터님의 피드백이 이어졌다. 꼼꼼하게 체크해 주시고 덧붙여 

설명도 해주셔서 많은 도움이 되었다. 앞으로의 호재에 대해서도 알게 되었고 이런 좋은것들이 생겨나면 그 지역이 

더 좋아질 것이란 것도 예상해보면서 그림을 그려볼 수 있었다. 또한 인구소멸에 꽂혀있지 말고 상승장이 오면 

어디가 오를지, 어떤 지역이 먼저 오를지를 고민해보는 것도 좋다고 하셨다. 다른 지역까지도 넓혀 고민해보자.

직장파트에서 직장이 어디에 뭐가 있는지를 올려보고 이 데이터를 가지고 투자를 어떻게 바라봐야할지도 고민해

보고 사람들이 주거지를 고를 때 직주근접을 크게 고려하지 않을 수도 있겠다. 지방에서는 자차로 이동하면 출퇴근

시간이 크게 걸리지 않기 때문에 크게 직주근접에 영향을 미치지 않을 수도 있을거란 생각도 해보자. 수요가 직장

때문인지 다른요인 때문인지 고민해보고 추가해보는 것도 좋겠다고 말씀해주셨다. 학군의 수요로 몰일만한 

곳인지도 결론을  내보는것도 좋을 것 같다. 공급이 많은 곳이 중심에까지 영향을 미칠까? 과거와 비슷한 상황을 

통해 어떻게 변화가 있었는지를 살펴보는 것도 도움이 된다. 예을 들어 외곽에 있는 신축단지들이 중심에까지 

영향을 줄 수 있는지.. 공급이 언제 어디에 얼만큼 들어오는지 지도에 꼭 올려봐야 한다고 하신 것도 적용해보자.

시장상황에 따라 가격이 움직이는 것도 기사를 보며 참고할 수 있고 공급캘린더를 만들어 공급예정이 있는 단지들을

크게 보며 내가 투자할 단지가 있다면 영향을 미칠 수 있는지도 꼼꼼하게 확인하자. 서울KB시세를 통해 매매,전세 

상황을 보고 어느 지역이 상승하고 하락하고 있는지를 볼 수 있었고 지역간 랜드마크도 비교하면서 어디가 싸고 

어디가 비싼지를 어느정도 파악할 수 있어 좋았던 것 같다. 조원분은 시세그룹핑을 생활권이 아닌 연식별로 그룹핑을

하셨는데 그 부분이 인상깊었다. 왜 그렇게 하셨는지 궁금했는데 다른 조원분이 질문해주셔서 생각을 알 수 있었다. 

지방은 연식의 가치가 높기 때문에 연식으로 그룹핑을 하셨다고 한다. 아 그렇게도 할 수 있겠구나 .. 란 생각도 하게

됐다. 다양하게 해보면서 나에게 맞는 방법을 찾아가면 될 것 같다. 

또 임보에 저평가 관심단지를 넣으신게 인상깊었다. 나름대로 데이터를 보고 판단해서 저평가단지를 뽑아보는것도 

좋을 것 같다란 생각이 들었다. 

튜터님의 피드백으로 내생각과 투자와 연관지어 생각을 많이 넣으시고 다른 앞마당과 비교하고 느낀점까지 넣은것

은 임장하고 임보하고 연결이 잘 된 것 같다라고 말씀해주셨다. 결국엔 투자를 어떻게 하면 잘할지 생각하면서 쓰는

것이 가장 중요하며 임보를 통해 투자의사결정을 하면 된다 라고 하신 말씀도 기억하자.

적용할점으로는 한달계획 캘린터를 통해 독강임투하는데 세부적인 계획이 도움이 되니 이렇게 해보는걸 추천해

주셨다. 또 임보에 궁금한점을 적어놓으면 임장할때 집중해서 그부분을 확인해볼 수 있는 것도 도움이 된다고 

하셨다. 학군에서도 학군지의 특징은 구축이라도 전세가가 높을 수 있다. 예를 들면 대구 수성구처럼 말이다. 

이렇게 그 지역 단지의 전세가를 비교해보면 어느 정도 알 수 있다. 

시세지도에는 가격, 입지, 생각을 올리는게 중요하다. 내 자산현황을 임보에 올리고 이 중에 가장 중요한걸 투자 

한다는 마음으로 저평가를 먼저 찾고, 그리고 투자금을 본다. 그렇게 매물을 어떤 단지부터 볼지를 알 수 있다. 

시세지도에도 나만의 생각을 넣어보자. 가설검증을 발표해주신 조원분의 이야기를 들으면서 정말 알려주신대로 

하셨구나 … 지금과 과거에 비슷한 시장상황을 보고 지금도 과거처럼 비슷하게 흘러가지 않을까란 생각을 하신것 

같다. 과거는 보조개념으로 참고할 수 있고 꼭 그렇게 흘러가지 않을 수도 있다란 것도 생각하자. 

조원들의 발표와 튜터님의 피드백이 끝이나고 튜터님께서 임장하는 지역에 대해 전체적으로 어떻게 봐야 하는지

말씀해주셔서 많은 도움이 되었다. 이 지역은 예비수요가 많은 지역이고 주변 위성도시에도 이 곳으로 오고 

싶어한다. 지역의 중심, 실절적인 중심이 어디인지. 사람들이 좋아하는 곳은 어디인지. 왜 좋아하는지에 대해 말씀을 

들으면서 함께 생각해볼 수 있었다. 지역의 급지를 나눠보고 그 지역의 특징과 선호요소가 무엇인지 내가 알고 있는 

것들과 비교해보면서 공감할 수 있었던 시간이었다. 공급이 예정되는 곳이 앞으로 어떻게 바뀔지.. 그 지역의 위상은 

어떻게 좋아질지 등.. 말씀해주시면서 매도시점을 잘 잡아야한다고 하셨다. 투자할 단지를 볼 때 주변의 공급에 

영향을 받는지 잘 체크해야할 것 같다. 

역세권도 무조건 사람들이 우선적으로 좋아할까? 역세권이 아닌 신축을 더 좋아할까? 무조건 역세권이라기 보다는

역세권을 이기는 단지들도 있다. 지방광역시는 지하철을 무조건 첫번째로 고려하는 건 아니지만, 없는것보단 낫다. 

환경의 4가지 요소로 상권,균질성,신축,대단지를 기준으로 단지와 단지를 비교해 보면서 어떤게 더 좋을지를 판단

해볼 수 있다. 지방과 수도권의 장점과 단점에 대해 알고 상황에 따라 투자방향을 정할 수 있다. 

사임발표와 피드백 시간을 통해 조원분들의 퀄리티있는 임보와 튜터님의 피드백을 통해 내가 가야할 길이 아직 

멀다는 생각이 들었다. 나는 거기까지 생각을 못하고 있었는데… 라는 마음과 함께 많이 배우고 깨닫는 시간이 

되었다. 지금은 질문하는 것도 쉽지 않고 질문도 떠오르지도 않고 하지만, 절망하지만은 않겠다. 한번에 뛰어넘을 

수 없는 시간이 있고 나는 배우고자 하는 마음으로 한걸음씩 나아가면 되는 것이다. 라고 생각한다. 

튜터님과의 비교분임

비교분임이라는 것은 처음 해봤는데, 내가 임장한 지역과 비교해 보면서 지역의 위상과 생활권의 느낌이 다르다는걸

직접 눈으로 보면서 느낄 수 있었던 시간이었다. 내가 좋다는건 다른 사람들도 좋다는거겠지? 어느정도 다 비슷할

거란 생각이 들었다. 튜터님과의 질문을 통해 궁금한 것들을 질문하고 튜터님의 생각들을 들을 수 있어 감사했다. 

생각의 방향을 정하고, 투자물건을 찾기 위해 어떻게 비교하고 결정할 것인지를 다시 한번 생각해볼 수 있었다.

비교분임지의 공급예정인 신축단지들의 공사현장을 지나가면서 어떤 곳으로 바뀔지 궁금해졌다. 사람들이 더 

많아질테고 그러면 그 수요에 따라 그 주변 상권도 많아질테니… 사람들이 좋아하는 곳으로 바뀔것 같았다. 현재 

대장단지와 순위가 바뀔까? 궁금해졌다. 지역 특성에 따라 주요 선호도가 있기 때문에 그것을 이길만한 단지가 

될까? .. 이러한 궁금증을 가지게 된 것도 감사하다. 조원들의 질문에 대한 튜터님의 대답을 들으며 내가 생각하지 

못한 것들을 들을 수 있었다. 직접 단지도 들어가보며 단지가 주는 느낌을 온전히 느낄 수 있었던 시간이었다. 

튜터님과 조원들과 함께 한 튜터링데이를 톻해 배우는 시간이었고 나 자신을 되돌아보며 어떤 방향으로 나아가야 

할지 스스로 점검해보고 바로잡는 시간이 된 것 같아 감사한 하루였다.

이른 아침부터 튜터링데이를 위해 한숨도 못주무시고 오신 튜터님~ 온종일 저희들과 진심으로 함께 해주셔서 

감사합니다. 임보 피드백을 통해 투자를 위한 임보를 써야 함을 다시 인식하게 되었고, 임보에 내 생각을 넣어보며, 

투자와 연관지어 볼 수 있도록 해보겠습니다. 조원들의 질문에 다 응답해주시고 올바른 방향으로 생각하고 

나아갈 수 있도록 말씀해주셔서 진심으로 감사드립니다. 

-sumibada