관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요
명품 조원들이 가득한 조에서 부족하지만 최선을 다하려 노력하는 조장 분홍밀크티입니다
어제와 그제 이틀 연속 해운대구 단임으로 몸도 마음도 피곤하지만 그럼에도 불구하고 완강을 하고 강의후기를 씁니다.
강의는 얼레벌레 임장을 다녔던 스스로를 반성하며
어떻게 지방을 효율적으로 임장하는지 배울 수 있는 시간이었습니다.
A지역의 가치
A지역의 생활권과 가격
A지역의 투자범위 및 투자 전략을 순차적으로 배우며
마지막 회차에서는 위 세 가지를 내 임장지에 어떻게 적용해야 하는지까지 배울 수 있었습니다.
아직 A지역을 가보지는 못해서 강의 내용을 완벽하게 이해한 것은 아니지만 (심지어 재수강인데도 헷갈립니다ㅠ 낯설다 너…)
그래도 각 단계별로 무엇을 보아야하는지를 배울 수 있었습니다.
배운점과 적용할 점을 차례로 정리해 보겠습니다.
지역의 가치 파악
(배운점) 지방은 인구가 중요하다
- 인구 = 수요
- 그래서 여기 어떤 사람들이 살고 이 사람들이 여기 왜 살까? 파악이 핵심
(적용할 점) 세대당 인구수 등을 통해 가족수요가 많은지 적은지를 미리 파악해 본다
(배운점) 직장/학군/환경/공급/교통
- 각 핵심 요소들을 투자와 연결지어 생각하기
(적용할 점) 내 앞마당에서는 어떤 입지 요소가 핵심 가치일지 생각해 보고 + 가설을 세우고 + 직접 검증해보기
지역의 생활권과 가격
(배운점) 시세 지도의 중요성
시세지도를 그리는 건 노동이 아니다. 한 판에 펼쳐두고 비교하면서
어? 여기가 이 가격이라고? 하는 궁금증이 나와야 하고 그걸 현장에서 확인해 보아야 한다.
얘가 비싼거든지 아니면 쟤가 싼거다 를 파악해 보기.
(적용할 점)
그룹핑 꼭 하기
시세 딴거 지도에 꼭 올리고 이상한데? 싶으면 전임을 통해 선호도 면밀하게 파악하기
이 단지가 더 연식 좋은데 왜 저 단지보다 가격이 싸요? 등등..
투자 전략
(배운점) 지방 사람들이 무엇을 좋아하는지 생각해보기
(적용할 점) 수도권 거주자 입장에서 생각하던 나쁜 습관 버리고 지방 실수요자 마인드로 선호도 우선순위 장착하기
(배운점) 효과적으로 임장하기
(적용할 점) 오늘 못 보면 담주에 또 보지 뭐 하는 안일한 생각 버리기. 왕복에 20만원 넘게 깨진다는 것 기억하기. 손품을 최대한 많이 팔 것!!!
느낀점
도대체 어떻게 하는거야
부사님들 너무 무서워 전화 못하겠어
나는 지방 못할 것 같아
너무 힘들어
등등 우는 소리 하던 제가 어느덧 4개월째 지방임장을 계속하고 있습니다
강의말미에 강사님께서 “how to”가 아니라 “what to”를 생각하라고 말씀하셨듯이
그래서 내가 지금 뭘 해야 하지? 할 수 있는게 뭐지? 로 생각을 바꾸는 게 중요하다는 걸 느낍니다.
내가 다리가 너무 아파. 그래서 단임 다 못끝낼 것 같아. 그럼 뭘 해야하지?
→ 잠깐 쉬면서 봤던 단지 트렐로에 정리하기. 동료들과 단지 느낌 공유해보기
시세 따는 거 너무 지겹고 눈 아파. 그럼 뭘 해야 하지?
→ 신나는 노래 크게 틀고 간식 옆에 갖다놓은 다음에 한 동씩 끝내면 보상으로 먹기
등등…
방법이 아닌 해내야 할 것들에 집중해 보겠습니다.
