관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요!
일상을 켜켜이 내집도 켜켜이 쌓아가고 싶은
켜켜이 입니다.
실전반 같은 실준반!
어느새 3주차에 접어들며
실력이 1취월장 하고 있는 중(?) 입니다.
1강과 2강에서는 임장보고서를 쓰는 이유와 방법에 대해 배우고
3강에서는 “단지분석과 매물임장으로
투자물건 뽑는 법”을 배우게 되었습니다.
1. 단지 분석 후 생활권 한판 정리!
단지조사까지는 했는데 어디부터 가야하지?
투자금에 맞지 않는 곳도 매임을 해야하나?
라는 생각을 하면서 매임까지 닿지 못했던 적도 많았는데요.
단지분석 후 선호도에 따라
대장단지/상/중/하로 단지를 구분하고
그 중에서 매임단지 리스트를 뽑는 과정이
한눈에 쏙쏙 들어왔습니다.
무엇보다 맞던 틀리던 “내 생각”을 자세히 기록하는게
더 중요하다는 것을 알게되었어요.
-> 임장보고서에는 내생각을 가능한 많이 기록할 것
-> 양천구 생활권 한판정리 : 최소 3판?
2. 투자전 반드시 체크해야하는 5가지
저환수~ 원리~ !!
몇달 전 지켜보고 있던 단지가 있었는데
매임까지 모두 완료 후 매수를 고민하고 있었어요.
월부에서 말하는 저환수원리에 모두 충족했음에도 불구하고..
혹시 더 좋은 물건이 나오지 않을까?
백만원도 안깎아주는데 호가대로 그냥 사야할까?
고민하다가 떠나보낸 적이 있었어요.
시간이 지나고 되돌아 보니
충분히 가치가 있는 물건이었고 좋은 기회였더라구요.
모든 기준에 충족되지 않으면 투자하지 않아야하지만
반대로 모든 기준에 충족한다면 투자할만하다는 것을
다시 한번 깨닫게 되었습니다.
-> 저환수원리 통과? 조금만 망설이고 투자 준비!!
3. 매물 임장의 A to Z!
부동산에 전화하는 멘트부터
부동산에 방문했을 때 앉을 곳
집을 보러갔을 때 둘러보는 방법
집을 보고 나와서 해야할 것들까지..
아직 매물임장이 어려운 부린이에게
누가 알려주지도 않고
물어보고 싶지만 이런것까지 물어봐도 될까하는
매물임장의 모든 프로세스를
하나하나 자세히 짚어주어 도움이 되었습니다.
실제 내집마련의 목적이 아닌 매물임장은
부동산 사장님과 집주인의 시간과 에너지를
뺏는 것같은 마음이 들어 어려울 때가 많았는데요.
이제는 알려준대로
자신있게 도전해봐야 겠습니다.
-> 전임 매임 도…도전!!
4. 씨앗을 뿌려야 열매를 거둘 수 있다.
근로소득을 자본소득으로 바꾸어야 한다는 말이
가장 기억에 남았습니다.
갑자기 시장이 불장이 되었다가
갑자기 대출규제가 빵 터지고
상황이 어떻게 바뀔지 모르는 상황에서
내가 할 수 있는 것을 계속 해나가며
기회를 알아보는 눈을 키워
씨앗을 어서 콕콕 뿌려야 겠다는 생각이 들었습니다.
-> 그럼에도 불구하고 나의 길을 갈 것
-> 내년 2월 안에는 씨앗을 뿌리자!
