[내마기 60기 배운대로 하다보면 6개월안0ㅔ 내집마련할수잇조_ 젬마소나]내마기 3강 내가 잘 모르면 타인에 의해 결정 할 수 있다.

안녕하세요

젬마 소나입니다.

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3강의 제목은 

내 집 마련 3개월 안에

반드시 성공하는 법

용용맘맘맘 튜터님께서 강의해 주셨습니다

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이번에도 너무 감사하게도

오프 강의를 들을 수 있는 기회가 생겼습니다.

내마기에서 3번 연속으로

오프 강의에 초대되어서 너무 행복했습니다.

저의 유리공은 네가 3번 연속으로 뽑힐

확률은 극히 적다 

뭐 팔려고 하거든 항상 조심해라.

그렇게 말했지만 추석이 껴있어

조장들에게 기회가 먼저 주어졌기에 

가능한 거라고 말해줬습니다.

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  강의는 10월 11일에 토요일에 들었습니다.

규제 나오기 딱 4일 전이었네요.

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강의 시작하면서 10월 수도권 시장에

대해서 간단하게 설명해 주시고

왜 첫 집을 잘 마련해야 하는지

그 이유에 대해서도 설명해 주셨습니다.

가장 인상 깊게 들었던 이야기는

내가 잘 모르면 감정으로 결정하기 쉽고

타인에 의해 결정하기 될 수 있다.

이 이야기가 예전의 저의 이야기 같았습니다.

아무것도 몰랐을 때

다른 이의 이야기를 듣고 

오피스텔을 사서 10년 동안 들고 있는

나를 돌아보게 되었습니다. ㅜㅜ

앞으로 열심히 공부해서

모든 결정은 내가 주도적으로 하고 싶어요.

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본격적인 강의에서

먼저 나의 예산 범위 정하고

후보 단지를 고르고

임장을 가야 한다고 알려주셨습니다.

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예산 범위는 나의 종잣돈과 대출입니다.

종잣돈은 내가 현금화할 수 있는 모든 자산이고

대출은 내가 감당 가능해야 한다고 알려주셨습니다.

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그리고 갈아타기를 하는 경우

반드시 내 집을 먼저 팔고 후에 매수해야 한다고

알려주셨습니다. 그렇지 않으면 잔금 리스크가

생길 수 있다고 하셨습니다.

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갈아타기는

내가 갈아탈 집을 보고 있어야, 

내 집의 매도 가격도 정할 수 있다.

갈아탈 집의 후보군은 많을수록 좋다.

적어도 3개 이상 되어야 한다.

후보 단지가 많을수록 좋은 단지를 

찾을 수 있기 때문이다.

후보 단지를 고를 때는

나뿐만 아니라 남도 좋아해야 한다.

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저는 갈아타기를 준비하고 있었는데

10.15 규제가 나와서

큰 충격에 멘탈이 나가있습니다.

전 전세 끼고 서울로 들어가려고

계획하고 있었거든요.

이제 서울은 전세로 집을 미리

사둘 수 있는 시장이 아니기 때문에

앞으로 어떻게 해야 하나 ㅜㅜ

서울 진입 x, 대출한도도 축소

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지금 제가 할 수 있는 것은

꾸준하게 앞마당을 늘리는 것밖에

없는 것 같습니다.

앞마당을 만들면서 기회를 

엿봐야 할 것 같아요ㅜㅜ

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수도권

나의 예산 범위에 들어오는 단지 중

교통, 환경, 학군이 좋은지 확인해라.

3개의 지역에서 30개의 단지가 추려졌다면

직접 임장을 가봐야 한다.

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지방

나의 예산 범위에 들어오는 단지 중

환경(안정성, 편리성), 학군이 좋은지 확인해라.

지방은 교통은 크게 중요하지 않다.

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임장 지역을 선정할 때는

나의 예산에 맞는 단지가 많은 지역부터 가봐라.

한 달에 1지역을 임장을 간다고 생각하고

매주 토요일에 임장을 꼭 가라.

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임장을 가기 전에 먼저 준비할 것들이 있다.

임장동선

-교통, 환경, 학군 확인할 동선.

가치 보고서

-핸드폰에 저장해서 간다.

마음가짐 

- 내 집 후보를 꼭 찾아온다.

 

전화 임장 시

적극적이고 친절한 사장님을 찾아야

나중에 나랑 계약할 때도 좋다.

사장님을 잘 찾아야 한다.

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매물 임장 시

매물 1개당 20-30분 예상해라.

평일 - 부동산 1~2개 방문

주말 - 부동산 3~4개 방문

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매물 임장을 할 때는

처음이자 마지막이라는 생각으로 

매물을 꼼꼼하게 봐야 한다.

누수/구조적 하자를 잘 봐야 한다.

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임장을 다녀와선 꼭 정리를 해야 한다.

그렇지 않으면 나에게 남는 것이 거의 없다.

꼭 글로 정리해라.

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등기부등본은 내가 돈을 건넬 때마다 

꼭 확인해야 한다.

가계약, 계약, 중도금, 잔금 시

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가계약도 계약이다. 

모든 상세한 사항들의 조건 협상이 끝난 후에

가계약금을 입금해야 한다.

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그전까지는 분양을 받았었기에

매수의 경험이 없는 저로서는

가계 약전에 모든 조건 협상을 

마쳐야 하는지 잘 몰랐었는데

이번 강의를 통해 배울 수 있었습니다.

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지금 제가 할 수 있는 것은

앞마당을 늘릴 것 외에는 없는 것 같습니다.

그래야 앞으로 제가 가고 싶을

후보 단지들도 정확하게

나올 것 같습니다.

앞마당을 서울로 늘리려고 했는데

서울로 가는 것이 맞겠죠??

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