규제로 고민이 되는 요즘 도움을 구하고 싶어서 이렇게 글을 남겨봅니다.
저는 청약 당첨으로 인천에 23년도 10월에 실거주를 위한 입주를 하고, 이후 재테크를 해야겠다는 생각 끝에 24년도
11월 3억대 금액으로 4급지 경기도 1호기를 마련할 수 있었습니다.
그 이후 계획은 연수구 아파트를 매도한 후 2호기(서울 4급지 예상) 투자를 해야겠다고 생각했는데, 갑작스러운 규제로 투자에 대한 방향을 잃어버렸습니다.
1. 인천 아파트 2년 실거주 완료(25년 11월까지) 후 매도를 하고 월세로 거주 하면서 서울에는 못하더라도 비규제지역에 2호기를 투자해야 할까요?(1호기는 경기도에 해서 2호기는 서울에 하고 싶은 욕심이 있었습니다)
2. 투자금은 2억~2.5억 정도가 될 것 같습니다. 수도권 비규제지역과 지방(부산) 중에 어느 곳을 우선순위로 생각하고 임장을 다녀야 할지 궁금합니다.
여러분들의 도움을 기다리며 소중한 답변 주실 분들께 미리 감사드립니다.
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댓글
BEST | 꽃나리님 안녕하세요! 청약 당첨으로 실거주 중인 집을 매도한 후 수도권 투자를 생각하고 계시는군요! 투자금 2억~ 2.5억 기준으로 서울에서 투자할 단지들을 혹시 뽑아보셨을까요? 서울 투자를 준비하시다가 갑작스러운 규제로 혼란스러우실 것 같습니다ㅠㅠ 강의에서 투자금 기준으로 투자지역을 말씀해주시긴 하지만, 수도권 외곽 투자와 공급물량의 영향이 큰 지방투자의 특징을 알고 투자한다면 잘 지키고 불리실 수 있을 거라고 생각합니다. 입지를 분석할 때 강남접근성을 가장 중요시하긴 하지만, 동일한 투자금 기준으로 서울의 모든 단지가, 현재 비규제지역의 모든 단지보다 가치가 높다고 할 수는 없을 것 같습니다. 비규제지역의 앞마당이 없으시다면 우선 앞마당을 만들면서, 내가 하려는 투자의 특징을 알고 확신이 선다면 실거주 집을 매도하고 자산재배치를 진행하시면 좋을 것 같습니다. 응원드립니다~~!
안녕하세요 꽃나리님 갑작스러운 규제로 많이 당황스러우셨을 것 같아요 우선 현재 보유하신 물건에 대한 매도 결정은 수익이 나고, 기존 물건보다 더 가치 있는 물건이 있다면 매도 후에 갈아타기 하는 방향으로 고민해볼 수 있을 것 같습니다. 다만 가치적인 부분에서 서울이 아니더라도, 여전히 수도권에도 규제 지역이 아닌 곳도 있으니 해당 지역 내에서 내 예산으로 할 수 있는 가장 나은 선택이 무엇인지 지역을 살펴보고, 가능한 후보들을 골라서 가장 좋은 조건의 집을 선택할 것 같아요 수도권에서 부동산의 가치는 주요 업무 지구 ( 강남 등 )에 접근이 용이한 곳인데, 자세한 기준이나 투자 방법이 궁금하다면 서울투자 기초반이나, 열반기초반 등의 강의를 들어보시는 것도 도움이 될 수 있을 것 같습니다. 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
안녕하세요! 꽃나리님 현재 보유중인 물건을 매도하고 투자를 준비중에 계시다니, 일단 먼저 축하의 말씀을 드립니다. 지방광역시와 수도권외곽의 투자의 우선순위에 대해서 문의를 주셨는데요, 모든 단지에 적용되는 것은 아니지만, 각각의 투자가 보여주는 특징에 대해 말씀드려보도록 하겠습니다. 현재 보유하게 되시는 투자금으로 현재 지방광역시를 투자할 경우, 지역내에서 매우 선호도가 좋은 단지를 투자할 수 있으십니다. 공급이 부족한 지역에 선호도가 괜찮은 연식이 좋은 단지를 투자할 경우, 시장의 흐름에 빠르게 반응할 수 있으기 때문에 어느정도 수익이 났을 때 매도가 가능하여 중기(5년)에 투자금을 불려나가시기에 좋은 투자로 보일 수 있습니다. 아직 규제가 묶이지 않은 수도권외곽에도 선호도 중상급의 30평대 단지들을 해당투자금으로 투자할 수 있으십니다. 하지만, 상대적으로 지방광역시에 투자할 경우 보다 매매가와 전세가 상승은 늦더라도, 상승기를 맞이 했을때, 상승의 폭이 크며 지방투자를 하셨을때 보다 더 큰 수익을 기대해볼 수 있습니다. 이와 같이 내가 어떤 투자를 해나갈지 투자대상 대한 이해를 바탕으로 어떤 선택을 해나갈지 고민해보시면 좋을 것 같습니다! 꽃나리님의 앞으로의 투자를 응원합니다! 파이팅!
