안녕하세요 자산 눈덩이를 데굴데굴 굴려가고 있는 눈 덩 이 쥬 입니다.
지난 주말, 험블튜터님과의 튜터링 데이를 복기해보고자 합니다.
짱짱!! 험블튜터님과 너무 멋지신 동료분들께 꽉꽉 배울 수 있었던 행복한 하루였습니다 ♥
" 지금은 16~17년 시장 같아요. 앞으로 5년간 어떻게 하느냐에 따라
인생을 바꿀 수 있다고 생각합니다. "
[비교 분임]
오전에 모여서, 튜터님께서 무려 커피와 빵을 사주셔서(ㅠㅠ) 맛있게 먹고 비교분임을 시작했습니다!
지금 만들고 있는 앞마당 A의 가치와 가격을 비교분임지 B,C와 비교하면서
모두 같이 돌았는데요,
업무지구이자 상업지구이 "ㅅㅁ"의 의미와 중요성, 그리고 A,C지역이 정말 가치가 있는 지역임에도
많이 싸구나. 정말 개싸구나!!를 느낄 수 있었습니다.
→ 바로 이어서 C지역 앞마당 만들자!
비교분임을 하면서 목아플실텐데 끝없이 큰목소리로 인사이트 나눠주셔서 너무 감사드렸습니다 튜터님!! ㅠㅠ
현장에서 임장하는 단지의 가치분석을 최대한 마치고 임보시간을 줄일 수 있도록 앞으로 임장 할 때 최선을 다해
임장을 해보려고 합니다!
[BM]
1) 임장을 치열하게 하자. 단지임장하면서 단지의 가치분석은 바로 끝내기
2) 내가 원하는 수익을 지난 장에 낸 단지는 어디었는지 + 그 단지들 중 가치가 변화한 곳(신축 입주등의 영향으로)은 없는 체크!
3) 지금은 다 싼 시장이기에 천장을 높여서 "좋은 곳 부터" 보자.
-> 비싼 건 선호도가 좋기 때문에 오히려 공실될 가능성도 낮아지고 상대적으로 리스크가 낮아진다.
4) 최대한 지도 안보면서 걸어보기. 걸으면서 보이는 단지 명 툭툭 나올 수 있을 정도로 집중하기!
5) 지방에서 전고점 10억 간건 진짜 미친것!!!!><
6) 진짜 가치를 보자. 싸서 별로지 않을까가 아니라, 그 단지의 가치를 봐야 한다.
[임보발표 및 피드백]
이번 저희 조에선, 뮤장님, 철님, 행님께서 발표를 맡아주셨는데요~
튜터님께서 말씀해주신 부분들과 세분께서 임보에 녹인 부분들을 다음달부터 그대로 BM해보려 합니다!
[BM 뽀오인트]
1. 뷰뮤조장님 - 교통파트, 행님 - 지역개요 & 가설검증, 철님 - 공급파트(재개발, 재건축 + 분양권 시기 및 가격)
→ 잘하시는 분들의 임보를 그냥 그대로 따라 써보자! (조장님, 행님, 철님 공유 해주셔서 너무 감사드립니다 ♥)
2. 임보를 일단 잘써야 한다. 임보를 잘 써야 돈을 차원이 다르게 1억 더 번다.
3. 이게 더 좋은 단지구나!에서 끝나지 말고, A단지가 좋은 거 알겠는데, B~D단지가 더 싸네! 너무 좋은 걸 하려고 하지 말기.
좋은 것부터 보는 건 분명 필요하지만, 잃지 않는 선에서 투자를 하는 게 굉장히 중요하다.
4. 입주장은 위기이자 기회. 입주장 6개월 전쯤 먼저가서 적극적으로 물건을 만들어볼 수도 있다.
5. 결론을 내는 버릇을 들이자. 틀리면 개이득! 결론을 내고 주장을 해야 내가 어떤 부분이 틀렸는지 알 수 있다.
6. 결론파트 1주일 오롯이 집중해서 써보기. "본질" 가치 대비 싼 건 어떤 것이고 나는 어떤 단지에 투자 해야 겠다.
-> 생각 줄글로 적으며 정리하기.
7. 지방은 시세상 +5천(절대가 높아지면 MAX 1억까지), 수도권은 +1억까지로 해서 물건 털기
험블튜터님 ♥ 이른 시간부터, 늦은 저녁까지 저희 조를 위해서, 진심으로 나눠주셔서 너무 감사드리고,, 또 감동받았습니다 ㅠㅠ
틈틈히 여쭤본 부분들도 세심하게 답변주셔서 너무 감사드리고 힘이 되었습니다!
튜터님께 배울 수 있는 이번 지투실이 저에겐 너무 소중하고 감사한 시간입니다:)
튜터님의 뒤를 따라 꾸준히 성장하는 투자자가 되어보겠습니다^^ 험블 튜터님 감사합니다!!
너무 러블리하고 씩씩하신 뷰뮤조장님 ♥ 조장님이랑 몇 타임이라도 함께 매임할 수 있어 너무 좋았습니다:)
컨디션이 안좋으실 때도, 직장과 육아로 바쁘실테도 항상 최선을 다하는 모습 멋지십니다! 많이 배우겠습니다!
항상 앞에서 끌어주시는 스윗 효확행님 ♥ 행님도 바쁘실텐데 항상 앞장서서 끌어주셔서 너무 감사드립니다.
분명, 다리 아프실 텐데 임장할 때도 끌어주시고, 루트도 챙겨주시고 너무 감사드렸습니다!! 행님 따라서 끝까지 빠이팅 가보겠습니다!! (심쿵당한 이쥬,,,)
또래이지만 투자 인사이트는 선배님인 마음철님 ♥ 생각하고 있는 부분들 임장 때 마구마구 나눠주시고 생각 물어봐주셔서
더 깊이 있는 임장이 될 수 있었어요!! 항상 적극적으로 저희 조 분위기 끌어주시고 챙겨주셔서 감사합니다>< 1호기 이번달에 꼭
가보시죠!! 철님 무조건 할 수 있다!!
긍정에너지 뿜뿜한 1호기 동지 초이님 ♥ 초이님 육아로 바쁘실텐데 시간 쪼개서 자전거타고서라도 최대한 더 보려고하시고, 매임 집중하시는 모습에 많이 감명 받았습니다!! 함께 매임도 해주셔서 감사드리고 저희 끝까지 힘내봐요오 >_<!
차분하시고 단단한 정원님 ♥ 근무로 피곤하실 텐데 시간되서 조금씩이라도 임장하시는 모습에 너무 대단하다고 생각했습니당:)
항상 감일 배달해주시고, 임장 때 옆에서 생각 나눠주셔서 감사드립니다!!ㅎㅎ 정원님 다음투자 화이팅입니다!!! 할 수 있다!!
미소가 넘 러블리한 F동지 크람님 ♥ 저랑 비슷한 단지들에서 심쿵하신게 너무 반가웠어요 ㅋㅋㅋㅋ 저희 더더 좋은 단지들부터 보면서 투자 물건 꼭 찾아보시죠 +_+!!! 크람님 그런 의미에서~~ 다음달 ㄴㄱ 같이 가실까용??ㅎㅎㅎ
전임왕 매임왕 해적왕님 ♥ 적왕님 항상 매임 공유해주시고, 칼럼들 정리 꾸준하게 하시는 모습에 정말 많이 배우고 있습니다!!!
꾸준하신 적왕님~! 넘 대단하셔요!! 매도에서 다음 투자까지 완전 응원합니다~~~~!!! 할 수 있다!!!
간식 항상 듬뿍 챙겨주시는 ㅠㅠ 스윗 마리아님 ♥ 포기하지 않으시고 끝까지 마무리하시는 모습에 많이 배우고 있습니다:)
항상 당떨어지지 않게 챙겨주셔서 감사해요 마리아님! ㅎㅎ 저희 마지막까지 같이 화이팅 가보시죠!!
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