안녕하세요
온 마음을 다 해 늘 배움을 추구하는 투자자
마음철 입니다.
오늘은 험블 튜터님과 함께 한
찐한 감동의 튜터링데이를
복기하고 적용할 점을 정리하겠습니다.
비교분임의 목적_튜터님의 뇌를 복사한다!
튜터님께서 분임을 시작하기에 앞서
비교 분임을 하며 어떤 생각을 갖고 하시는지,
그래서 임장과 임보를, 그리고 투자를 어떻게
연결지으시는지 모두 가르쳐주시겠다 하셨습니다.
임장을 할 때 제가 가지고 있던 페인포인트는
1) 임장한 것을 임보에 정리하며 품이 많이 든다는 것
2) 실전 투자자는 임장할 때 어떻게 생각하는지에 대한 궁금증
이었습니다.
그리고 튜터님은 이에 대한 부분을 명확하게
정리해서 임장하며 설명해주셨습니다.
튜터님께서 임장하며 말씀해주신 부분을
정리해서 생각해보면,
1. 상권, 단지의 수요가 어디서 오는 지를 지역분석한 것, 가격과 연결하며 임장한다
2. 젊은 사람들이 이용할 수 있는 상가로 바뀌고 있는가를 생각하며 임장한다
3. 임장은 굉.장.히. 꼼꼼하게 해야한다! 어디서부터 도로가 바뀌고 분위기는 어떻고,
주변 상가는 와이프가 밤에 술 먹고 걸어 와도 안전한가? 등을 생각하며 임장한다
4. 가격에 가치를 귀결시키지 말 것! 이것 밖에 안 되니까 O억이지가 아니라,
고민되는 두 단지 중 어디가 더 먼저 가격이 반응을 했으니 거기가 좋구나가 아니라,
이정도 입지와 선호도를 가진 아파트가 O억이면 싼 거구나! (개 싸다!)
5. 임장을 정말 꼼꼼하게 해서 임장하며 가치를 정리하고, 임보는 비교평가를 위한 곳이다!
(임장을 제대로 했다면 가치는 임장하면서 이미 정리가 끝남)
비교분임을 함께 하며 정말 많이 배웠고,
튜터님은 이렇게 생각하시며 임장하시는구나
가장 중요한 건 역시 본질이고, 그건 땅이고 입지구나
다시금 느낄 수 있었습니다.
그 밖에도 정말 많은 말씀들을 해주셨는데
앞으로 임장할 때 적용해야겠다 절실히 느꼈습니다.
또한 가격에 따라 흔들리지 않는 가치에 대한 확신을
가질 수 있게 더더더 노력해야겠습니다.
사임발표_그래서 어디에 투자할거야?
사임발표는 부뮤 조장님, 저, 효확행 부조장님 순서로
진행했는데요.
발표를 들으며 임장지에 대한 궁금증을 갖고
그 궁금증을 해소하기 위해 어떤 고민과
검증 과정을 거치는지가 중요하구나 싶었습니다.
그리고 튜터님께서 해주신 피드백 중
제가 생각하는 공통된 핵심은
"그래서 지금 투자하면
어디에 얼마로 할건데?"
였습니다.
지역 개요, 입지 분석, 가설검증
다들 하고 있는 내용이고
파고드는 깊이는 좋은데
그래서 투자자로서 어디를 먼저 보고
얼마로 투자할 것인지!
그게 제일 중요한 것이었습니다.
투자하려고 임보를 쓰는것이라
당연한 이야기인데 그 당연한걸
놓치고 있었다는 생각이 듭니다.
가설검증까지의 그 모든 과정은
결국 내가 투자하는 그 시기에
어디를 먼저 검토해야 더 높은 수익(률)을
기대할 수 있을지를 찾기 위함 입니다.
너무 논문쓰듯 접근하지 말고
게임하듯 임보를 쓰지 말라는
피드백을 누차 들어왔었는데
이런 말씀이셨구나 이제서야 깨달았습니다.
내가 하는 그 모든 과정은
결국 얼마로 어디를 먼저 검토하기 시작해서
투자 의사결정을 할것인지를 위함이라는
당연하지만 놓치고 있던 그 본질을
반드시 기억하겠습니다.
그 밖에도 정말 좋은, 귀한 말씀들
많이 배울 수 있었습니다.
매일 세심하게 저희를 챙겨주시고
또 투자할수있게 끊임없이 독려해주시는
험블 튜터님 정말 감사드립니다.
이 귀한 시간을 함께 누리는 우리 피바람즈와 함께
마지막 2주를 불태워보겠습니다.
유종의 미 렛츠기릿!!!
감사합니다!!
맴철쓰 BM노트
1. 임장하며 단지의 가치를 제대로 파악한다
2. 가격에 따라 가치를 판단하지 않는다
(먼저 오르든 어떻든 어쩌라고!)
3. "그래서 얼마로 어디서부터 투자할건데?" 생각하며 임장하고 임보 쓴다!
