두 번째 만난 줴러미튜터님과 함께한 실전임장 후기

매물임장을 배워보고 싶다는 생각으로 실전 임장 클래스를 신청하게 되었다.

사실 매임은 제일 난이도가 높았다.. 자신도 없었고.. (나에게는)

줴러미튜터님과 함께하는 임장 이기에 기대가 되기도 했다! 

나름대로 전 날 질문들을 열심히 생각해보고 참여 할 수 있었고, 아주 만족한다!

매임 공포가 있거나 감을 못 잡는 동료들에게 적극 추천해주고 싶다는 생각을 했다.

분임시에 체크해야 할 것

도로의 넓이, 조경

상권의 양과 질로 분위기를 판단(유흥가, 학원가 등등)

사람의 경우 시간대보다는 자주 나와있는 사람을 봄= 어르신들(60대~)

즉, 어르신들의 옷차림을 평균으로 동네를 파악해 봄.

단임시에 체크해볼 것들

문주(단지문)

조경 : 상태나 청소상황

자동차 : 매임때라도 가봄. 소득 수준의 차이

현관문 : 번호키, 입구 자체 리모델링 확인도 함께.

→ 보통 단지의 경우 위치가치와 연식의 차이로 나누어짐. 위에 것은 선호도. 판단의 기준은 아님.

 

역세권에 대해 생각해 볼 것.

초역세권>역세권>비역세권

역세권 → 800-1KM내외. 도보 10-15분.

비역세권 → 1KM 이상. 그러나 그 안에서도 버스로 10분내로 접근 가능한지 보기.

→ 강사님들이 말하는 역세권, 비역세권의 감을 잡는게 중요.

→ 직접 버스를 타고 임장을 해보면서 감을 잡아보자.

BM→ 서울/수도권의 경우 특히 더 멀다고 안 좋게 생각하기 보다는 직접 임장해보면서 가치를 따져보자.

매물임장

3개의 집을 보았고, 모두 상황과 연식이 다른 매물들 이었음.

각각의 연식이 다른 물건들에서 주의 깊게 봐야 할 것들을 설명해 주셨음.

요즘 트렌드와 함께 정말 알뜰하게 투자를 해야 한다는 것을 알려주심.

내 상황에 맞는 수리가 투자할 때 제일 중요.

주방, 안방, 화장실, 거실, 싱크대 등등 각각의 분야에서 봐야 할 것들을 알려주심.

그 외에도 각자의 질의 응답을 받아 주셨고, 다양한 얘기들을 듣고 나눌 수 있었다!