안녕하세요,
영앤리치한 자산가가 되고 싶은
영리자입니다.
지난 주 일요일에는
실전반의 꽃
♥튜터링데이♥를 가졌습니다 :)
우리 조는
포도링튜터님과 함께 했는데요,
항상 궁금한 점들 척척 알려주시고
우리조 모두 즐겁게 할 수 있도록
편하게 대해주시는 도링튜터님을
직접 뵐 수 있어 정말 기대되었습니다^^
이번 튜터링데이는
1. 비교임장장지 돌며 튜터링
2. 사전임보 발표
3. 함께 저녁식사하며 마무리
순으로 진행되었습니다!
Part 1
비교임장지 돌며 튜터링
튜터님께선
비교임장지로 00구를 선정해주셨는데
우리 임장지와 맞닿아있으며
00시의 대장 택지를 가진구였습니다.
저와 몇몇 조원분들은 비교임장지가
이미 앞마당이었기에
어떻게 변했는지 궁금해했고,
처음 가보는 조원분들은
그 유명한 택지가 얼마나 좋은지
궁금해 했습니다.
함께 돌면서 여기의 중심지는 어디일지,
과거의 중심지였던 00동이
00택지로 수요를 뺏기면서도
아직도 이곳에 대한 수요가 있을지
등에 대해 생각해보며 돌으니
재미가 있었습니다.
또 임장을 하면서
A,B,C 조별로 질문할 수 있는
시간도 가졌습니다.
✅️입주가 들어올 때 시장이 좋을 때와
안좋을때가 상황이 조금씩 달라진다.
좋을 때는 입주 있어도 금방 회복이 되는데,
시장이 안좋은 상황에서는 전세가 회복되는데에
6개월정도 걸릴수도 있다.
✅️정부대출 받아서 전세사는 사람들이 많은 곳은
전세가가 많이 안오를 수 있다.
✅️지방투자핵심은 수익률! 짧은 시간에 벌고 나간다.
싸다고 무조건 좋은게 아니다. 공급 봐야한다!
✅️지방은 1~2천 차이로 단지 레벨이 많이 달라질 수 있다.
포도알즈의 많은 질문에
답변해주신 도링튜터님
감사합니다♥
Part 2
사임발표
비교임장을 마치고 맛난 점심을 먹은 뒤
스터디카페에서 사임발표 시간을 가졌습니다.
(깔끔하고 신기한(?) 구조의 스카 예약해주신
조이총무님 감사합니다^^)
이번 사임발표의
첫 발표타자는 유니님이었습니다.
유니님의 담보는
담담하게 필요한 정보들을
꼼꼼하게 담아냈고,
이번 프메퍼 튜터님 강의의 한 장표를
그대로 BM하시기도 했습니다.
임보 잘쓰셨는데
너무나도 겸손하셨던 유니님ㅎㅎ
열심히 쓰신 만큼
배울점도 많았던 임보였습니다^^
✅강의에서 배운대로 곧바로 실행하기
✅시세지도에 선호요소 뿐만 아니라 비선호요소도 넣기
✅임보 본격적으로 쓰기 전에 알고 싶은 내용 적어보기
✅택지정보도 넣어서 환경이 좋은지 안좋은지도 보기
(지방의 환경은 ‘연식’과 ‘택지’다.)
그 다음은 저의 발표로
제가 중시 여기는 임보 작성의 핵심,
임장지에 대한 제 생각, 궁금증 등에 대해
발표하였습니다.
저는 지금까지 30개에 달하는
임보를 쓰면서
거의 매번 임보를 갈아엎으면서
나에게 의미있는 임보를 쓰려고
노력했습니다.
그러면서 점점
정착하는 장표들이 생겨났고,
그 장표들이 모여 임보 틀이 잡히게 되었습니다.
그래서 그 시행착오들을
다른 동료분들은 덜 겪었으면 하는 마음으로
발표하였습니다.
튜터님께선 각각 잘 쓴 부분들,
또 개선해야 할 점들을 짚어주셨는데
내가 어떤 점들을 간과했는지,
앞으로 뭘 더 채우면 될지
알 수 있어서 의미있었던 시간이었습니다^^
✅신축 옆 초등학교는 원래 대체로 고학년 수가 적다는 것
✅일자리 접근성이 주거지 선택에
중요치않다고 판단했다면 아파트 가격까지 연결해 볼 것
✅청약경쟁률에서 오류가 안나려면
분양시기, 분양가를 항상 같이 봐야 한다.
Part 3
함께 저녁식사
마지막으로는 스터디카페를 나와
맛난 저녁식사 장소에서
함께 식사하며
서로의 고민이나 투자에 대한 생각을 나누며
튜터님의 조언을 들어볼 수 있어
정말 알찬 시간이었습니다.
하루종일 걸으며
우리들의 질문에 솔직하게
대답해주시고 이것저것 많이
알려주신 도링튜터님 정말 감사합니다♥
그리고
발아픈 저 대신 세심하게 임장 챙겨주신 임장팀장님 부이유님♥
항상 좋은 정보 나눠주시는 진지한 투자자 꼬미아버지님♥
주말 업무로 힘들어도 참석하고 열심히하시는 발리에서님♥
우리 무릎, 발 아픈 동지지만 할 수 있는 최선을 다하고 계신 부자되라님♥
병맛 이모티콘으로 항상 우리조 웃게 해주시고 총무 역할 톡톡히 해주시는 지구별조이님♥
제일 먼 곳에서 오시고, 툭툭 던지는 유머로 우리조 재미있게 만들어주시는 부장님 지상환호님♥
세심하게 조원분들 배려하고 챙기며 맛집 찾아주시는 한유니님♥
왕복6시간의 운전을 해내고 임장지에 오시는 멋진 핸아고고님♥
모두 넘넘 고생 많으셨습니다.
이제 남은 보름동안
또 다시 딥 다이브 함께 해요~~!!
포도알즈 뽜이팅!!!!♥ ♥ ♥
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