[실준71기 4고8고 성공하조 라니와나] 씨앗을 뿌릴 시기

안녕하세요. 실준71기 4고8고 성공하조 라니와나입니다. 

3강은 언제나 밝고 긍정적인 에너지를 주시는 코크드림님의 강의였습니다.

덕분에 강의를 힘들지 않게 완강할 수 있었던 것 같습니다.

#인상 깊었던 부분

• 서울, 경기도 4급지: 20평대는 전고점 돌파, 30평대는 아직. 20평대 먼저 반응한다
• 부자가 되는 시기는 다음 상승장(씨앗 뿌리기 작업하자)
• 생활권별 대장아파트 단지분석은 필수: 왜 대장인지, 왜 좋아하는지 알기 위함
• 최근 거래된 매매가/전세가, 매매/전세 거래량, 단지별 하락률 비교하여 저평가 여부 확인-내가 이 단지를 매수하고 목표 전세가를 얼마에 셋팅할 것인가?
• 선호단지의 기준: 역 접근성, 초품아, 주변 편의시설, 아파트 밀집, 연식 세대수 중대형 평형구성
• 전고점: 언제 찍었는지 확인!  내가 판단한 가치가 더 중요하니 맹신 금지
• 투자하기 좋은 것: 가치가 있는 것 - 저평가 - 내 투자금에 맞는 것 - 감당가능한 것
• 매임: 수리비용 큰 항목 중심 확인(샷시, 전체 필름, 욕실, 싱크대), 누수 결로여부 확인. 모두 협상과 연결된다
• 투자물건 뽑는 과정: 단지내 - 동별- 지역내- 앞마당 중 뽑기. 투자금 고정/ 가격 고정
• 마지막 투자 의사결정은 저환수원리!! 임보 결론이 되어야 한다.
• 결론: 지역내 핵심가치, 생활권 우선순위, 생활권별 가격대 정리, 투자물건 정리 

#적용해볼 부분

• 투코받은 것을 바탕으로 올해 안에 씨앗을 뿌릴 수 있게 액션을 취해보자
• 매임할 때 누수결로 집중해서 확인하고 수리비용 큰 항목들 꼼꼼히 체크(부동산에서 정리하고 나오기)
• 투자물건을 투자금 고정, 가격 고정 두가지로 뽑아보기