안녕하세요! 저는 지니하나라고 합니다.
월부 덕분에 드디어내일 집 매수 잔금을 진행을 합니다.
급하게 질문을 드려봅니다.
1. 신협에서 30%에 해당되는 A금액을 대출을 받았습니다.
남편 명의로 대출을 위한 신협통장개설을 진행을 했습니다.
내일 매도자 분께 잔금을 송금을 진행을 하는데 내일 저희 보고 70%인 B 금액을 남편 명의의 신협통장계좌로
입금을 시키면 신협에서 직접 A와 B 금액을 합해서 전체 금액을 직접 매도자 분께 금액을 송금을 해주겠다고 합니다.
이렇게도 은행 절차가 진행되는 것이 맞나요? ;;;;
2. 제 생각은 제가 직접 70%의 B 금액을 매도자 분께 입금을 하고 이후에 법무사님이 서류 확인 후 30%의 A금액을
은행 쪽으로 요청해서 은행에서 매도자 분쪽으로 송금이 되게끔 하면 되는 거 아닐까요?
내일의 절차를 되집어보면서 이상한 부분이여서 질문을 드려봅니다.
답변 부탁드려보아요!
감사합니다.
댓글
하나님 안녕하세요~! 우선 매수 너무 축하드립니다 ㅎㅎ 잔금을 앞두고 송금 절차에 대해서 궁금하신 것 같아요~ 해당 부분은 은행 상품마다 다른데요 1) 매도자에게 직접 송금하는 것과 2) 은행에서 자동으로 계좌 이체가 되는 방식 두 가지로 보통 나뉘더라고요~ 말씀하신 부분은 신협에서 2번에 해당하는 상품인 것 같아서 은행에서 그렇게 가이드가 나온 것 같습니다 ^^ 아무래도 등기 이전 전에 큰 금액이 미리 들어가버리면 어떡하지?에 대한 걱정이 있으실 것 같아요~ 만약 매수하시려는 집에 근저당 등이 있다면 법무사 분이나 부동산 사장님에게 ”은행에서 자동 이체되는 방식으로 진행하려고 하는데, 기존 주택에 잡혀있던 근저당 말소나 절차는 어떻게되는지“ 여쭤보고 진행하셔도 좋을 것 같습니다 ^^ 모쪼록 잘 마무리하시길 응원드리겠습니다! 빠이팅!
안녕하세요 지니하나님 매수 너무너무 축하드려요 ㅜㅜㅜ 마지막 매매 잔금남으셨는데, 잔금 지급 방식에 대해 궁금증이 생기신 것 같아요. 말씀하신 것처럼, 은행에서 대출금과 자기자금을 합산하여 매도자에게 한 번에 송금하는 동시 진행 방식이 있습니다. 매도자와 매수자의 돈을 모두 보장하기 위한 방법이며 은행이 가운데에서 보장해주는 것이라 생각하시면 됩니다. 반대로 2번 질문처럼 매수자인 지니하나님께서 70%의 금액을 보내게 된다면, 은행입장에서는 잔금이 완납되었는지 대출 실행을 해도 되는지 확인이 정확하게 안될 수 있기 때문입니다. 은행입장에서는 주담대 목적으로 대출이 잘 시행되는게 중요하기 때문입니다. 은행에서매도자에게 잔금이 완납되고 그 이후 법무사님께서 완납확인, 등기서류 및 근저당 확인 등 법무사님의 업무가 시작되시는 거라고 이해하시면 좋을거 같아요!
