어제 생애최초 디딤돌대출관련 특약을 넣었는데 매수인과 계약이 성사가 못 되었어요 T.T
- 부동산Q&A
- 25.02.09
안녕하세요! 질문 있습니다.
언제 부동산 계약을 진행을 내집마련으로 월부 수업을 열심히 듣는 저희 자매가 드디어 1년 넘게 수강하고서
어제 부동산 계약금을 넣는 찰나에 매수인쪽에서 60일은 너무 길다 30일로 해달라고 했다가 나중에는 3번 특약을 없애달라고 해서 계약시 성사가 되지 못했습니다.
다음에 다시 기회가 왔을 때 특약을 어떻게 써야할지 몰라서요! 질문 드려봅니다.
- 처음에는 생애최초 다딤돌대출 시작부터 대출 실행될 때까지 60일 정도 걸리기에 특약을 60일로 특약을 작성을 했는데 매수인이 너무 길다고 해서 30일로 변경을 했습니다. 원래대로 60일로 변경하는 것이 맞을까요?
2. 위 조항처럼 30일로만 해도 될까요?
계약금 : 00천만원 (25년 2월 8일) : 계약은 반드시 2월 15일 이내이어야함
중도금 : 00천만원(25년 3월 20일)
잔금 : 000(25년 4월 17일)
3. 3번의 특약을 빼고 진행을 해도 되는 것이였을까요?
4. 동생이 알아본 봐 은행에서는 잔금나오는 날짜 30일 전에만 오라고 해다고 하네요!
생애최고 디딤돌대출 심사완료가 빠르면 7~10일 안에 나올 수도 있다고 하는데요~ 심사증이 나오는지는 모르겠지만 가지고 있다가 30일 남긴 시점에 은행을 가면 될까요? 아니면 50일 전에 미리 가도 될까요?
제 동생 내집 마련을 잘 도와주고 싶은데 지식이 짧아서 Q&A에 올리게 되었습니다.
답변 한번 부탁드립니다.
감사합니다.
댓글
지니하나님 안녕하세요,:) 디딤돌 대출 관련 특약에 대해서 궁금하시군요. 대출상황을 특약에 맞게 설정하시고 매수를 하시려는 점이 너무나 멋지다고 생각합니다. 제 생각을 말씀 드리자면... 일단 매도인분들이 왜 특약을 거절하시는 지를 설명드릴게요. 해당 특약은 매도인에게 리스크로 적용될 수 있는 특약이어서 매도인분들이 꺼리는 거 같습니다. 우선 계약서 작성을 하고 그 후로 30일-60일간 심사를 하는 과정이 너무 길고, 일반적으로 잔금을 60일 기한을 두는 게 보통입니다. 이때 지니하나님께서 부득이하게 대출이 거절 당해 계약이 무효가 되면, 매도인분은 이사일이 얼마 남지 않은 상황에서 다시 처음부터 매도를 알아봐야 하기 때문에 해당 특약이 부담스러울 수 있다고 생각합니다. 그렇다면 현실적으로 접근할 수 있는 방법은, 이사 날짜를 조율할 필요가 없는 공실이라든 지, 집주인이 자금 여유가 있어 해당 특약을 받아 들여 줄 수 있는 부분이라든 지, 그런 경우의 집은 해당 특약을 협의할 확률이 높다고 보이고요, 디딤돌 대출을 받으시기 전에 사전 심사를 받으실 수 있는 데, 가계약금을 넣기 전에 해당 집을 대상으로 주택도시기금 홈페이지에서 사전심사를 받으시거나, 소득/재직자료를 준비하셔서 은행에 방문하여 단순 가능여부를 상담받아 보셔야 할 거 같습니다. 하지만 가심사에서 적격판정이 나더라도 본심사 과정에서 부적격판정이 날 수 있는 점은 인지 하셔야 합니다. 특약을 반드시 고수하셔야 하는 경우에는 '30일 이내', '60일 이내'라고 날짜를 박아 두는 것 보다는, 디딤돌 대출이 대출신청일로부터 최소 50일 이후로 대출 희망일 신청이 가능하기 때문에, 원래 잔금을 2~3달로 정해 둔다면 계약서를 작성하시고 바로 디딤돌 대출을 신청하셔서 본 심사 받으셔서 적격판정을 받으시면 대출희망일 신청을 해두시는 게 맞다고 생각합니다. 특약은 아래와 같은 방법으로 써두면 어떨지 작성해봤습니다.(가장 매도인이 수긍할 수 있도록요) '본 계약은 (대출이름)디딤돌 대출을 이용하는 계약으로, 대출이 불가 할 경우 본 계약은 무효처리 되며 매도인은 계약금의 일부를 반환해주는 것에 동의 하였음' 지니하나님께서 거래하겠다고 하는 금액과 조건이 반드시 매수해야 하는 경우라면 매도인께서도 해당 특약을 수용하는 대신 "매도인도 4주 이내에 다른 매수자를 찾게 되었을 경우, 위약금 없이 계약금만 돌려주고 계약을 파기 할 수 있다는 문구를 적어서 협의를 보실 수도 있습니다. 대출과 계약에 관한 부분은 개인 상황에 따라 천차만별이라서, 참고하시기 바랍니다. 동생분의 내집마련을 응원드립니다.
지니하니님, 안녕하세요 ^^ 우선 내집마련을 목표로 하나가시는 발자취 진심으로 응원드립니다. 1,2. 통상적으로 대출은 1-2개월 전에 신청하나, 실행예정 은행에 대출 승인까지 걸리는 정확한 날짜를 확인해보신 다음 특약 날짜를 조절해 볼 것 같습니다. 대출 실행에 있어 승인만 되면 실행되는 데는 문제가 없기 때문에, 4번에서 말씀하신 것처럼 심사완료까지 열흘 정도의 기간이 소요된다고 하니까요! 3. 3번 특약을 빼고 진행한다면 혹여나 디딤돌대출이 불가할 경우 지니님께서 일반 주택담보대출로 진행해야하는데, 디딤돌과 일반 주택담보대출 간에 금리와 특약 부분에서 조금씩 차이가 있기 때문에 이부분 미리 알아두시면 도움될 것 같습니다. 4. 계약 하시자마자 은행에 신청 가능합니다. 지니님 꼭 내집마련 성공하시길 응원드립니다! 파이팅입니다!
